男方婚前貸款購(gòu)置房產(chǎn)，婚后共同償還按揭房款，離婚后是否有一部分房產(chǎn)歸女一方所有？

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• 155****2918

  按照夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后不動(dòng)產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時(shí)可將該不動(dòng)產(chǎn)認(rèn)定為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，尚未歸還的部分貸款為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的個(gè)人債務(wù)。
  婚姻關(guān)系存續(xù)期間由夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸部分，應(yīng)考慮離婚時(shí)不動(dòng)產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格及共同還貸款項(xiàng)所占全部款項(xiàng)的比例等因素，由不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人對(duì)另一方進(jìn)行合理補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2013-03-11 15:03:03
• 155****3539

  是的，**房款部分是歸男方所有，共同還貸部分，是屬于夫妻共有的。

  查看全文↓ 2013-03-11 15:02:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??婚前買的房子有貸款婚后共同還了一部分房貸，離婚后怎么分？
  答

  雙方協(xié)商處理，協(xié)商不成功由法院判決給產(chǎn)權(quán)登記的一方，也就是房產(chǎn)證上有名字的一方，但需要給另一方補(bǔ)償。根據(jù)《**高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋（三）》第十條 夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

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• 問(wèn) 結(jié)婚前房產(chǎn)證上是女方的名字離婚后需要分給男方一部分嗎
  答

  婚前購(gòu)置的房屋屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)不分配。

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• 問(wèn) ??離婚后房產(chǎn)如何處理？離婚后房屋歸一方所有貸款怎么處理？
  答

  首先考慮夫妻雙方對(duì)于婚姻關(guān)系存續(xù)期間的財(cái)產(chǎn)是否有約定，或是雙方在離婚協(xié)議中對(duì)房產(chǎn)的分割是否有明確的約定，如果存在這一前提，法院會(huì)優(yōu)先尊重雙方的約定;如果未達(dá)成約定的，按以下情形分別處理：⑴雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;⑵一方主張房屋所有權(quán)，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給另一方相應(yīng)的補(bǔ)償;⑶雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。⑷離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不當(dāng)?shù)?，人民法院不判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭(zhēng)議的，可以另行向人民法院提起訴訟。法律依據(jù)：《**高人民法院關(guān)于適用若干問(wèn)題的解釋（二）》第二十條雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無(wú)法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理：(一)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;(二)一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償;(三)雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。

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• 問(wèn) 婚前一方買房，是否可以婚后共同貸款？
  答

  可以婚后共同還貸，并且共同還貸部分的房產(chǎn)增值額屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)

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• 問(wèn) 個(gè)人婚前購(gòu)買的房產(chǎn)，其中貸款有一部分是婚后雙方共同還貸，對(duì)這類房屋的所有權(quán)如何認(rèn)定?
  答

  主要合同是當(dāng)事人設(shè)立民事行為的主要證據(jù)，買房一方如在婚前辦理了權(quán)屬登記，則物權(quán)轉(zhuǎn)移已經(jīng)完成，買房一方已在婚前取得了房屋所有權(quán)。配偶在婚后以共同歸還貸款為由，而要求改作共有房產(chǎn)登記的，如果雙方意見(jiàn)一致，登記機(jī)關(guān)可以為其辦理。但這是雙方按《婚姻法》第十九條所規(guī)定所作的約定，而并非因?yàn)槭请p方共同還貸而承認(rèn)其為共有財(cái)產(chǎn)。 如買房一方不同意，這一申請(qǐng)就無(wú)法提出，登記機(jī)關(guān)當(dāng)然無(wú)法為其辦理。倘若日后夫妻反目，配偶并不能因?yàn)樵诨楹蠊餐瑲w還購(gòu)房貸款，要求作為共有人分割房產(chǎn)；而只能提出債的請(qǐng)求，即要求歸還支付的款項(xiàng)。 買房一方如在婚后才來(lái)辦理權(quán)屬登記，則情況有所不同。因購(gòu)買而取得房屋所有權(quán)的，其物權(quán)取得的時(shí)間應(yīng)當(dāng)以登記為準(zhǔn)，即因債的履行而取得物權(quán)這一時(shí)間是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間。在這種情況下，由于現(xiàn)行法律對(duì)此的規(guī)定并不是十分明確，如雙方共同申請(qǐng)，可以登記為共有房產(chǎn)；如由一方申請(qǐng)時(shí)，另一方是否應(yīng)表示同意，尚是一個(gè)有爭(zhēng)議的問(wèn)題，一般的觀點(diǎn)是較傾向于由另一方表示同意。但當(dāng)事人一方如果已經(jīng)向登記機(jī)關(guān)表示雙方對(duì)此意見(jiàn)不一致時(shí)，應(yīng)待當(dāng)事人協(xié)商一致后再行登記。