買的房子要辦理過(guò)戶手續(xù)，但是房主因?yàn)樯眢w原因不能到場(chǎng)辦理過(guò)戶手續(xù)，要怎么辦呢？

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• 154****3627

  房屋所有權(quán)證人（含產(chǎn)權(quán)人夫婦）可在北京辦理房產(chǎn)交易委托公證，委托在南昌的朋友或者您處理房產(chǎn)交易手續(xù)，被委托人可憑公證書與您一起到房產(chǎn)交易登記部門辦理相關(guān)過(guò)戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2013-02-22 14:43:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，本人不能到場(chǎng)辦理過(guò)戶手續(xù)的是否可以委托別人辦理？
  答

  若買賣雙方的當(dāng)事人不能到場(chǎng)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，法律規(guī)定可以委托他人代為辦理，賣方委托他人辦理必須提供經(jīng)過(guò)公證機(jī)關(guān)公證的委托書，買方可以手寫一份委托書，寫明委托權(quán)限和時(shí)間，可以不辦理公證手續(xù)。

• 問(wèn) 本人不能到場(chǎng)辦理過(guò)戶手續(xù)，能不能可以委托別人辦理？
  答

  政策性住房如經(jīng)濟(jì)適用房和房改房中央產(chǎn)房注意事項(xiàng)政策性住房如經(jīng)濟(jì)適用房和房改房中央產(chǎn)房在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)有一些限制性規(guī)定，不滿足規(guī)定條件不能辦理過(guò)戶手續(xù)。買賣雙方需要提前溝通情況，切實(shí)消除過(guò)戶障礙，防止一切手續(xù)辦完才發(fā)現(xiàn)不能辦理過(guò)戶，給雙方帶來(lái)巨大損失。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)怎么辦? 房子辦理過(guò)戶手續(xù)怎么辦理？在哪里辦
  答

  權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)有錯(cuò)誤，可以申請(qǐng)更正登記。 權(quán)利人申請(qǐng)更正登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；證實(shí)登記確有錯(cuò)誤的材料；以及其他必要材料。利害關(guān)系人申請(qǐng)更正登記的，應(yīng)當(dāng)提交利害關(guān)系材料、證實(shí)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載錯(cuò)誤的材料以及其他必要材料。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人或者利害關(guān)系人申請(qǐng)更正登記，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載確有錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)予以更正；但在錯(cuò)誤登記之后已經(jīng)辦理了涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利處分的登記、預(yù)告登記和查封登記的除外。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明填制錯(cuò)誤以及不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在辦理更正登記中，需要更正不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)書面通知權(quán)利人換發(fā)，并把換發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明的事項(xiàng)記載于登記簿。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載無(wú)誤的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予更正，并書面通知申請(qǐng)人。

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• 問(wèn) 怎么辦理過(guò)戶手續(xù)
  答

  現(xiàn)在過(guò)戶相當(dāng)簡(jiǎn)單，兩個(gè)小時(shí)就可以辦好。讓你朋友帶上車子，行駛證，購(gòu)置稅憑證，車輛登記證書，交強(qiáng)險(xiǎn)保單，養(yǎng)路費(fèi)，過(guò)戶雙方身份證，單位的帶上代碼證，去二手車交易中心辦理過(guò)戶即可。到了二手車交易中心，簽交易合同，在服務(wù)窗口遞交上述材料原件及復(fù)印件，待受理后拿著材料等交警驗(yàn)車（發(fā)動(dòng)機(jī)號(hào)和車架號(hào)），并拍照留做行駛證，驗(yàn)完后送交材料給受理窗口，窗口會(huì)給你行駛證臨時(shí)使用憑證，待三四天后去取回新行駛證和登記證書即可，過(guò)戶變更基本完成。評(píng)估費(fèi)用**低是275元，主要是看什么車了。接下來(lái)就是去稽征所變理養(yǎng)路費(fèi)戶名，及到保險(xiǎn)公司辦理被保險(xiǎn)人更名，不用花錢的。未過(guò)戶前車輛違規(guī)，如果不去受理的話，你朋友的駕駛證年審或換證肯定過(guò)不了。另外發(fā)生交通事故，如果沒(méi)處理清楚，你朋友是車主，肯定得承擔(dān)責(zé)任的。趕快去過(guò)戶吧。

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• 問(wèn) 房子辦理過(guò)戶手續(xù)怎么辦理？在哪里辦
  答

  過(guò)戶有兩種方式，一是贈(zèng)與過(guò)戶，第二是買賣過(guò)戶，如果該房產(chǎn)受讓者今后打算轉(zhuǎn)讓，建議還是買賣過(guò)戶，贈(zèng)與過(guò)戶免交營(yíng)業(yè)稅和所得稅，契稅和工本費(fèi)還是要交，贈(zèng)與過(guò)戶還需辦理公證手續(xù)，今后再次轉(zhuǎn)讓需交20%的所得稅。辦理過(guò)戶需買賣雙方本人到場(chǎng)，帶房產(chǎn)證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實(shí)是否二套房），簽訂一個(gè)買賣合同備案，繳納相關(guān)稅費(fèi)，然后憑查檔單、繳費(fèi)憑證，以及上述材料辦理。 以下是二手房買賣過(guò)戶的費(fèi)用，請(qǐng)參考。1.契稅:買家二套房或面積144平米以上契稅為3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。 2.營(yíng)業(yè)稅 ● 成交價(jià)的5.5％ （滿5年免交）3.個(gè)人所得稅 ● 成交價(jià)的1％ 4.交易手續(xù)費(fèi) ● 6元/M2；5.轉(zhuǎn)移登記費(fèi) ● 80元/件 6.產(chǎn)權(quán)證查檔、房產(chǎn)證貼花● 80元左右

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