個(gè)人婚前購買的房產(chǎn)，其中貸款有一部分是婚后雙方共同還貸，對(duì)這類房屋的所有權(quán)如何認(rèn)定?

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• 148****8272

  主要合同是當(dāng)事人設(shè)立民事行為的主要證據(jù)，買房一方如在婚前辦理了權(quán)屬登記，則物權(quán)轉(zhuǎn)移已經(jīng)完成，買房一方已在婚前取得了房屋所有權(quán)。配偶在婚后以共同歸還貸款為由，而要求改作共有房產(chǎn)登記的，如果雙方意見一致，登記機(jī)關(guān)可以為其辦理。但這是雙方按《婚姻法》第十九條所規(guī)定所作的約定，而并非因?yàn)槭请p方共同還貸而承認(rèn)其為共有財(cái)產(chǎn)。 如買房一方不同意，這一申請就無法提出，登記機(jī)關(guān)當(dāng)然無法為其辦理。倘若日后夫妻反目，配偶并不能因?yàn)樵诨楹蠊餐瑲w還購房貸款，要求作為共有人分割房產(chǎn)；而只能提出債的請求，即要求歸還支付的款項(xiàng)。 買房一方如在婚后才來辦理權(quán)屬登記，則情況有所不同。因購買而取得房屋所有權(quán)的，其物權(quán)取得的時(shí)間應(yīng)當(dāng)以登記為準(zhǔn)，即因債的履行而取得物權(quán)這一時(shí)間是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間。在這種情況下，由于現(xiàn)行法律對(duì)此的規(guī)定并不是十分明確，如雙方共同申請，可以登記為共有房產(chǎn)；如由一方申請時(shí)，另一方是否應(yīng)表示同意，尚是一個(gè)有爭議的問題，一般的觀點(diǎn)是較傾向于由另一方表示同意。但當(dāng)事人一方如果已經(jīng)向登記機(jī)關(guān)表示雙方對(duì)此意見不一致時(shí)，應(yīng)待當(dāng)事人協(xié)商一致后再行登記。

  查看全文↓ 2012-12-31 17:49:48

相關(guān)問題

• 問 ??婚前買的房子有貸款婚后共同還了一部分房貸，離婚后怎么分？
  答

  雙方協(xié)商處理，協(xié)商不成功由法院判決給產(chǎn)權(quán)登記的一方，也就是房產(chǎn)證上有名字的一方，但需要給另一方補(bǔ)償。根據(jù)《**高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（三）》第十條 夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

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• 問 男方婚前貸款購置房產(chǎn)，婚后共同償還按揭房款，離婚后是否有一部分房產(chǎn)歸女一方所有？
  答

  按照夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后不動(dòng)產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時(shí)可將該不動(dòng)產(chǎn)認(rèn)定為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，尚未歸還的部分貸款為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的個(gè)人債務(wù)?；橐鲫P(guān)系存續(xù)期間由夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸部分，應(yīng)考慮離婚時(shí)不動(dòng)產(chǎn)的市場價(jià)格及共同還貸款項(xiàng)所占全部款項(xiàng)的比例等因素，由不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人對(duì)另一方進(jìn)行合理補(bǔ)償。

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• 問 公司的房產(chǎn)有一部分自用，有一部分出租怎么計(jì)算繳納房產(chǎn)稅
  答

  這兩種稅一般 是 房屋產(chǎn)權(quán)所有人交，但有時(shí)也會(huì)由承租人交，需

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• 問 ??買房的貸款可以先還一部分嗎?怎樣可以提前還一部分房屋貸款?
  答

  可以。根據(jù)不同銀行的要求，有的一個(gè)月后，有的一年后可以提前還款。一般貸款合同上都有提前還款的條款，要關(guān)注里面有沒有規(guī)定違約金的問題。通常的商業(yè)貸款的條款會(huì)對(duì)**低還款額有規(guī)定，提前還款要提前若干天（一般是15天）向銀行申請，但銀行只會(huì)在你每月還款的那天扣掉你提前還的本金。提前還款一般是銀行已經(jīng)計(jì)提的利息不再還給你了，但他已計(jì)提的利息等于你應(yīng)付的利息，不會(huì)多收你錢的。還款程序：1、提前向所貸款銀行提出提前還款的書面申請。2、借款人攜帶本人身份證、還款卡前往銀行。

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• 問 購房時(shí)多交的一部分契稅如何退還？ 購房時(shí)多交的一部分契稅可以退還嗎？
  答

  買房交了的稅費(fèi)，什么情況下可以退呢？大家平時(shí)比較關(guān)心的是，退房時(shí)能不能將繳納的稅費(fèi)要回來。今天，小南除了要跟大家普及退房退契稅的問題以外，還要跟大家說另外一種情況，那就是你買房的時(shí)候，多交的一些稅費(fèi)怎么退的問題。 一、退房退契稅 退房退契稅也要分為兩種情況，一種是簽訂了合同，但沒有辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，另一種是辦理了產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的。 （1）未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移 基本上，這種情況是可以直接退契稅的，根據(jù)《國家稅務(wù)局總局關(guān)于辦理期房退房手續(xù)后應(yīng)退還已征契稅的批復(fù)》規(guī)定，只要簽訂了購房合同，因?yàn)槠渌驔]有完成交易，并且已經(jīng)繳納了契稅的，辦理退房之后，契稅應(yīng)退還。 但如果購房者辦理了房屋抵押貸款，就意味著產(chǎn)權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移到購房者的名下，這種情況是不會(huì)退還已經(jīng)繳納的契稅的。 （2）已完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的 原則上，已經(jīng)完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，是不會(huì)退還契稅的。但是也有特殊情況，如果你所簽訂的合同屬于無效合同，即使已經(jīng)完成了產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，契稅也是會(huì)退還的。 大家注意，我們這里所說的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的有效性，是建立在房屋買賣合同的合法有效性上的。即，如果合同無效，上述兩種情況要另行分析。 二、購房交**多交的契稅怎么退 首先，我們先來明確一下，這里所說的購房，是專指首套房。大家在買房時(shí)，跟開發(fā)商簽合同的時(shí)候，開發(fā)商一般都會(huì)規(guī)定收取1.5%-3%的契稅。超出政策的契稅部分，會(huì)在完成購房交易之后退還給購房者。 契稅政策指標(biāo)： 1、農(nóng)村戶口首套房購買建筑面積90㎡以下的房屋，契稅全免；其他戶口按照1%征收。 2、首套房購買建筑面積90㎡以上，140㎡以下，按照1.5%征收。 3、首套房購買建筑面積140㎡以上，按照全額3%征收。 契稅退還操作流程： 1、購房者交足合同中規(guī)定的契稅金額； 2、申請退稅需提交相關(guān)證明：1、身份證明，2、婚姻證明或者單身證明，3、購房合同，4、家庭唯一住房證明，5、退稅申請，6、銀行帳號(hào)。 3、由于開發(fā)商將購房者的資料交到房交所的時(shí)間較晚，一般3-6個(gè)月時(shí)，契稅就會(huì)退還給大家。 注意：目前，房交所一般都是備案、抵押登記、預(yù)告登記同時(shí)處理，那么契稅退還給大家的時(shí)間也會(huì)提前。