是否可以以開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證為由主張合同無(wú)效?

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• 148****0511

  據(jù)“商品出賣(mài)人未取得房屋預(yù)售許可證”這一點(diǎn)解除房屋預(yù)售合同，那么就應(yīng)該盡快起訴，因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)法律有關(guān)規(guī)定，如果在起訴前商品房出賣(mài)人拿到了房屋預(yù)售許可證的，此房屋預(yù)售合同仍然有效。 “防患于未然”一詞在我們購(gòu)買(mǎi)商品房，尤其是購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)應(yīng)該牢記在心，在簽訂房屋預(yù)售合同之前應(yīng)該要求開(kāi)發(fā)商或房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司出具房屋預(yù)售許可證，從而避免不必要的麻煩。

  查看全文↓ 2013-03-07 21:02:07

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• 問(wèn) 是否可以因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得預(yù)售許可證而跟開(kāi)發(fā)商解除購(gòu)房合同？
  答

  僅憑房地產(chǎn)商沒(méi)有取得預(yù)售許可證賣(mài)房而要求解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同不一定會(huì)得到法院支持，只有到起訴時(shí)，房地產(chǎn)商仍然不能取得預(yù)售許可證，購(gòu)房人請(qǐng)求法院解除合同的請(qǐng)求才會(huì)得到法院的支持。

• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商取得預(yù)售許可證后多久可以網(wǎng)簽合同？
  答

  網(wǎng)簽就是你和銷(xiāo)售對(duì)象簽訂合同后，要到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，可以通過(guò)這個(gè)號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢(xún)。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化。感謝關(guān)注！簽后合同可以撤銷(xiāo)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)今后在申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可證，或?yàn)楝F(xiàn)售商品房申請(qǐng)新建商品房所有權(quán)設(shè)定登記前，必須向市國(guó)土房管局辦理項(xiàng)目入網(wǎng)手續(xù)，并報(bào)送相關(guān)信息和證明材料，市民可隨時(shí)上網(wǎng)查詢(xún)。這些信息包括購(gòu)房者**關(guān)心的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信息。如企業(yè)資質(zhì)及證書(shū)號(hào)、銀行信用等級(jí)、獲獎(jiǎng)情況、企業(yè)地址、法定代表人姓名、聯(lián)系人、聯(lián)系電話(huà)等，以及樓盤(pán)信息，如綠化率、容積率、間距，總建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、擬售價(jià)格，開(kāi)竣工日期、開(kāi)盤(pán)日期，前期物業(yè)服務(wù)約定期限及前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。此外，公示的信息還有商品房預(yù)售許可證號(hào)或房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)、商品房代理銷(xiāo)售機(jī)構(gòu)信息、以及房地產(chǎn)權(quán)利是否被限制等情況。 根據(jù)《辦法》，每一個(gè)樓盤(pán)都將擁有一個(gè)電子樓盤(pán)表，該樓盤(pán)的預(yù)定和銷(xiāo)售情況在表上一覽無(wú)余，適時(shí)刷新。開(kāi)發(fā)商通過(guò)虛報(bào)銷(xiāo)售數(shù)字哄抬價(jià)格或囤積居奇等蒙騙消費(fèi)者的手段將會(huì)失靈，與售樓處里暗藏貓膩的銷(xiāo)控表相比，買(mǎi)房人有了更可靠的信息源。 據(jù)了解，網(wǎng)上簽約的程序?yàn)椋航灰纂p方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買(mǎi)賣(mài)合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款―――由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同―――雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）―――在電子樓盤(pán)表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。 每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)完成。 據(jù)介紹，實(shí)行網(wǎng)上簽約之后，還可杜絕開(kāi)發(fā)商“一房多賣(mài)”的伎倆。購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽約后，該合同的具體合同號(hào)將反饋至管理部門(mén)，如該房已銷(xiāo)售或抵押，合同將不能生效。 每套商品房信息網(wǎng)上將一目了然 據(jù)介紹，房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)是房地產(chǎn)預(yù)警預(yù)報(bào)系統(tǒng)的一部分。通過(guò)該系統(tǒng)，不僅可以查詢(xún)到商品房樓盤(pán)信息，還包括每套商品房的層數(shù)、用途銷(xiāo)售情況和預(yù)售參考均價(jià)等詳細(xì)信息。 相關(guān)信息將由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)報(bào)送，主管部門(mén)審核，確保真實(shí)準(zhǔn)確。

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售意向書(shū)中已寫(xiě)明了未取得預(yù)售許可證，這能向開(kāi)發(fā)商主張雙倍賠償嗎？
  答

  合同注明了，應(yīng)該沒(méi)得賠。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售意向書(shū)中已經(jīng)寫(xiě)明了未取得預(yù)售許可證，可以要求退款嗎？能不能向開(kāi)發(fā)商主張雙倍賠償？
  答

  沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證而銷(xiāo)售的行為屬于欺詐行為，應(yīng)當(dāng)在已付款一倍以?xún)?nèi)給予賠償，但是，因銷(xiāo)售意向書(shū)中已經(jīng)明確告知了沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證的事實(shí)，不構(gòu)成欺詐行為，只能要求返還已付款，而不能主張雙倍賠償。

• 問(wèn) 交了購(gòu)房訂金，發(fā)現(xiàn)售樓處沒(méi)有預(yù)售許可證，能否以開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售許可證為由而要求收回訂金?
  答

  未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售，當(dāng)然也就不能收取訂金。

  全部2個(gè)回答>