商品房退房了，交納的契稅能否退回？

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• 141****4232

  還沒辦房產(chǎn)證的可以退。

  查看全文↓ 2013-04-17 10:31:33
• 138****9091

  房屋買賣交易撤銷，若完成房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的，對(duì)已納契稅應(yīng)予以退還，申請(qǐng)退還人應(yīng)提供身份證明、原契稅完稅證，房屋登記部門出具的房屋注銷備案登記的證明到當(dāng)?shù)仄醵愓魇沾翱谵k理退稅手續(xù)。
  但是若已辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記，房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移已經(jīng)完成的，已繳稅款不予退還。

  查看全文↓ 2013-04-17 10:30:41

相關(guān)問題

• 問 因商品房面積不準(zhǔn)，多交的契稅能否退回來
  答

  這個(gè)房子的契稅是3%。

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• 問 公司購買商品房，契稅按多少交納？
  答

  各地存在差異，以湖南省為例：　　單位購買商品房需交納契稅、印花稅?！　「鶕?jù)湖南省實(shí)施《中華人民共和國契稅暫行條例》若干規(guī)定（湖南省人民政府令第124號(hào)）文件的規(guī)定，　　第五條 契稅稅率為4%?！　‘a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)按書據(jù)所載金額萬分之五貼花。

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• 問 ??公司購買商品房,契稅按多少交納?
  答

  一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個(gè)人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%；3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

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• 問 商品房認(rèn)購定金怎么退回
  答

  簽《認(rèn)購書》之前，就要看清每項(xiàng)條款，尤其是自己如果不愿意購買預(yù)訂房時(shí)違約規(guī)定項(xiàng)，不要盲目簽字。一旦簽字后，注意約定時(shí)間看合同的日期，不要給開發(fā)商說你違約的借口。如何取回購房定金一般想退定金，首先找的就是當(dāng)時(shí)的銷售。不要直接說退定金，首先在規(guī)定日期內(nèi)協(xié)商合同，協(xié)商合同時(shí)，自己不滿意的苛責(zé)條款要求對(duì)方修改，如果對(duì)方不愿意修改，那就要求退定金。因雙方就合同條款無法達(dá)成一致，不屬任何一方原因，所以就可以要求退定金了。如何取回購房定金在與銷售協(xié)商時(shí)，銷售一般都會(huì)說自己要請(qǐng)示領(lǐng)導(dǎo)再作答復(fù)，那么當(dāng)時(shí)就要求改簽訂定金合同中簽正式合同日期，從長再議。如果銷售不同意更改也不退定金時(shí)，當(dāng)天直接到市消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴，保留來交涉情況證據(jù)，將來一旦訴訟解決，這就是有力證據(jù)，打官司也不怕了。如何取回購房定金確定不購買預(yù)訂房時(shí)，拿著《認(rèn)購書》及有效證據(jù)去咨詢律師，儲(chǔ)備好追回購房定金的法律知識(shí)以及具體行動(dòng)。首先與開發(fā)商交涉協(xié)商，看開發(fā)商什么態(tài)度，如果愿意退定金，大家和氣生財(cái)當(dāng)然是**好的。如果開發(fā)商態(tài)度強(qiáng)硬，直接告知其自己會(huì)用法律手段。通過法律手段會(huì)花費(fèi)一些時(shí)間和金錢，但相較于購房定金的金額也是比較劃算的。而且開發(fā)商一般也不愿意因?yàn)橘彿慷ń鸬氖虑樯戏ㄍ?。如何取回購房定金另外也有人通過工商局索回購房定金的。去工商局之前找好自己不想要這房子的理由。比如開發(fā)商前期宣傳與實(shí)際出入太大、房屋存在質(zhì)量問題、擅自改變房屋設(shè)計(jì)和結(jié)構(gòu)、合同條款中有霸王條款或者苛責(zé)條款等。自己找的證據(jù)越全，就更能理直氣壯要求退定金。工商局一般會(huì)找到雙方當(dāng)事人一起協(xié)商處理方案，自己立場一定要堅(jiān)定。如何取回購房定金當(dāng)然也經(jīng)?？吹接腥藶榱俗坊刭彿慷ń鹛焯於资厥鄯看髽抢瓩M幅的，開發(fā)商害怕影響形象，也會(huì)退定金的。也有人天天往工商局打電話，或者上門投訴，前幾次工商局會(huì)通知開發(fā)商解決，如果好幾次都解決不了，就會(huì)出面調(diào)解。當(dāng)然，文明社會(huì)我們都不提倡這樣簡單粗暴，也是不得已而為之。

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• 問 退房后交的稅金能退回嗎？期房退房后 能退回已繳契稅嗎？
  答

  一、個(gè)人購房退房的，所繳納的契稅是可以申請(qǐng)退還的。二、契稅退返程序：（一）、期房退稅 。<政策依據(jù)：根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于辦理期房退房手續(xù)后應(yīng)退還已征契稅的批復(fù)》（國稅函[2002]622號(hào)），對(duì)交易雙方已簽訂房屋買賣合同，但由于各種原因**終未能完成交易的，如購房人已按規(guī)定繳納契稅，在辦理期房退房手續(xù)后，對(duì)其已納契稅應(yīng)予退還。 退稅應(yīng)提供材料：1、已納契稅完稅證及契證；2、納稅人身份證明；3、商品房預(yù)售許可證；4、其它相關(guān)資料。（二）、現(xiàn)房退稅。政策依據(jù)：根據(jù)省地稅局《關(guān)于購房人繳納契稅后不能辦理產(chǎn)權(quán)證是否退還已繳稅款的批復(fù)》，是否退還已繳納的稅款，要看買賣雙方是否已形成‘雙返還’，購房人退還給原開發(fā)公司銷售的房屋，開發(fā)公司退還給原購房人購房款。如果雙方已形成‘雙返還’，則退還已繳納的契稅款。否則，不予返還已繳納的契稅款。退稅應(yīng)提供材料：1、已納契稅完稅證及契證；2、納稅人身份證明；3、開發(fā)公司出具的退房情況說明；4、房產(chǎn)部門出具的撤銷商品房備案合同證明；5、其它相關(guān)資料。三、注：1、退稅程序。根據(jù)《關(guān)于規(guī)范契稅退稅工作的操作意見》第三條，契稅征收部門內(nèi)部經(jīng)過初審、復(fù)核、窗口負(fù)責(zé)人意見、領(lǐng)導(dǎo)審批四道工作程序。2、退稅時(shí)限。一個(gè)月。3、 辦理地點(diǎn)：房地產(chǎn)管理局契稅窗口。

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