[購房流程]#實地看房#售樓處常見謊言有哪些？

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• 153****5300

  謊言一“優(yōu)惠僅限這幾天”這是**常見的謊言之一，比如“;優(yōu)惠僅限這幾天”、“;這樓認購很火爆”、“你看中的樓又被別人看中”等，這些謊言極容易造出一種緊張的氛圍，讓購房者跟著緊張而趕快買房。
  這其實打的是一場心理戰(zhàn)。謊言二：我們有各種贈送“這些是我們贈送的”，“這個面積是免費贈送的”;等等，購房者在買房時，售樓***會以種種優(yōu)惠，包括贈送豪華裝修、贈送***家電等所謂的回報顧客時，或者說水電煤氣等各種開口費全免，有些購房者為貪圖小利，卻不曾分辨真假而盲目買入而導(dǎo)致受騙。
  謊言三：我們這里有……“我們這里將配置省一級名校”、“我們這里將建設(shè)有商業(yè)步行街”等等，在很多樓盤，售樓***會一再地強調(diào)該樓盤的配套、綠化率、外國某公司設(shè)計、外資物業(yè)管理等，又不斷地向購房者構(gòu)筑一幅幅美麗藍圖---幾年以后這里將成為大型生活社區(qū)，繁華的商業(yè)區(qū)等，這些都有可能只是售樓***筑的夢。
  

  查看全文↓ 2013-04-15 17:26:23

相關(guān)問題

• 問  [購房流程]#實地看房#售樓處沙盤可信嗎？
  答

  用于輸電和變電的開關(guān)站雖然會按照要求畫在沙盤上，可是卻并不是按照實際比例來縮小的。實際的開關(guān)站體積要龐大許多，有15米的輻射半徑，要盡量遠離它。為了使開關(guān)站的威力顯得不那么可怕，在制作沙盤時，開發(fā)商會刻意把它做得小一點。而沙盤附近也寫了一行小小的字“沙盤僅供參考，實際樓盤以實物為準?！?/p> 全部2個回答>

• 問  [購房流程]#實地看房#售樓處咨詢注意事項？
  答

  1.首先，到一個樓盤的現(xiàn)場，要看其總體規(guī)劃是否注重利用自然、地理、文化、交通、社會等資源，而且小區(qū)內(nèi)空間、環(huán)境利用得是否合理。2.看小區(qū)整體布局是否注重陽光、空氣和綠地等生態(tài)環(huán)境?？礃桥c樓之間的距離是否合理，是否有人車分流的安全通道，另外還可以看看業(yè)主會所。3.看戶型的設(shè)計是否科學(xué)、合理，看看您相中的戶型朝向、景觀及通風環(huán)境如何?？次輧?nèi)的廚房、衛(wèi)生間、洗衣間、景觀露臺等功能是否齊全，電氣供應(yīng)、油煙排放、空氣調(diào)節(jié)、垃圾收集等問題是否能妥善處理。4.看小區(qū)內(nèi)外的生活配套設(shè)施體系是否完善。小區(qū)內(nèi)外的超市、菜場、美容美發(fā)、**、書店、網(wǎng)吧、醫(yī)療、保健等配套設(shè)施，都要綜合考慮。5.隨著人們居住環(huán)境的日益改善，節(jié)能、環(huán)保小區(qū)應(yīng)該是優(yōu)先考慮的條件之一。小區(qū)內(nèi)應(yīng)盡可能安裝環(huán)保、節(jié)能設(shè)備，減少噪音、污水等對環(huán)境的污染，凈化居住環(huán)境。6.看小區(qū)是否有良好的智能化體系。如計算機體系與寬帶網(wǎng)絡(luò)、全方位的物業(yè)管理等，都能保證您日后生活得愜意輕松。

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• 問  [購房流程]#實地看房#在售樓處具體要看什么？
  答

  此外還有戶型圖，沙盤，模型都是要看的。

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• 問  [購房流程]#實地看房#常見的房屋質(zhì)量問題有哪些？
  答

  1、樓體不穩(wěn)定。表現(xiàn)為過了沉降期依然下沉不止；不均勻沉降導(dǎo)致樓體傾斜；整體強度不夠，樓體受震動后或在大 風中擺動；因結(jié)構(gòu)不完善，部分或全部承重體系承載力不夠， 導(dǎo)致樓體有局部工或全部坍塌隱患。 2、裂縫。包括墻體裂縫及樓板裂縫。裂縫分為強度裂縫、 沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫，產(chǎn)生的原因有材料強度不 夠，結(jié)構(gòu)、墻體受力不均、抗拉、抗擠壓強度不足，樓體不均勻沉降，建筑材料質(zhì)次，砌成后干燥不充分等。3、滲漏。由于防水不完善，防水材料質(zhì)量不過關(guān)等原因?qū)е挛菝鏉B漏，廚房、衛(wèi)生間向外的水平滲漏，以及向樓下的垂直滲漏、垂直滲漏多見于各種管線與樓板接合處。在雨季及廚房、衛(wèi)生間用水量大時，滲漏嚴重會影響使用人的正 常生活，破壞地面裝修，影響樓上樓下鄰里關(guān)系。4、墻體空，墻皮脫落。墻體內(nèi)部各砌塊、層面之間連接 不好，在壓力、溫差等作用下形成中空，致使墻體整體抗壓 能力降低，表面粉刷層易于脫落。有時在沒有形成粉鼓的情 況下，由于墻表面粉刷材料質(zhì)次，粉刷工藝不合要求，也會 造成墻皮大面積脫落。5、隔音、隔熱效果差。住宅樓內(nèi)戶與戶之間、戶內(nèi)各廳 室之間隔斷墻有樓板隔音、減震效果不好，達不到私密性的 要求；屋面、外墻冬天降溫快，夏天升溫快，達不到保溫、 隔熱的要求。上述現(xiàn)象產(chǎn)生原因在于墻體、屋面隔音、隔熱 材料厚度不夠，材料質(zhì)次，或者施工工藝不合要求。6、門、窗密閉性差、變形。有的門窗自安裝上開始，有 的在使用一段時間后即出現(xiàn)密閉不好、部分材質(zhì)或整體變形 的問題，嚴重者起不到隔斷視線、擋風遮雨的效果，有的無 法關(guān)閉、開啟。產(chǎn)生上述問題的原因在于選用材料質(zhì)量不好，木材干燥程度不夠，或在安裝后受到潮濕侵襲，做工粗糙。門窗質(zhì)量問題一般危害性不大，只需局部修整或替換即可。7、上下水跑冒滴漏。跑冒滴漏現(xiàn)象浪費資源，影響人的 正常生活，形成的原因在于上下水管線水平、垂直設(shè)計不夠 合理，水龍頭、抽水馬桶等質(zhì)量不過關(guān)。8、水、電、暖、氣的設(shè)計位置不合理。包括水池、浴盆、蹲（坐）便器、水表、地漏、電源開關(guān)、電源插座、電表、暖氣片、煤氣灶、煤氣表等設(shè)計種類不完善，設(shè)計位置與日 常生活要求不符，影響家具布置。遙用電設(shè)備甚至存在漏電、 火災(zāi)隱患。9、公用設(shè)施設(shè)計不合理，質(zhì)量不過關(guān)。如樓梯間位置不 方便，樓梯寬度過小，電梯運行質(zhì)量不穩(wěn)定，公用照明設(shè)施 不完善，消防安全設(shè)施缺乏等等。

• 問  [購房流程]#實地看房#售樓處看房，如何避免開發(fā)商捂盤？
  答

  一般售樓處只會跟你推薦2-3個戶型，會告訴你其他的戶型沒有，這么做多半是為了避免客戶糾結(jié)，所以在售樓處一定要堅持自己的想法，不能被說動，然后就是要求查看他們的房源表。

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