房子已經(jīng)交了**款，是現(xiàn)房，要怎么轉(zhuǎn)讓給他人呢？

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• 136****7355

  交了首期的現(xiàn)樓，想要轉(zhuǎn)讓，常分為兩種情況 所購樓宇在沒有輸商品房權(quán)屬登記前轉(zhuǎn)讓，如果賣方持人的是臨時合同的收據(jù)，買賣雙方直接到發(fā)展商那里辦理更名手續(xù)即可；
  如果賣方已經(jīng)辦了商品房預(yù)購登記和抵押登記，則須先輸上述登記的經(jīng)銷手續(xù)，然后再辦理更名手續(xù)。第二，所購樓宇已經(jīng)辦理了商品房權(quán)屬登記和他項權(quán)利登記，賣方已經(jīng)向銀行供款后需轉(zhuǎn)讓，賣方應(yīng)先付清銀行按揭款，注銷抵押登記后方可轉(zhuǎn)讓。

  查看全文↓ 2013-02-01 11:13:29

相關(guān)問題

• 問 法院拍賣來的房子可以轉(zhuǎn)讓給他人嗎？
  答

  如果你找到買家了，有一個特別好的辦法就是去找拍賣行，花點錢把成交確認(rèn)書改成他的名字 然后他拿著上面這些東西辦理過戶就可以了 拍賣的房子不可以按揭 就是說在拍賣行這里必須把拍賣全款付清 但是如果你辦理了過戶 你在過戶給買家 這時候可以按揭 但是這就需要時間 一個是過戶的時間 一個是二手房再次交易是不是也需要時間 所以你要找買家 **好是找那種可以一次性付款的 給你個建議 你可以聯(lián)系一下當(dāng)時參加拍賣會的人 看他們中當(dāng)時有沒有跟你競爭的 可以賣給他們 少給點錢也無所謂了 反正你急用嘛 這個信息的來源和辦理還是要找拍賣行 懂嗎 這個拍賣行是可以給辦的 好好說說 給點費用 但是你一定要速度 趕在拍賣行把報告遞交給法院之前 但如果拍賣行可以攔下這個責(zé)任也可以

• 問 買房搖到號后如何轉(zhuǎn)讓給他人
  答

  　　新房搖號后是不能夠進行轉(zhuǎn)賣的，現(xiàn)在城市都存在有限購的情況，進行搖號，就是為了拒絕出現(xiàn)炒房賣房的不良行為，通過搖號能夠較為公平的提高購房的幾率，對于搖號后，房屋類型不夠理想的情況之下，業(yè)主可以放棄，或者是購房后再次進行轉(zhuǎn)賣。目前在搖號之后，還需要進行資格的審核，以及相關(guān)的貸款審查，因為搖號處于公正公開的情況下進行，業(yè)主要經(jīng)過慎重考慮后再進行搖號?！　∮幸恍╅_發(fā)商在進行消防的過程當(dāng)中，會推出全款購房優(yōu)先搖號以及其他相關(guān)的捆綁銷售政策。建議購房者盡量避免參與一些不符合實際的銷售，在進行搖號之前，對于整個樓盤以及房屋的質(zhì)量做相關(guān)的調(diào)查，此外對于房屋周圍的環(huán)境以及輔助設(shè)施同樣做好考察，選擇適合自身經(jīng)濟條件以及需求的房屋。

• 問 法院拍賣來的房子可以轉(zhuǎn)讓給他人嗎？
  答

  如果你找到買家了，有一個特別好的辦法就是去找拍賣行，花點錢把成交確認(rèn)書改成他的名字然后他拿著上面這些東西辦理過戶就可以了拍賣的房子不可以按揭就是說在拍賣行這里必須把拍賣全款付清但是如果你辦理了過戶你在過戶給買家這時候可以按揭但是這就需要時間一個是過戶的時間一個是二手房再次交易是不是也需要時間所以你要找買家最好是找那種可以一次性付款的給你個建議你可以聯(lián)系一下當(dāng)時參加拍賣會的人看他們中當(dāng)時有沒有跟你競爭的可以賣給他們少給點錢也無所謂了反正你急用嘛這個信息的來源和辦理還是要找拍賣行懂嗎這個拍賣行是可以給辦的好好說說給點費用但是你一定要速度趕在拍賣行把報告遞交給法院之前但如果拍賣行可以攔下這個責(zé)任也可以

• 問 還沒有交付的預(yù)售房能夠轉(zhuǎn)讓給他人嗎？房子不想買了，我表哥愿意要，我可以轉(zhuǎn)給他嘛？
  答

  預(yù)售房轉(zhuǎn)讓需要符合這些條件：1、需要具備權(quán)益轉(zhuǎn)讓條件。根據(jù)《辦法》規(guī)定，預(yù)購房轉(zhuǎn)讓必須有預(yù)購人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂了商品房預(yù)售合同，并在房地產(chǎn)管理機關(guān)進行預(yù)售登記后就可以進行轉(zhuǎn)讓。在此，雖未對預(yù)售認(rèn)購協(xié)議簽訂后的轉(zhuǎn)讓作出禁止性規(guī)定，但實際上排除了簽訂認(rèn)購協(xié)議就轉(zhuǎn)讓期房的合法性;2、需要征得開發(fā)商同意。根據(jù)《辦法》規(guī)定，預(yù)購人未付清預(yù)售商品房預(yù)售合同約定的總價款的，預(yù)購人應(yīng)當(dāng)取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意;已付清預(yù)售商品房預(yù)售合同約定的總價款的，預(yù)購人無須征得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的同意，預(yù)購人應(yīng)當(dāng)將其轉(zhuǎn)讓預(yù)購商品房的情況書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。這一規(guī)定符合《合同法》關(guān)于合同轉(zhuǎn)讓的規(guī)定;3、轉(zhuǎn)讓合同與登記?！掇k法》規(guī)定，轉(zhuǎn)讓與售房的應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，并在合同簽訂后15日內(nèi)進行預(yù)售變更登記;4、權(quán)益轉(zhuǎn)讓的法律后果。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，合同轉(zhuǎn)讓后，受讓人取得合同當(dāng)事人的權(quán)利。預(yù)購房轉(zhuǎn)讓后，受讓人取得原商品房預(yù)售合同約定的預(yù)購人(房屋買受人)的一切權(quán)力;5、轉(zhuǎn)讓價格?！掇k法》對轉(zhuǎn)讓價格沒有作出規(guī)定，《合同法》對合同轉(zhuǎn)讓也沒有作規(guī)定。所以，對樓花的轉(zhuǎn)讓未必是原價。

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• 問 商品房延期交付的，轉(zhuǎn)讓給他人的房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)什么責(zé)任？
  答

  因轉(zhuǎn)讓人的過錯，不能按約定的時間交付房地產(chǎn)的，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)支付違約金。違約金數(shù)額在房地產(chǎn)買賣合同中有約定的，從合同約定；未約定的，為延期交付房地產(chǎn)期間的指導(dǎo)租金。造成受讓人損失的，轉(zhuǎn)讓人除支付違約金外，還應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。轉(zhuǎn)讓人超過房地產(chǎn)買賣合同約定時間九十日仍不交付房地產(chǎn)的，受讓人有權(quán)解除合同，但轉(zhuǎn)讓人與受讓人另有約定的除外。