新“國五條”出臺，讓二手房市場交易迅速升溫，是否會催熱新房房價的上漲？

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• 153****9191

  第一，對于二手房交易個人所得稅按差價的20%征收，各地有望劃定免征門檻。不妨保留“居住滿5年且為唯一自住房產(chǎn)出售”的免征條件，同時參照房屋的售價、面積、購買年限等因素，設定免征門檻?！　〉诙诤怂慵彝ベ彿刻讛?shù)時，有望以“認房不認貸”作為標準。當前不少地方在界定二套房時，實施“認房又認貸”的標準，只要此前有過購房和貸款記錄，再次購房時便算做二套房。對于以舊換新、以小換大的改善型購房者來說，將大大提高購房成本。為保護上述購房群體，可將標準調(diào)整為“認房不認貸”，即在購買新房之前，只要將家庭名下的房產(chǎn)出售，仍可享受首套房政策?！　〉谌Ｕ戏康母采w范圍有望適當擴大。目前僅有公租房一定程度上向外地戶籍者開放，其余的保障房品種仍將戶籍作為門檻，這顯然不利于城市之間、城鄉(xiāng)之間的人口流動，影響城鎮(zhèn)化推進?？蛇m當突破戶籍門檻，擴大保障房的覆蓋范圍，同時建立健全保障房的準入和退出制度，將更多的低收入群體納入保障?！　?*后，完善個人住房信息系統(tǒng)，盡快聯(lián)網(wǎng)和投入使用。個人住房信息系統(tǒng)可使個人房屋信息更加明晰，有助于認定購房者資格，并對不同類型的需求實施差別化管理。

  查看全文↓ 2013-03-13 11:11:53
• 136****8585

  此次調(diào)控情況有所不同，各地可能更加注重綜合運用多種手段實現(xiàn)對剛需的保護和差別化對待。地方政府已經(jīng)認識到，如果房地產(chǎn)調(diào)控對剛需和投機“一刀切”，那么市場在經(jīng)歷短期爆棚之后，必然迎來交易冰點。
  這不僅會造成市場的大幅波動，波及房地產(chǎn)及其上下游數(shù)十個產(chǎn)業(yè)，也會影響經(jīng)濟形勢和資本市場的穩(wěn)定，不利于城鎮(zhèn)化推進。
  鑒于此，各地在落實調(diào)控細則的過程中，將針對剛性需求的特征，結合當?shù)氐氖袌鰧嶋H，給予一定程度的保護。

  查看全文↓ 2013-03-13 11:07:57
• 131****9542

  漲價還是會漲，只是看漲多少而已。

  查看全文↓ 2013-03-13 11:07:24
• 157****7216

  分析人士認為，未來各地出臺的房地產(chǎn)調(diào)控細則在持續(xù)抑制投機的同時，也將在引導預期、降低交易成本、擴大住房保障范圍等方面注重對剛需的保護，從而穩(wěn)定房地產(chǎn)市場走勢。

  查看全文↓ 2013-03-13 11:04:14

相關問題

• 問 “新國五條”細則的出來，會抑制二手房市場的房價上漲嗎？會導致2013年二手房交易市場癱瘓？
  答

  房價上漲都不要買價錢自然就會降下來

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• 問 國五條各地細則出臺后，二手房交易市場是否會降溫？
  答

  宋延慶：“新國五條”中提出要擴大供應，這給市場帶來比較好的預期。過去多年來不但存在供需失衡問題，還存在土地供給不足的情況，如果在這方面有所突破，未來市場形勢可能會好轉。

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• 問 年底樓市的升溫，二手房市場也迎來一股交易熱潮，二手房市場的后市漲幅會不會也飆升？
  答

  由于國家已不斷放出信號，對樓市的調(diào)控不會放松，二手房市場漲幅不會太大，肯定不會出現(xiàn)2009、2010年那樣的市場行情。

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• 問 新“國五條”細則的出臺，是否預示者2013年二手房價會有大跌？
  答

  其實不一定，有些會讓價一部分，跌價目前市場沒有很大的顯著，只能說是二手房賣家在掛價出售的時候，會讓一部分的價位。但要等《通知》發(fā)布后。其實不管是買房的還是賣房的、中介還是開發(fā)商，**關心的就是：細則究竟什么時候出臺。有媒體估計，細則有可能在3月底出臺。也有人開發(fā)商猜測說，正式實行可能在4月初。一時間，眾說紛紜。

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• 問 北京新房市場怎么樣 北京二手房市場怎么樣
  答

  1月過去，春節(jié)就快到來，北京這個1月樓市情況如何？數(shù)據(jù)顯示，新房成交同比去年降了21.5%，數(shù)量上不足二手房六分之一。新房再次被二手房拍死在沙灘上。 1月新房成交僅6591套 環(huán)比下降51.9% **新數(shù)據(jù)顯示，截至1月29日，北京市包括保障房在內(nèi)的新房網(wǎng)簽總量為7787套，剔除保障性住宅后的網(wǎng)簽總量為6591套，同比2015年1月下降21.5%，環(huán)比2015年12月下降51.9%，月環(huán)比跌破5成。 房價方面，根據(jù)可靠機構發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2015年1月，剔除保障房以后，北京新房成交均價為29370元/平方米，同比2015年1月上漲38.9%，環(huán)比2015年12月漲幅僅為1.5%。 價格上漲并不明顯，而網(wǎng)簽數(shù)量卻降得很厲害。這就是2016年頭一個月北京新房市場的情況。 從3倍到6.6倍 二手房再次完勝新房 年終總結時，有中介機構統(tǒng)計的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，2015年12月北京市二手住宅網(wǎng)簽量為2.3萬套，環(huán)比上升35.5%，同比上升57.4%，成交均價為3.7萬元/平米，環(huán)比上漲1.1%，同比上漲5.98%。 當時，北京房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的統(tǒng)計顯示，2015年北京二手房成交套數(shù)近20萬套，相比2014年增長近一倍，是新房成交量的近3倍。1月18日，更是有國家統(tǒng)計局公布的全國70個大中城市住宅價格指數(shù)顯示，2015年12月，北京二手住宅價格同比上漲20.8%，漲幅居全國第二，僅次于深圳。 再看2016年的頭一個月，機構統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,截至1月27日,今年1月份北京二手房住宅成交20916套；而那個期間內(nèi)，新建商品房住宅簽約3165套,二手住宅的成交量是新建商品房住宅的6.6倍。 北京新房是如何一步步被二手房拍死在沙灘上的？ 其實這個問題得從整個北京的整體情況來看。 原因一：新房郊區(qū)化 邊緣化 有業(yè)內(nèi)人士認為,北京新建商品房住宅市場開始郊區(qū)化，也是二手房拍死新房的原因之一。從各城區(qū)二手房成交均價看,中心城區(qū)、外城四區(qū)成交均價漲幅要高于近郊區(qū),因此二手房價格出現(xiàn)上浮現(xiàn)象。而且，位于市區(qū)的部分二手房戶型小、學區(qū)資源好,自然很受青睞。 原因二：豪宅集中結構壓力 首先，說2015年是北京的豪宅元年，那么2016年就將是豪宅的盛世。接下來的一年，高端住宅集中入市，雖說北京需求旺盛，庫存壓力不那么大，但是如此多的豪宅也給北京樓市造成了畸形的結構壓力。 原因三：需求與供給不匹配 其次，目前北京樓市的主力購房人群以置業(yè)升級的改善型工薪家庭為主，高端住宅與主流購房人群的需求并不匹配，在2015年豪宅需求被大量釋放之后，2016年的高端住宅需求或將很難再延續(xù)強勁的增長，銷售壓力將大幅增加。 原因四：年底開發(fā)商推盤不積極 再次，2015年在各項利好政策疊加效應刺激下，樓市交易火爆，大部分開發(fā)企業(yè)都提前完成了全年銷售任務，臨近年終，再推新盤的積極性降低，新盤入市量的減少，尤其是適合普通工薪家庭改善的中低價位新盤項目供應量減少，是導致1月份新房交易量大幅減少的主要原因。