開發(fā)商在銷售意向書中已經(jīng)寫明了未取得預售許可證，可以要求退款嗎？能不能向開發(fā)商主張雙倍賠償？

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• 153****2069

  沒有取得商品房預售許可證而銷售的行為屬于欺詐行為，應當在已付款一倍以內(nèi)給予賠償，但是，因銷售意向書中已經(jīng)明確告知了沒有取得商品房預售許可證的事實，不構成欺詐行為，只能要求返還已付款，而不能主張雙倍賠償。

  查看全文↓ 2012-11-12 17:31:06

相關問題

• 問 開發(fā)商在銷售意向書中已寫明了未取得預售許可證，這能向開發(fā)商主張雙倍賠償嗎？
  答

  合同注明了，應該沒得賠。

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• 問 是否可以以開發(fā)商未取得預售許可證為由主張合同無效?
  答

  據(jù)“商品出賣人未取得房屋預售許可證”這一點解除房屋預售合同，那么就應該盡快起訴，因為根據(jù)我國法律有關規(guī)定，如果在起訴前商品房出賣人拿到了房屋預售許可證的，此房屋預售合同仍然有效。 “防患于未然”一詞在我們購買商品房，尤其是購買期房時應該牢記在心，在簽訂房屋預售合同之前應該要求開發(fā)商或房地產(chǎn)經(jīng)營公司出具房屋預售許可證，從而避免不必要的麻煩。

• 問 可以向開發(fā)商要預售許可證嗎
  答

  1、在查看預售許可證時購房人應注意，《商品房預售許可證》分為正本和副本，正本上可了解開發(fā)企業(yè)名稱、項目名稱、批準預售范圍、許可證號和發(fā)證日期；　　2、副本具體描述了各個樓號的建筑名稱、**高樓層和批準預售面積、套數(shù)、性質。　　3、另外備注欄中還會注明預售資金監(jiān)管銀行和監(jiān)管賬號；土地和在建工程的抵押情況；回遷房源信息、保障性住房信息等內(nèi)容。

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• 問 可以向開發(fā)商要預售許可證嗎？開發(fā)商沒有預售許可證要怎么辦？
  答

  五證不全(開發(fā)商沒有預售許可證)不能當下辦理按揭，但是證件全了是可以辦理的，賣房的說辦貸款要三個月以后，只有開發(fā)商的許可證下來才可以辦貸款，也就是五證齊全，提供按揭所需材料才能辦理，如果開發(fā)商沒有預售許可，你這認購可以簽，如果你不想簽，一萬定金可以要回來，因為他不牽扯網(wǎng)簽，（收據(jù)上寫明了“定金不退”）也可以退，　　注意：如果簽了，你要看合同 ，也就是“認購書”上的五證辦齊時間，是什么時候，是不是三個月，也就是從現(xiàn)在起到后數(shù)三個月，如果是，基本問題不大，還有現(xiàn)在他是不是有4個證了，如果是4個證，問題不大，可以簽～！

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• 問 買房如何要求開發(fā)商雙倍賠償 要求開發(fā)商雙倍賠償步驟有哪些
  答

  《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條、第九條規(guī)定，商品房買賣，出現(xiàn)下列五種情形之一的，房屋的買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任： 1、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人； 2、商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人； 3、故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明； 4、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實； 5、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。 看了以上內(nèi)容，商品房買賣過程中，什么情況可要求開發(fā)商雙倍賠償清楚了嗎？