哪些情況可以使用大修基金？？

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• 155****9732

  《辦法》規(guī)定，涉及大修基金的有：專有部分的維修、更新、改造費用，由專有部分業(yè)主承擔;部分共有部分的維修、更新、改造費用，由部分共有的業(yè)主按其建筑面積所占比例分攤;全體共有部分的維修、更新、改造費用，由全體業(yè)主按其建筑面積所占比例分攤;房屋未全部出售的，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當按照未出售部分的建筑面積所占比例分攤共有部位、共有設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造費用。

  查看全文↓ 2013-04-10 18:08:46
• 137****6689

  物業(yè)專項維修資金(俗稱大修基金)，是指專項用于物業(yè)共有部位和共有設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新、改造的資金。

  查看全文↓ 2013-04-10 18:08:35

相關(guān)問題

• 問 那些情況可以使用大修基金？急急急~~等著跟物業(yè)去溝通呀？
  答

  四種情況可用大修基金將于2011年3月1日起施行的《重慶市物業(yè)專項維修資金管理辦法》對什么情況下可使用大修基金，什么情況下不能使用作出明確規(guī)定，侵占、違規(guī)使用大修基金將受到處罰。物業(yè)專項維修資金（俗稱大修基金），是指專項用于物業(yè)共有部位和共有設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新、改造的資金?！掇k法》規(guī)定，涉及大修基金的有：專有部分的維修、更新、改造費用，由專有部分業(yè)主承擔；部分共有部分的維修、更新、改造費用，由部分共有的業(yè)主按其建筑面積所占比例分攤；全體共有部分的維修、更新、改造費用，由全體業(yè)主按其建筑面積所占比例分攤；房屋未全部出售的，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當按照未出售部分的建筑面積所占比例分攤共有部位、共有設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造費用。使用大修基金，必須由業(yè)主委員會制定使用方案，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示5天以上。方案中的內(nèi)容包括需要維修、更新、改造的具體范圍和內(nèi)容，維修、更新、改造方案及工程計劃，費用預(yù)算及用款進度計劃。根據(jù)《辦法》，以下費用不能從大修基金中支取，而是由物管費承擔：共有設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護費用；由開發(fā)建設(shè)單位承擔的物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造費用；由當事人承擔的因人為損壞物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費用；由相關(guān)單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等管線設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護費用。

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• 問 哪些情況下可以使用房屋的維修基金??？
  答

  貌似需要業(yè)主大會通過的吧

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• 問 ??買房維修基金是什么?什么情況可以使用維修基金?
  答

  根據(jù)住建部與財政部聯(lián)合印發(fā)《住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》：1、商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。2、售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。3、首期專項維修資金交存的現(xiàn)行標準為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。維修基金又稱"公共維修基金""專項維修基金"，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，并授權(quán)業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用的基金。維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結(jié)合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時，維修基金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。

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• 問 哪些情況可以使用房屋維修基金？維修基金應(yīng)該怎么去申請的好？
  答

  哪些情況可以使用房屋維修基金?房屋維修基金是用于公共部位和物業(yè)公共設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大中修、更新、改造工程。公共部位是指物業(yè)主體承重結(jié)構(gòu)部分(包括基儲內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等;公共設(shè)施設(shè)備是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道、水箱、加壓、電梯、天線、供電線路、公用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。房屋維修基金是否可以用到他處?建設(shè)部的管理辦法規(guī)定：維修基金閑置時，除可用于購買國債或者用于法律法規(guī)規(guī)定的其他范圍外，嚴禁挪作他用。令據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》第六十三條的規(guī)定，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門追回挪用的專項維修資金，給予警告，沒收違法所得，可以并處挪用數(shù)額2倍以下的罰款;物業(yè)管理企業(yè)挪用專項維修資金，情節(jié)嚴重的，并由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷資質(zhì)證書;構(gòu)成犯罪的，依法追究直接負責的主管人員和其他直接責任人員的刑事責任。住房維修基金的相關(guān)申請程序為，已成立業(yè)主委員會的，業(yè)主委員會作為申報主體申請辦理維修基金使用申請手續(xù);沒有成立業(yè)主委員會，已實施物業(yè)管理或者有房屋管理單位的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或房屋管理單位可以作為被委托申請單位辦理維修基金使用申請手續(xù);沒有成立業(yè)主委員會，沒有實施物業(yè)管理，也沒有房屋管理單位的，由相關(guān)業(yè)主作為申請人辦理維修基金使用申請手續(xù)。屬于公有住房的，申請維修項目如涉及多家售房單位，可由其中一家售房單位經(jīng)委托后辦理使用申請手續(xù)。

• 問 什么情況下可以使用房屋維修基金?
  答

  住宅專項維修資金是指專項用于住宅公用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。住宅公共部位包括住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。共用設(shè)施包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性問題設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。