房屋辦理過戶時(shí)，買房與賣房都需交哪些費(fèi)用？

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• 156****3266

  買方費(fèi)用: ①登記費(fèi):80元/套(住宅);房價(jià)(成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià))×0.35%(非住宅); ②手續(xù)費(fèi):房價(jià)(成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià))×0.35%(非住宅); ③書證費(fèi):10元/本; ④契稅:(由成都市地稅局征收)個(gè)人購買普通住宅:房價(jià)(成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià))×1.5%; 其他情況(如個(gè)人購買非住宅或單位購買等):房價(jià)(成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià))×3%。賣方費(fèi)用: ①登記費(fèi):房價(jià)(成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià))×0.35%; ②手續(xù)費(fèi):房價(jià)(成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià))×0.35%(非住宅);3元/平方米×房屋面積(住宅); ③營業(yè)稅及附加: 房價(jià)(成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià))×5.75%(由市房地產(chǎn)經(jīng)營管理處代收)

  查看全文↓ 2013-02-21 17:07:25

相關(guān)問題

• 問 安置房辦理過戶時(shí)費(fèi)用有哪些？
  答

  安置房過戶費(fèi)用有：1、交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收?。?元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。2、登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。3、土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣方承擔(dān)。4、核檔費(fèi)：50元/宗。5、契稅：稅率為3% ，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征;個(gè)人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價(jià)格4290元/平方米)契稅稅率減半，按1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過拆遷補(bǔ)償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔(dān)。6、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。7、營業(yè)稅及附加：個(gè)人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個(gè)人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅;個(gè)人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。8、個(gè)人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時(shí)收取，有兩種方式，①稅率20%，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費(fèi)用)計(jì)征;②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。賣方承擔(dān)。

• 問 親屬間贈(zèng)予房屋辦理過戶時(shí)要交哪些稅費(fèi)？
  答

  據(jù)稅法的有關(guān)規(guī)定，將房屋贈(zèng)與他人，受贈(zèng)方須按4％的稅率繳納契稅，贈(zèng)與方和受贈(zèng)方須各繳納0.05％的印花稅，單位贈(zèng)與房屋須繳5.55％的營業(yè)稅及附加稅，個(gè)人贈(zèng)與不須繳納。若贈(zèng)與的房屋為房改房，除上述稅費(fèi)外，還須按國土資源部門的有關(guān)規(guī)定補(bǔ)繳土地出讓金評估費(fèi)，公證費(fèi)，契稅，印花稅，工本費(fèi)。贈(zèng)與的房產(chǎn)可以進(jìn)行買賣，但是如果是直系親屬之間的贈(zèng)與不需要繳納個(gè)人所得稅，但如果是非直系親屬之間就要繳納20％的個(gè)人所得稅。

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• 問 房屋辦理過戶時(shí)，需要哪些手續(xù)？
  答

  需要房屋產(chǎn)權(quán)證、房屋所有人身份證件、房屋買賣合同、交納契稅憑證等。到房屋所在地的房管局辦理過戶手續(xù)即可。

• 問 辦理房產(chǎn)過戶時(shí)，需繳納哪些費(fèi)用？
  答

  1）普通住宅 　　 　　未滿5年：全額個(gè)稅1％或差額20%，差額營業(yè)稅5.55％ 　　 　　滿5年且唯一一套住房：個(gè)稅/營業(yè)稅全免 　　 　　滿5年不唯一:全額個(gè)稅1%或差額20% 　　 　　交易手續(xù)費(fèi)：面積×6元 　　 　　購買方的稅費(fèi):契稅(首次購買或改善購房繳1%，政府補(bǔ)貼0.5%，各地略有不同，按當(dāng)?shù)卣邎?zhí)行)手續(xù)費(fèi):面積*6元 　　 　　2）非普通住宅 　　 　　未滿5年：全額個(gè)稅2％或差額20%，營業(yè)稅5.55％ 　　 　　滿5年唯一：差額營業(yè)稅 　　 　　滿5年不唯一：全額個(gè)稅2%或差額20%，差額營業(yè)稅5.55％ 　　 　　手續(xù)費(fèi):面積*6元 　　 　　購買方的稅費(fèi):契稅3%,手續(xù)費(fèi):面積*6元

• 問 辦理房屋過戶時(shí)需注意哪些事項(xiàng)？如何辦理過戶？
  答

  注意事項(xiàng)：購房過戶手續(xù)細(xì)節(jié)一：核實(shí)相關(guān)證件可以要求賣方出示戶口本，并留存復(fù)印件，以確認(rèn)房子的戶籍狀況。通過審查賣方的戶口本，你能大致了解賣方家庭的戶籍情況。購房過戶手續(xù)細(xì)節(jié)二：查詢戶籍狀況在交易之前，置業(yè)者需要到公安機(jī)關(guān)查詢交易房屋的戶籍狀況，當(dāng)?shù)嘏沙鏊约罢畬ν夥?wù)窗口均可查詢。房屋的戶籍通常是由該房屋所在地的派出所管理的，一般情況下，公安部門會(huì)要求戶主本人調(diào)取戶籍材料，這時(shí)買方可以要求同賣方一起到派出所調(diào)閱。這個(gè)程序**好在交易前完成，一旦遷戶有問題，可以拒絕購買。購房過戶手續(xù)細(xì)節(jié)三：手續(xù)費(fèi)的支付問題購買二手房之前要先問清楚房產(chǎn)證的辦理時(shí)間還有過戶費(fèi)由哪方支付等相關(guān)問題，因?yàn)榉慨a(chǎn)證是否超過5年，這個(gè)很重要，超過5年的過戶費(fèi)就很低了，而不足5年的過戶費(fèi)則相當(dāng)?shù)酶?，還要在購買的時(shí)候問清賣家是否要承擔(dān)過戶費(fèi)用。購房過戶手續(xù)細(xì)節(jié)四：明確違約責(zé)任在簽訂買賣合同時(shí)，可以在合同上注明相關(guān)條款，就戶口問題約定付款方式和違約責(zé)任。在簽訂購房合同時(shí)，應(yīng)把握兩點(diǎn)：一是付款的時(shí)間，買方只有在確認(rèn)所購房屋中的全部戶口已經(jīng)遷出時(shí)，才可以付清全部的購房款；二是違約責(zé)任的約定，明確了違約責(zé)任，就可以免除買方在損害方面的舉證責(zé)任，買方就不必在訴訟中搜集證據(jù)證明自己所遭受的損害。

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