二手房在買賣的過程中，一定要房產(chǎn)局評估房價嗎？

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• 144****9542

  二手房還是要進(jìn)行評估的，是需要房產(chǎn)局進(jìn)行評估。若是買新房全款就不需要評估費(fèi)了，只有銀行貸款是需要評估費(fèi)的。

  查看全文↓ 2013-02-04 17:11:07
• 133****7659

  不是的吧.如果是全款買賣的話就不需要評估了.評估是在需要貸款時才用到的。

  查看全文↓ 2013-02-04 17:08:44

相關(guān)問題

• 問 [購房流程]#二手房#二手房買賣一定要評估嗎?
  答

  房地產(chǎn)買賣如不涉及國有資產(chǎn)，只是一種民事行為，雙方以約定的價格為準(zhǔn)，目前二手房交易比較發(fā)達(dá)，買賣雙方都可以從中介方或有關(guān)部門公布的交易平均價中獲知。如還無法確定，一定要在訂立合現(xiàn)成交前進(jìn)行評估咨詢，在只理過戶時跟本沒有作為，這已是對合現(xiàn)履行的一部份。且房地產(chǎn)的價格是波動的，沒有說房地產(chǎn)可以按照評估的價格可以要求撤消合同，所以評估根本不可能保護(hù)買賣雙方的利益，而且且相反購房方為此付出了一筆不少的評估費(fèi)到是事實。而當(dāng)評估價格低于成交價時征稅部門還是按照成交價，（當(dāng)評估高于成交價時按評估征稅），所以沒有公平可言，評估也是沒有必要的。

• 問 ??二手房一定要進(jìn)行評估嗎?怎樣評估二手房?
  答

  是的，買二手房必須做評估。二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：（1）買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。（2）如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。（3）買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。（4）立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。（5）繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。（6）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 怎樣科學(xué)評估二手房，**近在買房過程中。
  答

  二手房評估可以從三個方面入手：　　一是房屋的真實狀況。包括幾個要點：真實房齡，因為這關(guān)系到產(chǎn)權(quán)的使用年限，也會影響價格；二手房朝向和戶型，向陽和擁有端正的戶型二手房價格高；樓層，樓層不同，價格也不同。如果是年輕人買二手房，想要便宜入手的話可以考慮頂樓?！　《嵌址恐車慕煌òl(fā)達(dá)程度。發(fā)達(dá)的交通能夠保證出行的便捷，在公交密集、地鐵臨近的地段房價一般較高。不過有些岔路口雖然有火車站，但要找準(zhǔn)位置，不能以偏概全。在買房時**好對周圍的交通路線有個大體的把握，根據(jù)自己的需要，理性購房?！　∪巧詈蛫蕵吩O(shè)施的完善程度。對于老年人來說，房屋周圍應(yīng)該具有完善的生活和健康設(shè)施，保證生活和健身的需要。而年輕人則更側(cè)重于娛樂休閑設(shè)施。另外每個人對于教育、醫(yī)療以及銀行等設(shè)施的要求不同，而且生活設(shè)施完善、密集的區(qū)域往往房價較高，所以購房者要量力而為。

• 問 有關(guān)二手房買賣過程中的問題
  答

  看周邊的房源的價格。小戶型的房子比大戶型的，單價要稍高一點，因為總價低。如果已經(jīng)比較便宜了，還兩三萬的往下還，就不太現(xiàn)實了。

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• 問 在房子過戶的過程中，房產(chǎn)局主要審核的是哪些內(nèi)容？
  答

  一、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效； 二、申請書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤； 三、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無權(quán)屬糾紛或他項權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍； 四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn)； 五、買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán)； 六、買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)； 七、買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)； 八、房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。