鄭州二手房交易主要費(fèi)用？

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• 159****0955

  （1）產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：住宅60元/套;非住宅400元/件。（2）配圖資料費(fèi)：20元/戶(hù)。（3）交易服務(wù)費(fèi)：住宅，房改3元/平方米；其他，6元/平方米。（4）土地收益金：?jiǎn)挝环砍鲎寱r(shí)交納，分地段、按房屋面積收取，收取標(biāo)準(zhǔn)6-33元/平方米。 （5）土地出讓金：房改房出讓時(shí)交納，分地段、按房屋分?jǐn)偟恼嫉孛娣e收取，收取標(biāo)準(zhǔn)14-100元/平方米。（6）契稅、印花稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅（由鄭州市地稅局收取，具體標(biāo)準(zhǔn)可向稅務(wù)部門(mén)咨詢(xún)）。

  查看全文↓ 2013-02-21 17:26:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣(mài)交易主要分為哪幾個(gè)階段？
  答

  （1）、買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。 （2）、如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序），買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同（或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約）。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。 （3）、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。 （4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣(mài)契，即大家所俗稱(chēng)的“白契”。 （5）繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。 （6）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。 （7）、對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。 （8）、買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。

• 問(wèn) 鄭州市二手房交易費(fèi)用（買(mǎi)方）
  答

  鄭州用戶(hù)辦理二手房交易可以到浦發(fā)銀行銀保中心，免中介費(fèi)，過(guò)戶(hù)費(fèi)。

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• 問(wèn) 鄭州二手房交易稅費(fèi)
  答

  鄭州二手房交易稅費(fèi)主要分為買(mǎi)方支付和賣(mài)方支付，不同的角色所支付的稅費(fèi)類(lèi)型有著較大的區(qū)別，比如買(mǎi)方所支付的稅費(fèi)主要是契稅和登記費(fèi)用，針對(duì)于賣(mài)家所支付的是營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，在二手房交易的過(guò)程當(dāng)中還涉及到交易費(fèi)用，一般是由買(mǎi)方和賣(mài)方各自承擔(dān)各自的費(fèi)用。①契稅。購(gòu)買(mǎi)普通住宅建筑，平米在90平米以下都能夠享受到1%的征收比例，但前提條件是首次購(gòu)買(mǎi)，如果是購(gòu)買(mǎi)的二套住房或者是建筑平米，已經(jīng)超過(guò)144平米，需要按照全額的3%征收。②營(yíng)業(yè)稅。營(yíng)業(yè)稅如果滿足滿二唯一的條件，也就是說(shuō)房屋所有產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)滿足2年，同時(shí)也是家庭當(dāng)中的唯一一套住房，可以免征營(yíng)業(yè)稅。③個(gè)人所得稅。所出售的房子如果沒(méi)有滿足5年。，不是賣(mài)方的唯一一套房產(chǎn)，按照交易差價(jià)的20%收取。？

• 問(wèn) 二手房交易費(fèi)用
  答

  稅費(fèi)：買(mǎi)方稅：契稅按總價(jià)1.5%。賣(mài)方稅：個(gè)稅1%，房產(chǎn)證滿5年且是業(yè)主唯一住宅免交。營(yíng)業(yè)稅5.5%，房產(chǎn)證滿5年免交。雙方稅：印花稅按總價(jià)萬(wàn)分之一，其它手續(xù)費(fèi)數(shù)百。以上稅費(fèi)通常都由買(mǎi)方出。你現(xiàn)在買(mǎi)30萬(wàn)的房子，總稅費(fèi)約2.5萬(wàn)。手續(xù)：不用貸款的，買(mǎi)賣(mài)雙方帶齊資料，包括身份證、房產(chǎn)證等一齊到房管局先遞件申請(qǐng)過(guò)戶(hù)，審件通過(guò)后，七天左右到相關(guān)部門(mén)交稅費(fèi)，再拿所有單據(jù)回房管局申請(qǐng)出證。所有單據(jù)齊全通過(guò)審查的，三天左右新買(mǎi)家親自到房管局就能拿到新房產(chǎn)證。需要貸款的，到房管局遞件過(guò)戶(hù)前要先聯(lián)系銀行，銀行審查所有資料同意貸款及金額之后才能到房管局辦過(guò)戶(hù)手續(xù)。如果通過(guò)房產(chǎn)中介買(mǎi)房，銀行貸款方面也可以通過(guò)中介聯(lián)系。

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• 問(wèn) 二手房交易費(fèi)用明細(xì)有哪些? 二手房交易費(fèi)用和明細(xì)？
  答

  二手房交易時(shí)所涉及的費(fèi)用如下：正常過(guò)戶(hù)手續(xù)（一） 交易稅費(fèi)營(yíng)業(yè)稅2017年10月30日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議通過(guò)《國(guó)務(wù)院關(guān)于廢止〈中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例〉和修改〈中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例〉的決定（草案）》，標(biāo)志著實(shí)施60多年的營(yíng)業(yè)稅正式退出歷史舞臺(tái)。2. 個(gè)人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20%， 賣(mài)方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件①家庭唯一住宅②購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以?xún)?nèi)能夠重新購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的1%退還。注：地稅局會(huì)審核賣(mài)方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有下放但是房管部門(mén)已經(jīng)備案登記的住房（不包含非住宅類(lèi)房產(chǎn)）。另注：如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。而且地稅局在征稅過(guò)程中對(duì)于營(yíng)業(yè)稅繳納差額的情況，個(gè)人所得稅也必須征收差額的20% 。

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