北京2012二手房交易要交哪些稅費(fèi)

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• 151****7535

  契稅，營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅，等幾個(gè)主要的稅，具體可以聯(lián)系我.

  查看全文↓ 2014-03-13 12:56:19
• 158****9778

  契稅
  （基準(zhǔn)稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納） 征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購(gòu)買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。 注：首次購(gòu)買和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個(gè)人計(jì)算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購(gòu)買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
  印花稅
  （稅率1%買賣雙方各半）不過從2009年至今國(guó)家暫免征收。
  營(yíng)業(yè)稅
  （稅率5.55% 賣方繳納）根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。這里有兩個(gè)要點(diǎn)①購(gòu)買時(shí)間超過5年這里首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)（房改房看國(guó)有住房出售收入專用票據(jù)）這三種證件按照時(shí)間**早的計(jì)算。一般地說票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證，房改房中時(shí)間**早的是房改所收的定金的票據(jù)。②所售房產(chǎn)是普通住宅還是非普通住宅。另：如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額征收營(yíng)業(yè)稅。

  查看全文↓ 2014-03-13 12:14:07
• 134****4932

  稅不會(huì)多到哪里去的，房齡和面積在這里擺著呢

  查看全文↓ 2014-03-12 10:00:23
• 136****7595

  在北京二手房交易稅費(fèi)及比例有以下種:
  一、個(gè)人所得稅,個(gè)人銷售、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn),按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”稅目征收個(gè)人所得稅,適用比例稅率20%。
  二、營(yíng)業(yè)稅,個(gè)人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、銷售建筑物及其土地附著物應(yīng)按“銷售不動(dòng)產(chǎn)”稅目征收營(yíng)業(yè)稅,稅率為5.5%。
  三、契稅,在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬,承受的單位和個(gè)人應(yīng)依法繳納契稅,現(xiàn)行稅率為3%。
  四、印花稅,房屋成交價(jià)格x0.5‰(買賣雙方各交)
  五、土地出讓金,成本價(jià)購(gòu)房:房屋建筑面積x1560x1%。

  查看全文↓ 2014-03-11 17:48:17
• 145****9713

  印花稅、交易傭金

  查看全文↓ 2014-03-11 15:34:48
• 142****8840

  稅費(fèi)參考如下:查檔20元公證費(fèi)成交價(jià)*0.3%營(yíng)業(yè)稅:成交價(jià)*5.6% 1、普通住宅滿5年(含5年)免征。 2、普通住宅未滿5年,全額征收。 3、非普通住宅滿5年,差額征收。 4、非普通住宅未滿5年,全征個(gè)人所得稅:成交價(jià)*1% 1、普通住宅滿5年(含5年),且為賣方家庭唯一住房,免征。 2、非住宅(無年限制)按成交價(jià)的1%征收。 3、轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)住房一律按差額的20%征收。 4、直系贈(zèng)與,看老證,滿5年免征。契稅: 1、成交價(jià)*1%,90平方米以下的普通住宅,若買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。 2、成交價(jià)*1.5%,90平方米以上,144平方米以下普通住宅,若查實(shí)買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。 3、成交價(jià)*3%,(144平米以上含144平米)土地收益金: 成交價(jià)*0.5%,房改房征收。土地增值稅: 1、成交價(jià)*1%,住宅免征。 2、非住宅,全征(無年限制)、 “增值額”*30%征收。印花稅:成交價(jià)*0.05% 1、住宅類,暫免。 2、贈(zèng)與,非住宅,征收(雙方各0.05%)。轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi): 1、面積*2.5元/平方米,已購(gòu)公房(房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房)。 2、面積*6元/平方米,商品房。 3、面積*8元/平方米,別墅及非住宅。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi): 1、80元/本,住宅及配套車庫(kù) 2、550元/本,非住宅及不配套車庫(kù)。 3、10元/本,共有權(quán)證。貼花稅:5元/件。 比如房?jī)r(jià)40萬剩5.6%=22400.00元這樣計(jì)算。

  查看全文↓ 2014-03-10 21:06:33

相關(guān)問題

• 問 二手房交易要交哪些稅費(fèi)
  答

  二手房交易要交的稅費(fèi)1、買房所需要支付的就是契稅，是按照房屋總額的1%~3%來收取。如果是首次購(gòu)買，哪怕是二手房，面積在90平米以下，也是按照房屋總額的1%來收取，90平米到144平米，按照房屋總額的1.5%來收取，超過144平米的，按照房屋總額的3%來收取。如果是二套房，90平米以下的，按照房屋總額的1%收取，90平米到144平米的，按照房屋總額到2%收取。2、賣方所需要支付的是營(yíng)業(yè)稅，基本稅率是5.6%，所出售的房子如果滿足兩年可以免征營(yíng)業(yè)稅，不滿足的話就要按照房屋總額，作為基礎(chǔ)來收取稅費(fèi)。3、房子出售的時(shí)候，對(duì)于賣方還需要征收個(gè)人所得稅，按照房屋總額的1%來收取，或者是兩次差額的20%，如果房子滿足5年，并且是名下的唯一一套房產(chǎn)，可以免征個(gè)人所得稅。二手房交易注意事項(xiàng)有哪些1、如果打算找中介的話，需要有代理費(fèi)用的明細(xì)單，合法保護(hù)自己的權(quán)益。2、無論是找中介還是找個(gè)人簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)提前考慮房?jī)r(jià)上漲等因素可能帶來的隱患，約定好違約賠償責(zé)任。3、不建議選擇一次性的付款。4、在房屋交接日前一天可到相關(guān)部門查閱賣家的戶口是否已經(jīng)遷出在考慮要不要支付最后的尾款。5、了解業(yè)主是否拖欠物業(yè)費(fèi)用等情況。

• 問 二手房交易要交哪些稅費(fèi)
  答

  目前二手房交易的市場(chǎng)已經(jīng)非?；鸨?，也成為了人們?cè)谫I房時(shí)候的主要考慮對(duì)象，無論是新房還是二手房，在交易的過程當(dāng)中都會(huì)產(chǎn)生稅收。二手房交易要交的稅費(fèi)比較多，一般包括有契稅、個(gè)人所得稅、增值稅和其他的費(fèi)用。契稅對(duì)于首次購(gòu)房的人來說作為家庭的首套住房，而且建筑面積在90平米以下的，可以按照1%的稅率征收契稅不足144平米的，則按照1.5%的標(biāo)準(zhǔn)征收契稅超過144平米或者是購(gòu)買的第2套住房，則按照3%的標(biāo)準(zhǔn)繳納契稅。個(gè)人所得稅根據(jù)我國(guó)的相關(guān)規(guī)定所購(gòu)買的房屋類型屬于滿二唯一或者是滿五唯一的類型，可以免征個(gè)人所得稅。增值稅滿足兩年并且是唯一的住房，可以免征增值稅，不滿足2年的增值稅及其附加稅稅率為5.6％。其他費(fèi)用比如評(píng)估費(fèi)、過戶費(fèi)、工本費(fèi)。

• 問 二手房交易要交哪些稅費(fèi)
  答

  二手房交易要交的稅費(fèi)：1、契稅是買方需要繳納的，正常情況之下是按照房屋總額的3%~5%來收取，但是現(xiàn)在首次購(gòu)買普通住宅，90平米以下的房子，其實(shí)按照1%收取，90平米到144平米的按照1.5%收取，超過144平米的按照3%收取。非普通住宅的契稅是按照3%收取。2、營(yíng)業(yè)稅是由賣方來支付的，按照成交總價(jià)的5.5%，如果辦證時(shí)間超過兩年則不需要繳納。3、個(gè)人所得稅是按照房屋總額的1%或者是兩次差額的20%來收取，所出售的房子滿足5年并且是唯一的一套住房，可以免征個(gè)人所得稅。4、綜合服務(wù)費(fèi)，普通住宅5元/平方米，非住宅11元/平方米。5、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，住宅80元/戶，非住宅550元/戶。二手房買賣存在哪些風(fēng)險(xiǎn)1、有一些房齡比較長(zhǎng)的二手房，存在有發(fā)放貸款年限比較短，金額比較少的問題，特別是一些房齡超過20年的房子，很容易被拒貸，對(duì)于購(gòu)房者來說，無形之中就會(huì)造成比較大的壓力。2、小區(qū)可能存在老舊、破敗不堪、綠化差、停車難的問題。3、有一些二手房的剩余年限比較短，所以再次上市交易比較困難，到期之后還需要再支付土地出讓金。

• 問 二手房交易要交哪些稅費(fèi)
  答

  二手房交易要交的稅費(fèi)：1、契稅主要是有買方支付，按房款總價(jià)的1%到3%交納契稅，首次購(gòu)買普通住房，并且面積在90平米以下的，最低按照房屋總額的1%收取，超過90平米，但不足144平米，按房屋總額的1.5%收取，140平米以上3%。2、營(yíng)業(yè)稅房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以下的免交，不滿足的需要繳納差額的5.6%，面積在140㎡以上的需要繳納總房?jī)r(jià)的5.6%。3、個(gè)稅按兩次差額的20%或者是房屋總額的1%收取，滿足五年并且是唯一的一套普通住宅可以免征個(gè)人所得稅。4、印花稅應(yīng)納稅額為計(jì)稅價(jià)格×0.05%的數(shù)值。5、登記費(fèi)住宅為每件80元，非住宅為每件550元。6、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照3元/平方米收取。7、評(píng)估費(fèi)100萬以下部分收取評(píng)估結(jié)果的0.5%。

• 問 二手房交易有哪些程序，要交哪些稅費(fèi)？
  答

  交稅是買家交還是賣家交

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