??夫妻離婚房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)?夫妻離婚房產(chǎn)證更名怎么辦理?

已有4個回答

• 154****5037

  離婚后，應(yīng)當(dāng)出具離婚證、證婚協(xié)議書、法院判決書或民事調(diào)解書(審原件收復(fù)印件1份）等材料，到房產(chǎn)交易中心辦理過戶登記。
  個人住房離婚與婚內(nèi)過戶
  一、法定依據(jù)
  1、《中華人民共和國土地管理法》第十二、十三條；
  2、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十五、六十條等；
  3、《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第五、六條；
  4、國土資源部《土地登記辦法》第五章。
  二、申報條件
  房屋所有權(quán)證已辦理過戶登記。
  三、申報材料
  1、《土地登記申請書》（接件窗口提供或自行在市國土資源局門戶網(wǎng)站下載）、《土地登記委托書》（限當(dāng)事人辦證時不能到場的情況，需提前在接件窗口當(dāng)面填寫委托），均1份；
  2、《國有土地使用證》（原件1份）；
  3、變更后的《房屋所有權(quán)證》（核原件收復(fù)印件1份）；
  4、離婚過戶需離婚證與離婚協(xié)議（核原件收復(fù)印件1份），離婚協(xié)議未寫清楚事項(xiàng)的需雙方到場簽寫補(bǔ)充協(xié)議（原件1份），不屬于自愿協(xié)議離婚的，需提供法院判決書或民事調(diào)解書(審原件收復(fù)印件1份）。
  5、其他特殊情況材料
  四、辦理程序
  接件登記→收費(fèi)→窗口受理、初審→審查→窗口領(lǐng)取證書
  五、承諾時限
  1、法定時限：20個工作日
  2、承諾時限：5個工作日

  查看全文↓ 2019-04-10 19:56:15
• 152****3167

  夫妻離婚后房產(chǎn)過戶費(fèi)用：
  
  1，交稅類：
  
  契稅，按照房產(chǎn)總額的百分之二收?。挥』ǘ?，按照房產(chǎn)總額的萬分之五收取。
  
  根據(jù)我國共有房產(chǎn)重新進(jìn)行分割或歸屬其中一方的，不征收契稅。但是原本屬于夫妻一方的房產(chǎn)，如果離婚時權(quán)屬發(fā)生改變的，應(yīng)當(dāng)按照贈與行為來征收契稅。
  
  2，交費(fèi)類：
  
  登記費(fèi)，80元；交易手續(xù)費(fèi)，按照房產(chǎn)總額的百分之二收??；工本費(fèi)，20元。

  查看全文↓ 2019-04-10 19:56:07
• 131****3290

  可以雙方憑身份證，戶口本，離婚證書，經(jīng)過民政部門蓋章的離婚協(xié)議(注明住房分割細(xì)則，住房所有權(quán)歸屬)，以及住房房產(chǎn)證。
  兩人一起到該住房所屬房管部門，申請辦理離異房產(chǎn)析產(chǎn)過戶，重新辦理一方姓名房本，就可以了，只要證件齊全，無需繳納契稅，析產(chǎn)過戶前提是，住房貸款還清，房產(chǎn)無抵押，無司法查封。
  如果一方不配合辦理過戶：對于訴訟離婚來講，只要拿到了法院的判決書或者調(diào)解書，不論對方是否配合，辦理房產(chǎn)過戶不是問題，可以向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行，房產(chǎn)交易中心會協(xié)助法院辦理房產(chǎn)過戶的手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-04-10 19:55:58
• 132****0275

  1、夫妻房產(chǎn)證更名需要繳納80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，一共110元。
  
  夫妻之間房產(chǎn)證更名不用交稅（已購公房要交土地出讓金）。財政部和國稅總局規(guī)定，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，以下3種情況，可以免征契稅：
  
  房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的；
  
  房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的；
  
  房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的。
  
  2、離婚后房產(chǎn)過戶是不需要交稅的，因離婚房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變化的免收住房轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)。夫妻共有房屋屬共同共有財產(chǎn)。因夫妻財產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方，是房產(chǎn)共有權(quán)的變動而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。因此，對離婚后原共有房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬人不征收契稅。

  查看全文↓ 2019-04-10 19:55:54

相關(guān)問題

• 問 ??夫妻離婚房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)?夫妻離婚房產(chǎn)證更名的流程是什么?
  答

  離婚后，應(yīng)當(dāng)出具離婚證、證婚協(xié)議書、法院判決書或民事調(diào)解書(審原件收復(fù)印件1份）等材料，到房產(chǎn)交易中心辦理過戶登記。個人住房離婚與婚內(nèi)過戶一、法定依據(jù)1、《中華人民共和國土地管理法》第十二、十三條；2、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十五、六十條等；3、《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第五、六條；4、國土資源部《土地登記辦法》第五章。二、申報條件房屋所有權(quán)證已辦理過戶登記。三、申報材料1、《土地登記申請書》（接件窗口提供或自行在市國土資源局門戶網(wǎng)站下載）、《土地登記委托書》（限當(dāng)事人辦證時不能到場的情況，需提前在接件窗口當(dāng)面填寫委托），均1份；2、《國有土地使用證》（原件1份）；3、變更后的《房屋所有權(quán)證》（核原件收復(fù)印件1份）；4、離婚過戶需離婚證與離婚協(xié)議（核原件收復(fù)印件1份），離婚協(xié)議未寫清楚事項(xiàng)的需雙方到場簽寫補(bǔ)充協(xié)議（原件1份），不屬于自愿協(xié)議離婚的，需提供法院判決書或民事調(diào)解書(審原件收復(fù)印件1份）。5、其他特殊情況材料四、辦理程序接件登記→收費(fèi)→窗口受理、初審→審查→窗口領(lǐng)取證書五、承諾時限1、法定時限：20個工作日2、承諾時限：5個工作日

  全部4個回答>
• 問 離婚夫妻房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)? 夫妻離婚后房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)
  答

  你好，離婚后房產(chǎn)過戶需要手續(xù)：（一）夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移的，一般由雙方共同申請登記，雙方就財產(chǎn)達(dá)成協(xié)議到民政部門辦理就可以了，但一定要及時辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。房產(chǎn)過戶手續(xù)，即辦理買賣過戶，即按照正常買賣程序辦理，一周左右時間即可。（二）對于離婚房產(chǎn)過戶中，需要辦理析產(chǎn)登記。夫妻離婚析產(chǎn)并不需要辦理多少手續(xù)，只需按照房管局有關(guān)規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記。析產(chǎn)登記是一種常見的房屋登記種類，與繼承登記及贈與登記也有一定的區(qū)別。析產(chǎn)登記主要適用于離婚析產(chǎn)。顧名思義，離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進(jìn)行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。按照有關(guān)規(guī)定，雙方免收交易稅費(fèi)。

  全部3個回答>
• 問 夫妻離婚房產(chǎn)怎么過戶? 夫妻離婚后房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)
  答

  根據(jù)我國《物權(quán)法》等法律的相關(guān)規(guī)定，房屋必須是在無法律糾紛、無規(guī)劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。因此，一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。要解決離婚后按揭房如何過戶的問題，應(yīng)首先弄明白離婚后按揭房過戶具體有哪些方面。具體來說，離婚后按揭房的過戶情況大致包括以下三種：1、 是將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方在這種情況下，要解決離婚后按揭房如何過戶的問題，則需要離婚雙方當(dāng)事人共同申請辦理夫妻離婚房屋所屬權(quán)登記手續(xù)，將離婚雙方的名字登記變更為原夫妻一方，并根據(jù)相關(guān)規(guī)定由被過戶方繼續(xù)繳納按揭。2、 將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉(zhuǎn)按揭，將抵押在銀行的房產(chǎn)證解押出來后去辦過戶。3、是將離婚雙方共同的按揭房過戶給第三人在這種情況下，要解決離婚后按揭房如何過戶的問題，離婚雙方必須還清銀行貸款或者第三人為離婚雙方清償貸款后方能履行相應(yīng)的過戶手續(xù)。

  全部5個回答>
• 問 離婚夫妻房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)? 夫妻離婚后，房產(chǎn)過戶需要多少費(fèi)用？？？？
  答

  親愛的朋友:您好!離婚后憑法院判決書或者財產(chǎn)分割協(xié)議書到```房產(chǎn)部門```辦理變更手續(xù)。稅費(fèi)的繳納比較復(fù)雜，主要是所得稅只有一處房屋的，可以免征。需要您帶上離婚證，離婚協(xié)議書，雙方身份證，戶口本。在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易所辦理。就需要工本費(fèi)，比商品房的費(fèi)用要低很多很多。離婚后辦理房屋過戶手續(xù)必須夫妻雙方都到場 ，并要雙方同時進(jìn)行。需要走哪些流程？一、貸款未到期的所需證件：1、憑生效后《離婚協(xié)議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》中有關(guān)房產(chǎn)歸屬的條款;2、《離婚證》;3、雙方《身份證》;4、原房屋所有權(quán)或抵押權(quán)相關(guān)證明，即原按結(jié)貸款相關(guān)手續(xù)。步驟：1、到房管部門辦理權(quán)屬變更手續(xù);2、到按揭銀行辦理按揭權(quán)利(義務(wù))人便更手續(xù)。二、按揭貸款已還清的：只需房地產(chǎn)現(xiàn)有者持生效后《離婚協(xié)議》(需公證)或法

  全部4個回答>
• 問 ??夫妻離婚房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)?夫妻離婚房產(chǎn)過戶有什么費(fèi)用呢?
  答

  夫妻離婚后房產(chǎn)過戶費(fèi)用：1，交稅類：契稅，按照房產(chǎn)總額的百分之二收取；印花稅，按照房產(chǎn)總額的萬分之五收取。根據(jù)我國共有房產(chǎn)重新進(jìn)行分割或歸屬其中一方的，不征收契稅。但是原本屬于夫妻一方的房產(chǎn)，如果離婚時權(quán)屬發(fā)生改變的，應(yīng)當(dāng)按照贈與行為來征收契稅。2，交費(fèi)類：登記費(fèi)，80元；交易手續(xù)費(fèi)，按照房產(chǎn)總額的百分之二收?。还け举M(fèi)，20元。

  全部4個回答>