什么情況下，未經(jīng)房屋共有人同意出售房屋，買(mǎi)賣(mài)合同是有效的？

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• 153****5178

  從司法實(shí)踐來(lái)看，在未經(jīng)部分共有人同意的情況下，出售共有房產(chǎn)，符合以下情況的，還應(yīng)認(rèn)定買(mǎi)賣(mài)合同有效： 1、出賣(mài)人為房屋登記產(chǎn)權(quán)人，該房有其他按份共有人，出售房屋時(shí)，占份額三分之二以上的共有人同意出售該房，應(yīng)認(rèn)定房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效。 2、出賣(mài)人為房屋登記產(chǎn)權(quán)人，該房有其他按份共有人，出售該房時(shí)，未經(jīng)占份額三分之二以上的共有人同意，但買(mǎi)受人為善意的，應(yīng)認(rèn)定房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效。 3、出賣(mài)人為房屋登記產(chǎn)權(quán)人，該房有其他共同共有人，出售該房時(shí)，未經(jīng)其他共有人同意，但買(mǎi)受人為善意的，應(yīng)認(rèn)定房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效。

  查看全文↓ 2013-01-31 14:12:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 未經(jīng)房屋共有人同意，一方擅自購(gòu)出售房屋是否有效呢？
  答

  按《物權(quán)法》的規(guī)定，如果出售共有房產(chǎn)，未經(jīng)按份共有的三份之二以上共有人同意，或者未經(jīng)全部共同共有人同意，買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)是無(wú)效的。除非共有人另有約定。

• 問(wèn) 什么情況下的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是無(wú)效的？
  答

  違反法律、法規(guī)的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。無(wú)效的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，從訂立時(shí)起就不具有法律的約束力。房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同被確認(rèn)為無(wú)效后，當(dāng)事人一方有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此遭受的損失。當(dāng)事人雙方均有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

• 問(wèn) 夫妻間的房產(chǎn)，未經(jīng)共有人同意的房屋轉(zhuǎn)讓合同是否有效？
  答

  房屋交易關(guān)系中，該明知的時(shí)間點(diǎn)應(yīng)從開(kāi)始簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同至辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)時(shí)。如果受讓人明知該房屋不是登記簿上記載的人所有，該登記簿上記載的人無(wú)處分權(quán)，仍與之訂立房屋轉(zhuǎn)讓合同，說(shuō)明該受讓人主觀上是惡意的，這種明知是他人之物仍與之交易轉(zhuǎn)讓的行為，與民法的誠(chéng)實(shí)信用原則相悖，不屬于善意，所取得的利益不能受到法律的保護(hù)。

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• 問(wèn) 未經(jīng)房屋共有人同意簽訂的二手房買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎
  答

  相關(guān)法律規(guī)定：“未經(jīng)房屋共有人同意出賣(mài)人簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同的，應(yīng)區(qū)別不同的情形分別處理。一是房屋出售時(shí)，權(quán)利登記僅為出賣(mài)人一人的，基于不動(dòng)產(chǎn)的公示、公信原則，買(mǎi)受人有理由相信出賣(mài)人系房屋的完全權(quán)利人，其與出賣(mài)人之間簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)認(rèn)定為有效;但如有證據(jù)證明買(mǎi)受人存有過(guò)錯(cuò)，與出賣(mài)人惡意串通，損害其他共有人利益的除外。二是房屋出售時(shí)，權(quán)利登記為數(shù)人的，基于部分共同共有人不得擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的法律規(guī)定，在其他權(quán)利人事后不予追認(rèn)的情況下，應(yīng)認(rèn)定買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效;但買(mǎi)受人有理由相信出賣(mài)人有代理權(quán)，符合表見(jiàn)代理構(gòu)成要件的，應(yīng)確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)合同有效?！?/p>

• 問(wèn) 什么情況下會(huì)房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效?
  答

  1 房地產(chǎn)分離出賣(mài)，房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。2 產(chǎn)權(quán)未登記過(guò)戶(hù)，房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。3 產(chǎn)權(quán)主體有問(wèn)題，房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。4 侵犯優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。5 單位違反規(guī)定購(gòu)房，房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。6 價(jià)格欺詐，顯失公平，房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。7 非法轉(zhuǎn)讓?zhuān)课葙I(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。