若是夫妻離婚了，分割的房產(chǎn)怎么辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)？

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• 158****2056

  夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移的，一般由雙方共同申請(qǐng)登記，并提交以下資料：1、房產(chǎn)證;2、身份證明及復(fù)印件;3、協(xié)議離婚的提交，離婚證及復(fù)印件，離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議，權(quán)利人一方申請(qǐng)登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議;4、法院判決離婚的提交生效的法院判決書(shū)及復(fù)印件，判決書(shū)中明確房產(chǎn)歸屬的可由權(quán)利人一方申請(qǐng)登記。需要注意的是，離婚協(xié)議書(shū)可以簽訂，不過(guò)務(wù)必要到民政局蓋公章。

  查看全文↓ 2013-03-19 17:21:41
• 146****0445

  不叫過(guò)戶(hù)，叫變更購(gòu)房人。變更手續(xù)很復(fù)雜，要通過(guò)開(kāi)發(fā)商換發(fā)票、銀行同意變更。因?yàn)槟銈冞€沒(méi)有完全取得房屋所有權(quán)，只有居住權(quán)，所以不叫過(guò)戶(hù)。

  查看全文↓ 2013-03-19 17:08:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??夫妻離婚房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要什么手續(xù)?夫妻離婚房產(chǎn)證更名怎么辦理?
  答

  離婚后，應(yīng)當(dāng)出具離婚證、證婚協(xié)議書(shū)、法院判決書(shū)或民事調(diào)解書(shū)(審原件收復(fù)印件1份）等材料，到房產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶(hù)登記。個(gè)人住房離婚與婚內(nèi)過(guò)戶(hù)一、法定依據(jù)1、《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十二、十三條；2、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十五、六十條等；3、《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第五、六條；4、國(guó)土資源部《土地登記辦法》第五章。二、申報(bào)條件房屋所有權(quán)證已辦理過(guò)戶(hù)登記。三、申報(bào)材料1、《土地登記申請(qǐng)書(shū)》（接件窗口提供或自行在市國(guó)土資源局門(mén)戶(hù)網(wǎng)站下載）、《土地登記委托書(shū)》（限當(dāng)事人辦證時(shí)不能到場(chǎng)的情況，需提前在接件窗口當(dāng)面填寫(xiě)委托），均1份；2、《國(guó)有土地使用證》（原件1份）；3、變更后的《房屋所有權(quán)證》（核原件收復(fù)印件1份）；4、離婚過(guò)戶(hù)需離婚證與離婚協(xié)議（核原件收復(fù)印件1份），離婚協(xié)議未寫(xiě)清楚事項(xiàng)的需雙方到場(chǎng)簽寫(xiě)補(bǔ)充協(xié)議（原件1份），不屬于自愿協(xié)議離婚的，需提供法院判決書(shū)或民事調(diào)解書(shū)(審原件收復(fù)印件1份）。5、其他特殊情況材料四、辦理程序接件登記→收費(fèi)→窗口受理、初審→審查→窗口領(lǐng)取證書(shū)五、承諾時(shí)限1、法定時(shí)限：20個(gè)工作日2、承諾時(shí)限：5個(gè)工作日

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• 問(wèn) ??離婚房產(chǎn)還貸怎么辦理分割手續(xù)？
  答

  一、按揭房屋過(guò)戶(hù)前必須付清銀行貸款根據(jù)先關(guān)的規(guī)定，房屋必須是在無(wú)法律糾紛、無(wú)規(guī)劃拆遷、無(wú)按揭的情況下才能辦理過(guò)戶(hù)。因此，一般來(lái)講，按揭房要過(guò)戶(hù)必須先付清銀行貸款。二、離婚后按揭房如何過(guò)戶(hù)要解決離婚后按揭房如何過(guò)戶(hù)的問(wèn)題，應(yīng)首先弄明白離婚后按揭房過(guò)戶(hù)具體有哪些方面。具體來(lái)說(shuō)，離婚后按揭房的過(guò)戶(hù)情況大致包括以下三種：1、將離婚雙方共同擁有的按揭房過(guò)戶(hù)給原夫妻其中一方在這種情況下，要解決離婚后按揭房如何過(guò)戶(hù)的問(wèn)題，則需要離婚雙方當(dāng)事人共同申請(qǐng)辦理夫妻離婚房屋所屬權(quán)登記手續(xù)，將離婚雙方的名字登記變更為原夫妻一方，并根據(jù)相關(guān)規(guī)定由被過(guò)戶(hù)方繼續(xù)繳納按揭。2、將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過(guò)戶(hù)給另一方如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時(shí)還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)按揭，將抵押在銀行的房產(chǎn)證解押出來(lái)后去辦過(guò)戶(hù)。但由于轉(zhuǎn)按揭手續(xù)非常麻煩，目前多數(shù)銀行已經(jīng)停辦此項(xiàng)業(yè)務(wù)。為此，銀行給出兩種建議，其一即通過(guò)正常買(mǎi)賣(mài)流程過(guò)戶(hù)，重新繳納契稅、評(píng)估擔(dān)保費(fèi)用；其二是到公證處辦理房產(chǎn)公證后，一方繼續(xù)使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。一般采納第二種方式的居民較多。此外，一方當(dāng)事人單方申請(qǐng)登記，可通過(guò)以下兩種途徑辦理過(guò)戶(hù)：（1）若離婚協(xié)議上明確了房產(chǎn)歸屬和單方辦理手續(xù)時(shí)，可以憑離婚協(xié)議書(shū)、離婚證、身份證及登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要的其他證明材料等，單方辦理歸并手續(xù)；（2）申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行，憑協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)、離婚協(xié)議書(shū)、離婚證、登記申請(qǐng)書(shū)、身份證及房屋產(chǎn)權(quán)處復(fù)印房證存根，才可辦理單方房屋歸并手續(xù)。3、將離婚雙方共同的按揭房過(guò)戶(hù)給第三人在這種情況下，要解決離婚后按揭房如何過(guò)戶(hù)的問(wèn)題，離婚雙方必須還清銀行貸款或者第三人為離婚雙方清償貸款后方能履行相應(yīng)的過(guò)戶(hù)手續(xù)。

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• 問(wèn) 離婚了房產(chǎn)過(guò)戶(hù)要怎么辦理？
  答

  夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移的，一般由雙方共同申請(qǐng)登記，并提交以下資料：房產(chǎn)證;身份證明及復(fù)印件;協(xié)議離婚的提交，離婚證及復(fù)印件，離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議，權(quán)利人一方申請(qǐng)登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議;法院判決離婚的提交生效的法院判決書(shū)及復(fù)印件，判決書(shū)中明確房產(chǎn)歸屬的可由權(quán)利人一方申請(qǐng)登記。

• 問(wèn) 香港離婚房產(chǎn)如何分割？怎么辦理香港法院離婚判決涉及內(nèi)地房產(chǎn)的分割過(guò)戶(hù)？
  答

  訴訟離婚是指夫妻雙方對(duì)離婚、財(cái)產(chǎn)分割或子女撫養(yǎng)未達(dá)成協(xié)議，起訴到法院請(qǐng)求法院判決離婚的離婚方式。 訴訟離婚的沒(méi)有離婚證，因此，訴訟離婚房產(chǎn)如何過(guò)戶(hù)，需要的材料有： （1）、生效的法院判決書(shū)及復(fù)印件； （2）、判決書(shū)中明確房產(chǎn)歸屬的可由權(quán)利人一方申請(qǐng)登記房產(chǎn)證； （3）、身份證明及復(fù)印件； （4）、房產(chǎn)證。未取得房產(chǎn)證的按揭房，可以在取得房產(chǎn)證后再行辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，如果對(duì)于房產(chǎn)未過(guò)戶(hù)不放心的，也可以拿離婚證明讓擔(dān)保公司贖樓，取得房產(chǎn)證后，再去辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)即可。

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• 問(wèn) ??離婚房產(chǎn)分割如何辦理？離婚分割房產(chǎn)，房產(chǎn)過(guò)戶(hù)流程是什么？
  答

  離婚時(shí)，不免涉及房產(chǎn)歸屬問(wèn)題。辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，可以在離婚前，也就是婚姻存續(xù)期間進(jìn)行，也可以在離婚后，持離婚證及離婚協(xié)議辦理。因?yàn)殡x婚而進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更的，免征契稅、個(gè)稅以及增值稅。如果有離婚意向，辦理房產(chǎn)分割可以在婚姻存續(xù)期間，以房產(chǎn)證更名的方式實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)份額的轉(zhuǎn)移。前提是對(duì)房產(chǎn)分割歸屬無(wú)異議，已還完房貸且無(wú)其他抵押，有房產(chǎn)證。

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