二手房交易有哪些程序，要交哪些稅費(fèi)？

已有2個(gè)回答

• 158****5290

  交稅是買家交還是賣家交

  查看全文↓ 2013-04-14 12:37:08
• 144****1619

  二手房交易一般流程為：選房，看房，交定金，簽署買賣合同，銀行貸款審核，付尾款，交房。要交稅費(fèi)是：契稅，營(yíng)業(yè)稅及個(gè)稅。

  查看全文↓ 2013-04-11 17:44:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房交易要交哪些稅費(fèi)
  答

  目前二手房交易的市場(chǎng)已經(jīng)非?；鸨?，也成為了人們?cè)谫I房時(shí)候的主要考慮對(duì)象，無(wú)論是新房還是二手房，在交易的過(guò)程當(dāng)中都會(huì)產(chǎn)生稅收。二手房交易要交的稅費(fèi)比較多，一般包括有契稅、個(gè)人所得稅、增值稅和其他的費(fèi)用。契稅對(duì)于首次購(gòu)房的人來(lái)說(shuō)作為家庭的首套住房，而且建筑面積在90平米以下的，可以按照1%的稅率征收契稅不足144平米的，則按照1.5%的標(biāo)準(zhǔn)征收契稅超過(guò)144平米或者是購(gòu)買的第2套住房，則按照3%的標(biāo)準(zhǔn)繳納契稅。個(gè)人所得稅根據(jù)我國(guó)的相關(guān)規(guī)定所購(gòu)買的房屋類型屬于滿二唯一或者是滿五唯一的類型，可以免征個(gè)人所得稅。增值稅滿足兩年并且是唯一的住房，可以免征增值稅，不滿足2年的增值稅及其附加稅稅率為5.6％。其他費(fèi)用比如評(píng)估費(fèi)、過(guò)戶費(fèi)、工本費(fèi)。

• 問(wèn) 二手房交易要交哪些稅費(fèi)
  答

  二手房交易要交的稅費(fèi)1、買房所需要支付的就是契稅，是按照房屋總額的1%~3%來(lái)收取。如果是首次購(gòu)買，哪怕是二手房，面積在90平米以下，也是按照房屋總額的1%來(lái)收取，90平米到144平米，按照房屋總額的1.5%來(lái)收取，超過(guò)144平米的，按照房屋總額的3%來(lái)收取。如果是二套房，90平米以下的，按照房屋總額的1%收取，90平米到144平米的，按照房屋總額到2%收取。2、賣方所需要支付的是營(yíng)業(yè)稅，基本稅率是5.6%，所出售的房子如果滿足兩年可以免征營(yíng)業(yè)稅，不滿足的話就要按照房屋總額，作為基礎(chǔ)來(lái)收取稅費(fèi)。3、房子出售的時(shí)候，對(duì)于賣方還需要征收個(gè)人所得稅，按照房屋總額的1%來(lái)收取，或者是兩次差額的20%，如果房子滿足5年，并且是名下的唯一一套房產(chǎn)，可以免征個(gè)人所得稅。二手房交易注意事項(xiàng)有哪些1、如果打算找中介的話，需要有代理費(fèi)用的明細(xì)單，合法保護(hù)自己的權(quán)益。2、無(wú)論是找中介還是找個(gè)人簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)提前考慮房?jī)r(jià)上漲等因素可能帶來(lái)的隱患，約定好違約賠償責(zé)任。3、不建議選擇一次性的付款。4、在房屋交接日前一天可到相關(guān)部門查閱賣家的戶口是否已經(jīng)遷出在考慮要不要支付最后的尾款。5、了解業(yè)主是否拖欠物業(yè)費(fèi)用等情況。

• 問(wèn) 二手房交易要交哪些稅費(fèi)
  答

  二手房交易要交的稅費(fèi)：1、契稅主要是有買方支付，按房款總價(jià)的1%到3%交納契稅，首次購(gòu)買普通住房，并且面積在90平米以下的，最低按照房屋總額的1%收取，超過(guò)90平米，但不足144平米，按房屋總額的1.5%收取，140平米以上3%。2、營(yíng)業(yè)稅房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以下的免交，不滿足的需要繳納差額的5.6%，面積在140㎡以上的需要繳納總房?jī)r(jià)的5.6%。3、個(gè)稅按兩次差額的20%或者是房屋總額的1%收取，滿足五年并且是唯一的一套普通住宅可以免征個(gè)人所得稅。4、印花稅應(yīng)納稅額為計(jì)稅價(jià)格×0.05%的數(shù)值。5、登記費(fèi)住宅為每件80元，非住宅為每件550元。6、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照3元/平方米收取。7、評(píng)估費(fèi)100萬(wàn)以下部分收取評(píng)估結(jié)果的0.5%。

• 問(wèn) 二手房交易要交哪些稅費(fèi)
  答

  二手房交易要交的稅費(fèi)：1、契稅是買方需要繳納的，正常情況之下是按照房屋總額的3%~5%來(lái)收取，但是現(xiàn)在首次購(gòu)買普通住宅，90平米以下的房子，其實(shí)按照1%收取，90平米到144平米的按照1.5%收取，超過(guò)144平米的按照3%收取。非普通住宅的契稅是按照3%收取。2、營(yíng)業(yè)稅是由賣方來(lái)支付的，按照成交總價(jià)的5.5%，如果辦證時(shí)間超過(guò)兩年則不需要繳納。3、個(gè)人所得稅是按照房屋總額的1%或者是兩次差額的20%來(lái)收取，所出售的房子滿足5年并且是唯一的一套住房，可以免征個(gè)人所得稅。4、綜合服務(wù)費(fèi)，普通住宅5元/平方米，非住宅11元/平方米。5、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，住宅80元/戶，非住宅550元/戶。二手房買賣存在哪些風(fēng)險(xiǎn)1、有一些房齡比較長(zhǎng)的二手房，存在有發(fā)放貸款年限比較短，金額比較少的問(wèn)題，特別是一些房齡超過(guò)20年的房子，很容易被拒貸，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，無(wú)形之中就會(huì)造成比較大的壓力。2、小區(qū)可能存在老舊、破敗不堪、綠化差、停車難的問(wèn)題。3、有一些二手房的剩余年限比較短，所以再次上市交易比較困難，到期之后還需要再支付土地出讓金。

• 問(wèn) 北京2012二手房交易要交哪些稅費(fèi)
  答

  契稅，營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅，等幾個(gè)主要的稅，具體可以聯(lián)系我.

  全部3個(gè)回答>