在房子過戶的過程中，房產(chǎn)局主要審核的是哪些內(nèi)容？

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  一、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效； 二、申請書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤； 三、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無權(quán)屬糾紛或他項(xiàng)權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍； 四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn)； 五、買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán)； 六、買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)； 七、買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)； 八、房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。

  查看全文↓ 2012-10-11 14:58:51

相關(guān)問題

• 問 二手房在買賣的過程中，一定要房產(chǎn)局評估房價嗎？
  答

  二手房還是要進(jìn)行評估的，是需要房產(chǎn)局進(jìn)行評估。若是買新房全款就不需要評估費(fèi)了，只有銀行貸款是需要評估費(fèi)的。

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• 問 小區(qū)在交房過程中，出賣人的主要義務(wù)有哪些？
  答

  交房過程中出賣人的主要義務(wù)有：1、在合同約定的期限內(nèi)使房屋達(dá)到合同約定的使用條件；2、房屋達(dá)到交付使用條件后，應(yīng)當(dāng)及時約定的方式通知買受人辦理房屋交接手續(xù)； 3、在交接時出示有關(guān)房屋達(dá)到交付使用條件的證明文件，并不得以任何非合同約定的條件阻礙交房。

• 問 在貸款的過程中的問題!
  答

  可以提前還款，現(xiàn)在還款沒有上限，一般下限為5000元，但是必須是你貸款滿一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，一次**少還款5000元，也可以一次還清，如果只是部分還款，那么下次還款就要在6個月以后才可以申請第二次提前還款。在提前還款的同時是可以申請減少還款年限的 或者是年限不變月供減少也可以。

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• 問 交房過程中開發(fā)商的主要義務(wù)有哪些？
  答

  一、知情權(quán)：消費(fèi)者享有知悉商品真實(shí)情況的權(quán)利二、消費(fèi)者應(yīng)該如何接收開發(fā)商交付的房屋？1、消費(fèi)者在購房過程中想要有效的規(guī)避房屋交接過程中的風(fēng)險，首先要在與開發(fā)商簽訂的合同中明確約定房屋交接的程序。結(jié)合《商品房買賣合同示范文本》第十一條“交接”條款，出賣人向買受人發(fā)出入住通知書→買受人書面簽收“收到入住通知書”→買受人書面簽收“商品房鑰匙收到條”→出賣人提供《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》、商品房面積測量結(jié)果及依據(jù)等相關(guān)文件→買受人現(xiàn)場驗(yàn)房并在《業(yè)主入伙驗(yàn)房單》上簽字→在開發(fā)商提供的《入伙憑證》上簽字→結(jié)清房款和辦理房產(chǎn)證的相關(guān)費(fèi)用→簽署《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議書》等文件，完成房屋交接手續(xù)。2、簡而言之，消費(fèi)者要盡可能在簽訂合同過程中與開發(fā)商明確驗(yàn)房的具體程序，在房屋交接過程中以合同為依據(jù)，首先審查開發(fā)商提供的交接文件是否齊備，然后現(xiàn)場驗(yàn)房，無誤后方才簽訂《入伙憑證》并清款，**后簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議書》等文件。

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• 問 在裝修房子的過程中步驟是什么？ 裝修房子的詳細(xì)過程
  答

  1.確定裝修風(fēng)格，做好前期設(shè)計(jì)業(yè)主們可以根據(jù)自己的愛好，設(shè)計(jì)出房屋的裝修輪廓和風(fēng)格，但要注意的是風(fēng)格一定要統(tǒng)一，不能太隨意。此外，在前期設(shè)計(jì)中，要先對房間進(jìn)行一次測量，其主要內(nèi)容包括：確定裝修過程中涉及的面積以及明確墻面的尺寸。2.主題改拆，水電改造進(jìn)入施工階段后，主題該拆是第一個環(huán)節(jié)，主要包括：拆暖氣設(shè)配、換塑鋼窗、拆墻、鏟墻皮等等。接下來就是水電改造了，需要注意的是水電改造是裝修中**重要的一個環(huán)節(jié)，所以關(guān)于它的材料選擇決不可馬虎，因?yàn)檫@樣才能夠保證今后生活的便捷性。3.木工泥工漆工三兄弟依次入場木工包括：房門、吊天花、制作各種柜子、裝飾墻、包窗套等。泥工包括：地磚鋪貼，過門石、大理石窗臺的安裝。接下來就是油漆了，它主要包括墻面基層處理、刷面漆等等。4.家具木門地板安裝家具木門地板都需要請專業(yè)人士來完成，而業(yè)主們需要做的就是挑選好自己需要的家具，然后讓專業(yè)人士來安裝。5.五金配件燈具安裝前面的工程完成之后，就要進(jìn)入五金配件燈具安裝的這個環(huán)節(jié)了。五金配件安裝好之后，就有了家的味道。6.家具家電進(jìn)場，打掃衛(wèi)生裝修**后一個環(huán)節(jié)就是家具家電進(jìn)場，同時還要打掃衛(wèi)生。一般情況下，新房只要放置六個月左右就可以入住了。以上就是為大家介紹的裝修房子的過程有哪些以及家庭裝修步驟和流程，希望這些能夠?qū)δ谝院笱b修的時候有所幫助。

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