剛需去售樓處購(gòu)房，該咨詢哪些問(wèn)題？

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• 146****9352

  主要咨詢以下5個(gè)點(diǎn)：一、銷售方式 　　你應(yīng)當(dāng)要求銷售員明確答復(fù)是按照建筑面積銷售還是套內(nèi)建筑面積銷售(二者主要差別在于：建筑面積包含公攤面積，而套內(nèi)建筑面積不包含)。同時(shí)，按照市房地要求，凡是在2003年11月1日后取得銷售( 預(yù)售)許可證的項(xiàng)目必須按套內(nèi)面積銷售。二、具體價(jià)格　　你在樓書上往往看到樓盤“均價(jià)”這個(gè)詞，顧名思義均價(jià)當(dāng)然是這個(gè)項(xiàng)目的平均價(jià)格，但你會(huì)發(fā)現(xiàn)往往想買的房子與打出的“均價(jià)”會(huì)有很大差距，一般來(lái)說(shuō)，多層的樓盤接近均價(jià)的戶型位于４層或５層；高層塔樓在６層～８層，戶型位置多為東、西向；一層二戶的多層樓盤單位面積**高價(jià)與均價(jià)相差５％～８％，塔樓是在１５％～２０％之間。三、入住時(shí)間　　是否能按時(shí)入住，入住時(shí)是否能取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表、取得商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說(shuō)明書。四、入住條件　　入住時(shí)水、電、電話、閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否能夠正常使用，是否能保證煤氣、有線電視、寬頻網(wǎng)絡(luò)入戶的正常使用，以及小區(qū)內(nèi)清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報(bào)箱等私用或公用設(shè)施正常是否能正常使用。五、車位　　小區(qū)總車位數(shù)，車位為地上還是地下，是否能保證每戶一個(gè)車位。車位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，是否可售。

  查看全文↓ 2013-04-01 17:56:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn)  [購(gòu)房流程]#實(shí)地看房#在售樓處到底要問(wèn)什么？
  答

  問(wèn)價(jià)格,面積,朝向,有沒(méi)有優(yōu)惠啊，產(chǎn)權(quán)年限，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)等等

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• 問(wèn) 買房者在售樓處**該問(wèn)哪些問(wèn)題？
  答

  1.你首先應(yīng)該咨詢它的價(jià)格.一次性多少，按揭多少.是否還有優(yōu)惠.2.向售樓員要戶型圖，并看好窗子的走向，是否是正房.看看你相中的樓層前面是否有更高的樓，距離大概多少，省得到時(shí)候擋光.3.向其詢問(wèn)樓盤的配套設(shè)施，像**啊，購(gòu)物中心啊，車站啊等等.4.如果是期房，看它的“五證”全不全，具體哪五證，你查下就知道了，我忘記了..建議你買現(xiàn)房，因?yàn)楝F(xiàn)在的樓市，購(gòu)買現(xiàn)房成為了一個(gè)趨勢(shì).而且能眼見(jiàn)為實(shí).

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• 問(wèn) 剛需去售樓處看樣板房的時(shí)候，應(yīng)該看哪些方面？
  答

  需要看以下方面：1.首先，可以到正在施工的工地去看看。通常，這樣的樣板間(很多人并不認(rèn)為它也是樣板間)是裝飾公司不愿意讓消費(fèi)者去的，但從這些地方可以看出施工人員是否訓(xùn)練有素、裝飾公司是否管理到位?！　⒂^竅門　建議消費(fèi)者把注意力放在裝飾公司的現(xiàn)場(chǎng)管理上。因?yàn)樵谶@類樣板間里，看工程質(zhì)量到底如何，不是一個(gè)外行能夠做到的?？墒侨绻诠さ厣希纯船F(xiàn)場(chǎng)的衛(wèi)生情況如何，衛(wèi)生間是否安裝了施工期間使用的臨時(shí)馬桶，工地是否有工人抽煙，工作期間是否有人喝酒，材料是否碼放整齊，施工垃圾是否每天清理等，對(duì)于每一個(gè)參觀者來(lái)說(shuō)都不是一件難事。如果施工現(xiàn)場(chǎng)管理到位、整齊有序，那么該公司的施工質(zhì)量也不會(huì)出現(xiàn)什么大問(wèn)題。反之，施工管理缺乏必要的訓(xùn)練，工人干出的活兒也好不了哪兒去。　2.可以選擇剛完工、業(yè)主正在驗(yàn)收的樣板間。因?yàn)檫@里并不是裝飾公司刻意安排的，可以真正反映該公司的水平。　　參觀竅門　建議消費(fèi)者把注意力放在裝飾公司施工人員的責(zé)任心上。因?yàn)橐粋€(gè)經(jīng)營(yíng)運(yùn)作好的公司在竣工驗(yàn)收階段，會(huì)把工地上每個(gè)細(xì)小的項(xiàng)目都盡可能做得很到位，決不會(huì)為了從業(yè)主那里拿回工程尾款，用某些遺留項(xiàng)目(如燈具、潔具、開(kāi)關(guān)插座等沒(méi)安裝)來(lái)要挾業(yè)主。而管理或施工質(zhì)量有問(wèn)題的裝飾公司卻往往采取這些辦法，因?yàn)槿绻贿@樣做，他們對(duì)于自己是否能拿回尾款心里沒(méi)底兒?！　?.還可以選擇那些已經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，而且業(yè)主已經(jīng)入住一段時(shí)間的樣板間。因?yàn)檫@樣的樣板間，可以將設(shè)計(jì)師的設(shè)計(jì)思想充分體現(xiàn)出來(lái)，看其設(shè)計(jì)是否華而不實(shí)，施工工藝能否經(jīng)得住考驗(yàn)?！　⒂^竅門兒　建議消費(fèi)者把注意力放在裝飾公司為消費(fèi)者提供的售后服務(wù)上。因?yàn)槟壳暗募彝パb修中，墻面出現(xiàn)裂縫、上下水管道出現(xiàn)不同程度的滲漏等，這些問(wèn)題幾乎是必然存在的，所以，裝飾公司能否提供完整的售后服務(wù)就成了**為重要的因素之一。

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• 問(wèn) 去售樓處收房時(shí)，需具體注意哪些事項(xiàng)？
  答

  （一）查看兩書。購(gòu)房者在查看房屋資料時(shí)，房屋的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》原件是可帶走的，管線分布竣工圖有時(shí)也是附在《住宅使用說(shuō)明書》中。購(gòu)房者查看《竣工驗(yàn)收備案表》原件需仔細(xì)，《竣工驗(yàn)收備案表》是目前收樓環(huán)節(jié)中**應(yīng)該注意的文件，按照有關(guān)規(guī)定，表上的每一項(xiàng)都必須報(bào)有關(guān)主管部門備案，缺少任何一項(xiàng)該樓盤都不能入住。（二）注意先后順序。購(gòu)房者在沒(méi)有驗(yàn)收房屋之前，不能簽署《住宅鑰匙收到書》，領(lǐng)取住宅鑰匙，辦理入住手續(xù)。因?yàn)楦鶕?jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》(下稱商品房買賣司法解釋)的規(guī)定，“交鑰匙”就算房屋交付使用。因此領(lǐng)取住宅鑰匙以后驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商只承擔(dān)房屋質(zhì)量包修責(zé)任，而沒(méi)有逾期交房的壓力。　?。ㄈ┵?gòu)房者不能以開(kāi)發(fā)商逾期交房責(zé)任沒(méi)有承擔(dān)為由，拒絕接收房屋。在交房條件滿足的情況下，只要開(kāi)發(fā)商依約發(fā)出了交房通知，即使你沒(méi)有按約前來(lái)接收房屋，也算開(kāi)發(fā)商履行了交房義務(wù)。在開(kāi)發(fā)商已經(jīng)逾期交房且不存在免責(zé)事由的情況下，是否追究以及何時(shí)追究開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任完全是購(gòu)房者自身的權(quán)利，除購(gòu)房者明確表示放棄外，接收房屋本身并不意味著購(gòu)房者放棄追究開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任?！　。ㄋ模┥唐贩拷桓哆^(guò)程中，購(gòu)房者驗(yàn)房的標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)是《商品房買賣合同》和房屋建筑方面的法律及規(guī)范，因此《商品房買賣合同》中的約定就極為關(guān)鍵。

• 問(wèn) 去售樓處買房技巧
  答

  去售樓處買房技巧：1、要學(xué)會(huì)正確的砍價(jià)方式，在銷售人員交流之前，可以先去其他的樓盤進(jìn)行對(duì)比，并且明確的告訴售樓人員已經(jīng)看中了其他的房子，并且支付了定金，看是否可以享受一定的優(yōu)惠政策。2、在購(gòu)房之前一定要先做好購(gòu)房的攻略，特別是要提前了解開(kāi)發(fā)商的實(shí)際情況，是否存在有房屋積壓或者是資金周轉(zhuǎn)不靈的問(wèn)題，如果遇到這樣的情況可以提出降價(jià)購(gòu)房。3、要選擇好的時(shí)機(jī)和開(kāi)發(fā)商砍價(jià)，比如說(shuō)臨近年底或者是當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣，房屋空置率過(guò)高，砍價(jià)成功的幾率就會(huì)比較高。買房所需要的注意事項(xiàng)1、根據(jù)自己的實(shí)際需求來(lái)選擇適合的地段有條件的話還是要買在市中心。2、在買房時(shí)選擇一些較大的房地產(chǎn)商，要注意查看五證，確保房屋產(chǎn)權(quán)的合法性。3、打算利用貸款的形式購(gòu)房，要提前了解好自己是否具備有購(gòu)房的資格以及貸款通過(guò)的審批率有多高。4、通過(guò)中介購(gòu)房的話，要和中介簽署購(gòu)房合同，尤其是在購(gòu)買二手房是如果有多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人，要所有的產(chǎn)權(quán)人都簽字才能夠完成辦理過(guò)戶。