買房要關(guān)注“四率”具體是哪些方面的內(nèi)容？

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• 147****2717

  容積率，對(duì)于發(fā)展商來說，它決定地價(jià)成本在房屋中占的比例；對(duì)于住戶來說，它直接涉及到居住的舒適度。 （2）綠化率，綠化率較高，建筑密度較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個(gè)比例決定了這個(gè)項(xiàng)目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計(jì)一個(gè)社區(qū)。 （3）房屋使用率，房屋使用率是衡量攤?cè)胱≌娣e比例的指標(biāo)。一個(gè)項(xiàng)目除了住宅外，難免有配套的公建和服務(wù)設(shè)施，這些建筑的面積、每棟住宅內(nèi)的走廊、樓梯等都要攤?cè)胭彿空哔徺I的住宅面積，而真正高檔的物業(yè)不可以省略大堂、會(huì)所，即使是走廊也必須設(shè)計(jì)得寬一點(diǎn)才夠檔次。所以，盡管購房者以經(jīng)濟(jì)劃算的角度來考慮使用率的高低，但并不定使用率越高越好，除非發(fā)展商自己承擔(dān)了部分公建的成本，否則使用率根本上不去。對(duì)使用率斤斤計(jì)較，只適合于經(jīng)濟(jì)適用房。 （4）銷售率，一方面是銷售速度是否能在短期內(nèi)迅速達(dá)到60％；另一方面是**終的銷售率，到接近封盤的時(shí)候，有多少房子積壓。前者說明房地產(chǎn)商是否準(zhǔn)確把握市場賣點(diǎn)，在競爭中獨(dú)辟蹊徑；后者說明這個(gè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)是否經(jīng)得起市場的長期檢驗(yàn)。開盤時(shí)火爆并不難，難的是持續(xù)這種火爆，購房者要小心那些虎頭蛇尾的項(xiàng)目，否則會(huì)留下遺憾。

  查看全文↓ 2013-02-20 15:58:47
• 158****0672

  買房要關(guān)注“四率”，即容積率、綠化率、房屋使用率和銷售率。

  查看全文↓ 2013-02-20 15:58:41

相關(guān)問題

• 問 購房需關(guān)注哪些？首次買房子要關(guān)注哪些方面的問題?
  答

  選房是一個(gè)理性的過程，千萬不要盲目，一定要了解房子的綜合指標(biāo)，才能下定決心買哪一套。房交會(huì)是一個(gè)很好的機(jī)會(huì)，它可以清晰直觀地把所有樓盤、房子的綜合指標(biāo)向消費(fèi)者作一個(gè)充分的展示。前言 經(jīng)過多年揮汗如雨的辛勤勞作，終于可以揮舞著一批小資金殺入茫茫的房地產(chǎn)市場時(shí)，相信所有的人都只有一個(gè)要求，那就是這錢要花得值。購房恐怕是許多老百姓一輩子**大的資金支出了，想著十幾萬甚至幾十萬的房子今后就歸自己了，任誰能不激動(dòng)，不緊張。再看著各大樓盤鋪天蓋地的廣告宣傳、時(shí)尚典雅現(xiàn)代的樣板間、熱情周到的售樓員，不暈?zāi)遣沤泄?。于是購房者如履薄冰，一再提醒自己要精明、精明再精明。為了讓春城百姓在房交?huì)期間購買到稱心如意的房子，本報(bào)記者采訪了有關(guān)專業(yè)人士和有經(jīng)驗(yàn)人士，讓他們通過切身經(jīng)歷為您講授有關(guān)購房的實(shí)用招法，讓您在購房時(shí)，有據(jù)可依，買到一處稱心房。前期：冷靜清醒的市場考察融創(chuàng)·上城銷售經(jīng)理苗揚(yáng)介紹說，選房是一個(gè)理性的工作，千萬不要盲目。一定要了解房子的綜合指標(biāo)，才能下定決心去買。房交會(huì)是一個(gè)很好的機(jī)會(huì)，它可以清晰直觀地把所有樓盤、房子的綜合指標(biāo)向消費(fèi)者作一個(gè)充分的展示。有了這樣的便利條件，可以幫助你作出好的選擇，以免遺憾。那么買房子時(shí)要考慮的綜合指標(biāo)有哪些呢？地段它是購房者**先要考慮的問題。居住地段的選取主要從兩方面考慮，一是看它是否能給自己帶來便利，這就要求購房者考慮自己生活工作的方便性，**好是在**適合自己的一個(gè)半徑范圍內(nèi)尋找交通便捷的樓盤，可以大大降低你的時(shí)間成本。二是發(fā)展前景，如今購房，不能僅著眼于眼前的區(qū)域成熟程度，而忽略了該地段的長遠(yuǎn)發(fā)展。居住地段選擇需要考慮你本身的經(jīng)濟(jì)狀況和生活習(xí)慣，但作為一個(gè)理智的購房者，也要重視對(duì)整個(gè)城市生活規(guī)劃的前瞻。面積選擇好地段后，接下來要考慮的就是在此地段的樓盤中購房時(shí)，所能承受的面積，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)基礎(chǔ)決定選房的標(biāo)準(zhǔn)，就如同穿衣服一樣，要量體裁衣，考慮自己的經(jīng)濟(jì)能力，不要越大越好，給自己的生活增添過大的負(fù)擔(dān)。環(huán)境環(huán)境包括宏觀環(huán)境和微觀環(huán)境兩個(gè)方面，宏觀環(huán)境主要是指樓盤周圍的配套環(huán)境，說白了，也就是它可以提供的“衣食住行”條件?！耙隆保梢钥纯粗車欠裼懈上吹?，因?yàn)樗鼘?duì)現(xiàn)代人來說是很重要的?！笆场?，是指超市、農(nóng)貿(mào)市場、飲食店等；“住”，不僅要看自己的房子，也要看周邊的住宅情況，一定要遠(yuǎn)離重工業(yè)區(qū)，特別是有空氣、水和噪聲污染的區(qū)域；“行”，應(yīng)了解房子附近有沒有公交車站及道路狀況等等。從微觀上講，主要是小區(qū)內(nèi)的環(huán)境建設(shè)。能與陽光、綠地、園林、鮮氧為伴，成為購房者的理想。很多樓盤也是以其為賣點(diǎn)，小區(qū)環(huán)境的好壞已越來越受到購房者的關(guān)注。住宅小區(qū)的環(huán)境景觀建設(shè)，要讓景觀環(huán)境與建筑形勢相統(tǒng)一，讓小區(qū)環(huán)境與大社區(qū)環(huán)境相匹配。還有房子間的樓間距也很重要，它可以保證你享受陽光的權(quán)利，達(dá)到日照標(biāo)準(zhǔn)。國家有專門的法規(guī)對(duì)樓間距作出了限定，樓間距首先必須符合國家的法律規(guī)定。戶型在考慮戶型時(shí)，要充分考慮自己的生活習(xí)慣及經(jīng)濟(jì)水平等需求，好的戶型可以體現(xiàn)出舒適性、合理性、私密性、功能性、經(jīng)濟(jì)性、美觀性；戶型設(shè)計(jì)，并沒有一種絕對(duì)的所謂合理的標(biāo)準(zhǔn)，但專業(yè)人士建議消費(fèi)者，在選擇戶型時(shí)可以遵循如下幾步，首先是要看住房布局緊湊、功能明確，滿足休息、聚會(huì)、用餐、衛(wèi)生、烹飪、洗涮等需要。其次再看房間規(guī)劃是否方正、平整，面積分配要合理，相互穿插、干擾少?？蛷d的設(shè)計(jì)應(yīng)盡量寬敞、方正，以便于家具的擺放；廚房**好緊鄰餐廳，并遠(yuǎn)離主臥室，以免油煙侵襲；衛(wèi)生間要通風(fēng)、采光；陽臺(tái)**好與客廳相連，這樣可使客廳顯得寬敞、明亮。了解完這些，物業(yè)及開發(fā)公司的管理水平也要作好調(diào)查，以免今后的生活中出現(xiàn)麻煩。后期：驗(yàn)房時(shí)也得瞅準(zhǔn)了房子終于是買到手了，那種完成置業(yè)大事的喜悅難以言表。不過專業(yè)人士提醒您：不是簽完合同交完錢就萬事大吉了，千萬要保持清醒冷靜的頭腦，別讓高興模糊了您的雙眼。這時(shí)，您要提起百萬分的精神去驗(yàn)房了。驗(yàn)房可不是領(lǐng)了鑰匙就了事，您還真不能急著入住，這驗(yàn)房可有大學(xué)問呢。質(zhì)量問題一般來說，驗(yàn)房首先要關(guān)注房屋的質(zhì)量問題。主要包括兩個(gè)方面，一是房屋結(jié)構(gòu)，它將直接關(guān)系到住房的安全性。驗(yàn)房時(shí)一定要觀察墻面和地面是否有開裂現(xiàn)象，墻體是否有傾斜現(xiàn)象等等，一旦發(fā)現(xiàn)此類問題存在后，一定要在驗(yàn)收單上清楚地標(biāo)明問題所在，并及時(shí)與開發(fā)商聯(lián)系，并就修復(fù)期限和違約責(zé)任等問題協(xié)商清楚。專業(yè)人士提醒您，一定要切記一條，那就是出現(xiàn)這種情況，一定要拒絕入住，直到維修合格，并進(jìn)行二次驗(yàn)收后，才可以入住。而開發(fā)商不僅要負(fù)責(zé)由此而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，同時(shí)還要承擔(dān)延遲交房的違約責(zé)任。根據(jù)有關(guān)法律文件規(guī)定，房屋存在嚴(yán)重結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題而不能居住的，業(yè)主還可以要求開發(fā)商退房。另一類質(zhì)量問題是不影響房屋和設(shè)備使用安全的小問題，如水、電、氣管線供應(yīng)情況。檢查這方面情況時(shí)，首先要看這些管線是否安裝到位，室內(nèi)電源、天線、電話線插頭是否安裝齊全；其次要檢查上下水是否通暢，各種電力線是否具備實(shí)際使用的條件。還有如開門關(guān)門不順暢，窗框與墻的接縫不嚴(yán)等，遇上這種問題，業(yè)主可約定期限由建設(shè)單位負(fù)責(zé)維修，但這種非主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題，一般不能退房，只能要求開發(fā)商修理，除非購房合同中另有約定。面積問題任何商品房在交付使用時(shí)，都必須經(jīng)有資質(zhì)的專業(yè)測量單位對(duì)每一套房屋面積進(jìn)行核定，得出實(shí)測面積。因此，自己驗(yàn)收時(shí)，只要將這個(gè)實(shí)測面積與合同中約定的面積進(jìn)行核對(duì)，即可得知面積有無誤差。誤差較大的，應(yīng)及時(shí)向開發(fā)商提出并協(xié)商解決辦法。律師還提醒您，收房時(shí)可能還會(huì)遇到很多具體的問題，很多業(yè)主不能掌握很多專業(yè)的驗(yàn)房知識(shí)，所以，在條件允許的情況下，收房時(shí)盡量帶上專業(yè)工程技術(shù)人員、法律專業(yè)人士和公證人員。工程技術(shù)人員可以幫助驗(yàn)收房屋的質(zhì)量，法律專業(yè)人士可以解決一些文書擬訂和相關(guān)法律問題，而公證人員可以對(duì)驗(yàn)房全過程進(jìn)行公證。為了節(jié)約費(fèi)用，業(yè)主不妨采取集體驗(yàn)房的形式。如果自己驗(yàn)房**好準(zhǔn)備一份詳細(xì)的驗(yàn)房記錄單，在驗(yàn)房前就收集所有需要檢查的項(xiàng)目，逐一排查，防止漏項(xiàng)。入住費(fèi)用問題有購房者反映，有些房地產(chǎn)開發(fā)商要求業(yè)主必須先交清契稅和公共維修基金等款項(xiàng)后，方可入住。有著多年處理房地產(chǎn)糾紛經(jīng)驗(yàn)的陳律師提醒購房者，包括契稅在內(nèi)的各種稅收都是國家權(quán)力，非法定機(jī)關(guān)無權(quán)征收，越權(quán)征收的，是違法行為，所以代收契稅是違法的。公共維修基金是小區(qū)業(yè)主共同出資的，為小區(qū)入住之后的一些設(shè)備維修而歸集起來的資金，它不是買受人對(duì)出賣人的合同義務(wù)。按照規(guī)定，公共維修基金是收房之后歸集的。契稅和公共維修基金的繳納都有明確法律規(guī)定，開發(fā)商不應(yīng)以之作為強(qiáng)制收房的要件。驗(yàn)房是您購房階段收尾的大事，不要掉以輕心，確保自己**終住上一套滿意的房子。

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• 問 如何進(jìn)行買房實(shí)地考察？具體考察哪些方面的內(nèi)容？
  答

  還要向先入住的業(yè)主詢問。因?yàn)槿胱≌哂杏H身體驗(yàn)，該處住房優(yōu)劣、好壞，他們**清楚，認(rèn)真聽取老住戶的親身感受，往往會(huì)有意想不到的收獲。

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• 問 ??買房要注意什么?買房子要看哪些方面的內(nèi)容?
  答

  　　買房談判十五招　?。ㄒ唬┨孀约毫粝掠憙r(jià)還價(jià)的余地。如果你是買主，出價(jià)要低些。不過不能亂砍價(jià)，砍出的價(jià)格務(wù)必在合理的范圍內(nèi)?！　。ǘ┳寣?duì)方先開口說話，讓他表明所有的要求，先隱藏住你自己的觀點(diǎn)?！　。ㄈ┳寣?duì)方對(duì)重要的問題先讓步，如果你愿意的話，在較少的問題上，你也可以先讓步?！　。ㄋ模┳寣?duì)方努力爭取所能得到的每樣?xùn)|西，因?yàn)槿藗儗?duì)于輕易獲得的東西不太珍惜?！　。ㄎ澹┎灰尣教?，晚點(diǎn)讓步要比較好些，因?yàn)樗却?，就愈?huì)珍惜它?！　。┩燃?jí)的讓步是不活要的。例如對(duì)方讓你60％，你可讓他40％，如果對(duì)方說你應(yīng)該讓我60％時(shí)，你可以說，我無法負(fù)擔(dān)來婉拒對(duì)方。　?。ㄆ撸┎灰鳠o謂的讓步，每次讓步都要從對(duì)方那兒獲得某些益處?！　。ò耍┯袝r(shí)不妨作些對(duì)你沒有任何損失的讓步?！　。ň牛┯涀　斑@件事我會(huì)考慮一下，”這也是一種讓步。　?。ㄊ┤绻銦o法吃到大餐，便想辦法吃到三明治；如果吃不到三明治，至少也要得到一個(gè)承諾。　?。ㄊ唬┎灰粢暂p心，記住每個(gè)讓步都包含著你的利潤?！　。ㄊ┎灰缓靡馑颊f“不”。大部分人都怕說“不”，其實(shí)，如果你說了夠多的話，他便會(huì)相信你真是在說“不”。所以要耐心些，而且要前后一致。　?。ㄊ┎灰鲕?。盡管在讓步的情況下，也要永遠(yuǎn)保持全局的有利形勢。　?。ㄊ模┘偃裟阍谧隽俗尣胶笙胍椿冢膊灰缓靡馑?，因?yàn)槟遣凰闶菂f(xié)定，一切都還可以重新來過?！　。ㄊ澹┎灰旎蛘咦鬟^多的讓步，以免對(duì)方過于堅(jiān)持原來的價(jià)格；在談判的過程中，要隨時(shí)注意對(duì)方讓步的次數(shù)和程度。

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• 問 具體包括哪些方面的內(nèi)容？
  答

  申請(qǐng)首套購房證明的市民，須憑有效身份證明及繳費(fèi)發(fā)票，到交易大廳領(lǐng)取《烏魯木齊市房屋產(chǎn)權(quán)登記檔案信息查詢申請(qǐng)表》，再到市地稅局契稅辦稅服務(wù)大廳辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。

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• 問 ??購房需關(guān)注哪些？首次買房子要關(guān)注什么方面的問題?
  答

  選房是一個(gè)理性的過程，千萬不要盲目，一定要了解房子的綜合指標(biāo)，才能下定決心買哪一套。房交會(huì)是一個(gè)很好的機(jī)會(huì)，它可以清晰直觀地把所有樓盤、房子的綜合指標(biāo)向消費(fèi)者作一個(gè)充分的展示。前言 經(jīng)過多年揮汗如雨的辛勤勞作，終于可以揮舞著一批小資金殺入茫茫的房地產(chǎn)市場時(shí)，相信所有的人都只有一個(gè)要求，那就是這錢要花得值。購房恐怕是許多老百姓一輩子**大的資金支出了，想著十幾萬甚至幾十萬的房子今后就歸自己了，任誰能不激動(dòng)，不緊張。再看著各大樓盤鋪天蓋地的廣告宣傳、時(shí)尚典雅現(xiàn)代的樣板間、熱情周到的售樓員，不暈?zāi)遣沤泄?。于是購房者如履薄冰，一再提醒自己要精明、精明再精明。為了讓春城百姓在房交?huì)期間購買到稱心如意的房子，本報(bào)記者采訪了有關(guān)專業(yè)人士和有經(jīng)驗(yàn)人士，讓他們通過切身經(jīng)歷為您講授有關(guān)購房的實(shí)用招法，讓您在購房時(shí)，有據(jù)可依，買到一處稱心房。前期：冷靜清醒的市場考察融創(chuàng)·上城銷售經(jīng)理苗揚(yáng)介紹說，選房是一個(gè)理性的工作，千萬不要盲目。一定要了解房子的綜合指標(biāo)，才能下定決心去買。房交會(huì)是一個(gè)很好的機(jī)會(huì)，它可以清晰直觀地把所有樓盤、房子的綜合指標(biāo)向消費(fèi)者作一個(gè)充分的展示。有了這樣的便利條件，可以幫助你作出好的選擇，以免遺憾。那么買房子時(shí)要考慮的綜合指標(biāo)有哪些呢？地段它是購房者**先要考慮的問題。居住地段的選取主要從兩方面考慮，一是看它是否能給自己帶來便利，這就要求購房者考慮自己生活工作的方便性，**好是在**適合自己的一個(gè)半徑范圍內(nèi)尋找交通便捷的樓盤，可以大大降低你的時(shí)間成本。二是發(fā)展前景，如今購房，不能僅著眼于眼前的區(qū)域成熟程度，而忽略了該地段的長遠(yuǎn)發(fā)展。居住地段選擇需要考慮你本身的經(jīng)濟(jì)狀況和生活習(xí)慣，但作為一個(gè)理智的購房者，也要重視對(duì)整個(gè)城市生活規(guī)劃的前瞻。面積選擇好地段后，接下來要考慮的就是在此地段的樓盤中購房時(shí)，所能承受的面積，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)基礎(chǔ)決定選房的標(biāo)準(zhǔn)，就如同穿衣服一樣，要量體裁衣，考慮自己的經(jīng)濟(jì)能力，不要越大越好，給自己的生活增添過大的負(fù)擔(dān)。環(huán)境環(huán)境包括宏觀環(huán)境和微觀環(huán)境兩個(gè)方面，宏觀環(huán)境主要是指樓盤周圍的配套環(huán)境，說白了，也就是它可以提供的“衣食住行”條件?！耙隆?，可以看看周圍是否有干洗店，因?yàn)樗鼘?duì)現(xiàn)代人來說是很重要的?！笆场?，是指超市、農(nóng)貿(mào)市場、飲食店等；“住”，不僅要看自己的房子，也要看周邊的住宅情況，一定要遠(yuǎn)離重工業(yè)區(qū)，特別是有空氣、水和噪聲污染的區(qū)域；“行”，應(yīng)了解房子附近有沒有公交車站及道路狀況等等。從微觀上講，主要是小區(qū)內(nèi)的環(huán)境建設(shè)。能與陽光、綠地、園林、鮮氧為伴，成為購房者的理想。很多樓盤也是以其為賣點(diǎn)，小區(qū)環(huán)境的好壞已越來越受到購房者的關(guān)注。住宅小區(qū)的環(huán)境景觀建設(shè)，要讓景觀環(huán)境與建筑形勢相統(tǒng)一，讓小區(qū)環(huán)境與大社區(qū)環(huán)境相匹配。還有房子間的樓間距也很重要，它可以保證你享受陽光的權(quán)利，達(dá)到日照標(biāo)準(zhǔn)。國家有專門的法規(guī)對(duì)樓間距作出了限定，樓間距首先必須符合國家的法律規(guī)定。戶型在考慮戶型時(shí)，要充分考慮自己的生活習(xí)慣及經(jīng)濟(jì)水平等需求，好的戶型可以體現(xiàn)出舒適性、合理性、私密性、功能性、經(jīng)濟(jì)性、美觀性；戶型設(shè)計(jì)，并沒有一種絕對(duì)的所謂合理的標(biāo)準(zhǔn)，但專業(yè)人士建議消費(fèi)者，在選擇戶型時(shí)可以遵循如下幾步，首先是要看住房布局緊湊、功能明確，滿足休息、聚會(huì)、用餐、衛(wèi)生、烹飪、洗涮等需要。其次再看房間規(guī)劃是否方正、平整，面積分配要合理，相互穿插、干擾少?？蛷d的設(shè)計(jì)應(yīng)盡量寬敞、方正，以便于家具的擺放；廚房**好緊鄰餐廳，并遠(yuǎn)離主臥室，以免油煙侵襲；衛(wèi)生間要通風(fēng)、采光；陽臺(tái)**好與客廳相連，這樣可使客廳顯得寬敞、明亮。了解完這些，物業(yè)及開發(fā)公司的管理水平也要作好調(diào)查，以免今后的生活中出現(xiàn)麻煩。后期：驗(yàn)房時(shí)也得瞅準(zhǔn)了房子終于是買到手了，那種完成置業(yè)大事的喜悅難以言表。不過專業(yè)人士提醒您：不是簽完合同交完錢就萬事大吉了，千萬要保持清醒冷靜的頭腦，別讓高興模糊了您的雙眼。這時(shí)，您要提起百萬分的精神去驗(yàn)房了。驗(yàn)房可不是領(lǐng)了鑰匙就了事，您還真不能急著入住，這驗(yàn)房可有大學(xué)問呢。質(zhì)量問題一般來說，驗(yàn)房首先要關(guān)注房屋的質(zhì)量問題。主要包括兩個(gè)方面，一是房屋結(jié)構(gòu)，它將直接關(guān)系到住房的安全性。驗(yàn)房時(shí)一定要觀察墻面和地面是否有開裂現(xiàn)象，墻體是否有傾斜現(xiàn)象等等，一旦發(fā)現(xiàn)此類問題存在后，一定要在驗(yàn)收單上清楚地標(biāo)明問題所在，并及時(shí)與開發(fā)商聯(lián)系，并就修復(fù)期限和違約責(zé)任等問題協(xié)商清楚。專業(yè)人士提醒您，一定要切記一條，那就是出現(xiàn)這種情況，一定要拒絕入住，直到維修合格，并進(jìn)行二次驗(yàn)收后，才可以入住。而開發(fā)商不僅要負(fù)責(zé)由此而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，同時(shí)還要承擔(dān)延遲交房的違約責(zé)任。根據(jù)有關(guān)法律文件規(guī)定，房屋存在嚴(yán)重結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題而不能居住的，業(yè)主還可以要求開發(fā)商退房。另一類質(zhì)量問題是不影響房屋和設(shè)備使用安全的小問題，如水、電、氣管線供應(yīng)情況。檢查這方面情況時(shí)，首先要看這些管線是否安裝到位，室內(nèi)電源、天線、電話線插頭是否安裝齊全；其次要檢查上下水是否通暢，各種電力線是否具備實(shí)際使用的條件。還有如開門關(guān)門不順暢，窗框與墻的接縫不嚴(yán)等，遇上這種問題，業(yè)主可約定期限由建設(shè)單位負(fù)責(zé)維修，但這種非主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題，一般不能退房，只能要求開發(fā)商修理，除非購房合同中另有約定。

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