交了購房訂金，發(fā)現(xiàn)售樓處沒有預(yù)售許可證，能否以開發(fā)商沒有預(yù)售許可證為由而要求收回訂金?

已有2個(gè)回答

• 151****1341

  未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售，當(dāng)然也就不能收取訂金。

  查看全文↓ 2012-12-11 17:54:21
• 141****4758

  其實(shí)你是可以這樣要求，可以退的。但是一般都比較難退。

  查看全文↓ 2012-12-11 17:53:48

相關(guān)問題

• 問 因所訂購的房子，沒有預(yù)售許可證，我能否以開發(fā)商沒有預(yù)售證為由而要求收回訂金?
  答

  根我國《城市商品房預(yù)售管理辦法》第6條的規(guī)定，商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售，當(dāng)然也就不能收取訂金。開發(fā)商還未取得預(yù)售許可證，就開始進(jìn)行房屋預(yù)售，這顯然違反了上述法律規(guī)定。據(jù)此可以斷定，你與開發(fā)商簽訂的認(rèn)購書應(yīng)為無效，你作為無過錯(cuò)方，根據(jù)我國《合同法》第58條的規(guī)定，完全可以要求開發(fā)商返還您因此支付的2萬元訂金。 其次，“訂金”并不具有罰責(zé)性質(zhì)。此處所指的“訂金”相當(dāng)于預(yù)付款，如果合同不能履行，則應(yīng)將“訂金”如數(shù)返還，而不是予以沒收。這與我國《合同法》中所規(guī)定的“定金”是完全不同的。在上述事件中，認(rèn)購書中關(guān)于“訂金”的約定實(shí)際上違反了法律規(guī)定，顯然是無效的。從另一角度說，開發(fā)商在認(rèn)購書中只規(guī)定您如不認(rèn)購房屋則訂金2萬元將被沒收，而對自己一方如不能提供房屋應(yīng)該受到何種罰責(zé)沒有加以規(guī)定，這嚴(yán)重違反了合同法公平的法律原則，在此意義上這個(gè)條款也是無效的。所以，你可以向法院主張合同無效，并要求開發(fā)商返還您的2萬元訂金。

  全部2個(gè)回答>
• 問 開發(fā)商的預(yù)售許可證沒有下來,能否交**?
  答

  ① 根據(jù)建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：“未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售”。② 開發(fā)商在未辦理出預(yù)售證前所交的付款是可以要求全額退款的。③ 《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。④ 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在未取得預(yù)售證的情況下是不能以任何理由收取購房者的訂金和房款的。屬于違法行為。期間購房者所交的房款及買賣關(guān)系是不受國家法律保護(hù)的。

  全部4個(gè)回答>
• 問 可以向開發(fā)商要預(yù)售許可證嗎？開發(fā)商沒有預(yù)售許可證要怎么辦？
  答

  五證不全(開發(fā)商沒有預(yù)售許可證)不能當(dāng)下辦理按揭，但是證件全了是可以辦理的，賣房的說辦貸款要三個(gè)月以后，只有開發(fā)商的許可證下來才可以辦貸款，也就是五證齊全，提供按揭所需材料才能辦理，如果開發(fā)商沒有預(yù)售許可，你這認(rèn)購可以簽，如果你不想簽，一萬定金可以要回來，因?yàn)樗粻砍毒W(wǎng)簽，（收據(jù)上寫明了“定金不退”）也可以退，　　注意：如果簽了，你要看合同 ，也就是“認(rèn)購書”上的五證辦齊時(shí)間，是什么時(shí)候，是不是三個(gè)月，也就是從現(xiàn)在起到后數(shù)三個(gè)月，如果是，基本問題不大，還有現(xiàn)在他是不是有4個(gè)證了，如果是4個(gè)證，問題不大，可以簽～！

  全部3個(gè)回答>
• 問 請問如何查詢售樓處有沒有預(yù)售許可證？
  答

  基本上每個(gè)城市都有個(gè)房地產(chǎn)信息網(wǎng)，也可先登錄當(dāng)?shù)卣W(wǎng)，再鏈接到房地產(chǎn)網(wǎng)，上面一般都有信息公布。就有包括預(yù)售許可證等信息。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??開發(fā)商沒有預(yù)售許可證去哪里投訴
  答

  關(guān)于預(yù)售證的事，你可以到當(dāng)?shù)氐姆抗芫秩ゲ樵?，房管局就是發(fā)放預(yù)售證的。不知道你是哪個(gè)城市的。你找你們那里房管局的法制科，一般都有執(zhí)法隊(duì)，專管這類問題。 房地產(chǎn)進(jìn)行預(yù)售要有"五證"。僅有預(yù)售證是不夠的。所以，預(yù)售證也不是隨隨便便都能辦出來的。到土地局、建設(shè)局以及規(guī)劃局去查他們的五證辦下來沒有。（土地證，規(guī)劃證，施工許可證，再有才是預(yù)售證） 如果"五證"不全，沒有預(yù)售證，你是可以退房的。你找你們那里的房管部門，他們?nèi)绻还?。你找你們?dāng)?shù)厥形讲槭遥ㄒ话愣加羞@個(gè)部門）告房管局行政不作為

  全部3個(gè)回答>