在哪些情況下，抵押權(quán)人可以處分抵押房產(chǎn)?

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  抵押權(quán)人在發(fā)生如下情形之一時，可處分抵押房產(chǎn)：　?、賯鶆?wù)履行期滿，抵押權(quán)人未受清償?shù)?，債?wù)人又未能與抵押權(quán)人達(dá)成延期履行協(xié)議的;　　②抵押人死亡，或被宣告死亡而無人代為履行到期債務(wù)的;或抵押人的合法繼承人、受遺贈人拒絕履行到期債務(wù)的;　?、鄣盅喝吮灰婪ㄐ娼馍⒒蚱飘a(chǎn)的;　?、艿盅喝诉`反法律規(guī)定，擅自處分抵押房地產(chǎn)的;　?、莸盅汉贤s定的其他情況?！　〗?jīng)抵押當(dāng)事人協(xié)商，發(fā)生上述情形時，可通過拍賣等方式處分抵押房產(chǎn)，協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。

  查看全文↓ 2013-02-20 15:07:57

相關(guān)問題

• 問 什么情況下抵押權(quán)人可以要求處分抵押房地產(chǎn)?
  答

  除非是以自身房產(chǎn)為別人擔(dān)保抵押，算是對外擔(dān)保，如果你自己的話，就是抵押貸款，不屬擔(dān)保

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• 問 按揭貸款中，哪些情況下銀行可以處分抵押房產(chǎn)?
  答

  抵押權(quán)人在發(fā)生如下情形之一時，可處分抵押房產(chǎn)：①債務(wù)履行期滿，抵押權(quán)人未受清償?shù)?，債?wù)人又未能與抵押權(quán)人達(dá)成延期履行協(xié)議的;②抵押人死亡，或被宣告死亡而無人代為履行到期債務(wù)的;或抵押人的合法繼承人、受遺贈人拒絕履行到期債務(wù)的;③抵押人被依法宣告解散或破產(chǎn)的;④抵押人違反法律規(guī)定，擅自處分抵押房地產(chǎn)的;⑤抵押合同約定的其他情況。

• 問 房屋的抵押權(quán)在哪些情況下會終止?
  答

  1、因房地產(chǎn)抵押登記引起糾紛的處理房地產(chǎn)在進(jìn)行抵押登記的時候，可能會出現(xiàn)抵押權(quán)狀況與真實的權(quán)利狀況不符合的情況出現(xiàn)，可能表現(xiàn)為房地產(chǎn)抵押登記因錯誤、遺漏或誤被注銷，從而導(dǎo)致登記內(nèi)容與真實權(quán)屬狀況不一致，也可能表現(xiàn)為主債權(quán)本身無效或因清償而消滅，而抵押權(quán)登記并未注銷。如果是前者，登記機(jī)關(guān)需要為其辦理更正登記，并要求過錯方承擔(dān)賠償責(zé)任，如果是后者，當(dāng)事人應(yīng)根據(jù)有關(guān)規(guī)定，及時辦理注銷抵押登記。2、因抵押房屋發(fā)生毀損引起糾紛的處理抵押房屋如果發(fā)生毀損，那就需要分為三種情況進(jìn)行討論。第一種是當(dāng)?shù)盅喝说男袨樽阋允沟盅悍课輧r值減少時，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為；如抵押人不停止其行為，抵押權(quán)人有權(quán)訴諸法律，請求法院責(zé)令其停止。第二種是當(dāng)?shù)盅喝说男袨橐咽沟盅悍课輧r值減少時，抵押人有義務(wù)提供與減少價值額相當(dāng)?shù)膿?dān)保。第三種是抵押房屋的毀損是第三人導(dǎo)致的，抵押人有義務(wù)向第三人請求賠償，并提供與其所得賠償金相當(dāng)?shù)膿?dān)保，否則抵押人有義務(wù)提前清償債權(quán)。3、因抵押房屋被拆除引起糾紛的處理如果抵押房屋被列入了拆遷范圍，抵押人應(yīng)及時通知抵押權(quán)人，抵押權(quán)人接到抵押人的書面通知后，可以要求抵押人提供其他房產(chǎn)重新設(shè)定抵押，或者提供其他方面的擔(dān)保。比如抵押人抵押的房屋被拆除了之后獲得了新的房屋，那么抵押權(quán)人便可與抵押人協(xié)商將此房屋設(shè)定為抵押房屋，并重新辦理抵押手續(xù)。當(dāng)然，抵押權(quán)人也可要求抵押人提前清償債務(wù)，并注銷抵押登記。4、因房地產(chǎn)先出租后抵押引起糾紛的處理如果房產(chǎn)在抵押之前就已經(jīng)出租出去了的話，那么房屋的承租人對該房屋就擁有優(yōu)先購買權(quán)，承租人可以通過行使優(yōu)先購買權(quán)阻止抵押權(quán)人獲得房屋所有權(quán)，如果承租人不行使優(yōu)先購買權(quán)，抵押權(quán)人也不能解除原租賃關(guān)系，這時就容易引起糾紛。為了避免糾紛的產(chǎn)生，抵押人如果要將已經(jīng)出租的房屋抵押的話，必須將房屋已出租的事實告知抵押權(quán)人，否則將承擔(dān)賠償責(zé)任。

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• 問 抵押權(quán)人可以處分抵押房產(chǎn)嗎？我朋友把我房子賣了，我要告他嘛？
  答

  肯定找他賠啊。。這樣都不找他嗎？

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• 問 轉(zhuǎn)讓抵押房產(chǎn)需征得抵押權(quán)人同意嗎?
  答

  老什么情況，如果貸款買房你的房產(chǎn)抵押給銀行還是可以賣。根據(jù)你的情況到抵押銀行問問就知道了。

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