什么情況下的房屋買賣合同是無(wú)效的？

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  違反法律、法規(guī)的房地產(chǎn)買賣合同無(wú)效。無(wú)效的房地產(chǎn)買賣合同，從訂立時(shí)起就不具有法律的約束力。房地產(chǎn)買賣合同被確認(rèn)為無(wú)效后，當(dāng)事人一方有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此遭受的損失。當(dāng)事人雙方均有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

  查看全文↓ 2013-01-04 15:42:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么情況下會(huì)房屋買賣合同無(wú)效?
  答

  1 房地產(chǎn)分離出賣，房屋買賣合同無(wú)效。2 產(chǎn)權(quán)未登記過(guò)戶，房屋買賣合同無(wú)效。3 產(chǎn)權(quán)主體有問(wèn)題，房屋買賣合同無(wú)效。4 侵犯優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，房屋買賣合同無(wú)效。5 單位違反規(guī)定購(gòu)房，房屋買賣合同無(wú)效。6 價(jià)格欺詐，顯失公平，房屋買賣合同無(wú)效。7 非法轉(zhuǎn)讓，房屋買賣合同無(wú)效。

• 問(wèn) 什么情況下房屋買賣合同無(wú)效？
  答

  6． 出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致購(gòu)房人無(wú)法取得房屋；7． 房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格；8． 因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用；9． 出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定誤差比絕對(duì)值超出3％；10． 出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行；11． 商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過(guò)一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記。

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• 問(wèn) 房屋買賣合同什么情況下屬于無(wú)效的
  答

  合同雖然有助于保障我們的權(quán)益，但并不是所有簽訂的合同都是有效的。以下七種情況，房屋買賣合同是無(wú)效的。 1、房產(chǎn)、地產(chǎn)分別轉(zhuǎn)讓的合同無(wú)效。房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。 2、未辦理登記過(guò)戶手續(xù)的合同無(wú)效。房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，以等級(jí)而非交付為生效要件。 3、產(chǎn)權(quán)主體有問(wèn)題的合同無(wú)效。房屋出賣的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。 4、侵犯優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的合同無(wú)效。房屋買賣中，共有人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。 5、單位違反規(guī)定購(gòu)房的合同無(wú)效。機(jī)關(guān)，團(tuán)體，部隊(duì)，企業(yè)事業(yè)單位部的購(gòu)買或變向購(gòu)買城市私有房屋，如有特殊情況，需經(jīng)縣以上人民政府批準(zhǔn)。 6、在買賣中存在欺詐行為的或是顯失公平的買賣合同無(wú)效。 7、若是非法轉(zhuǎn)讓的，則合同無(wú)效。

• 問(wèn) 哪些情況下簽訂的房屋買賣合同是無(wú)效的？
  答

  1．商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；2．商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人；3．開(kāi)發(fā)商故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；4．開(kāi)發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；5．開(kāi)發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)；6．出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致購(gòu)房人無(wú)法取得房屋；7．房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)持量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格；8．因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用；9．出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定誤差比絕對(duì)值超出3%；10．出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行；11．商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l件》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過(guò)一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記。

• 問(wèn) 什么情況下房地產(chǎn)買賣合同是無(wú)效的呀？
  答

  違反法律、法規(guī)的房地產(chǎn)買賣合同無(wú)效。無(wú)效的房地產(chǎn)買賣合同，從訂立時(shí)起就不具有法律的約束力。房地產(chǎn)買賣合同被確認(rèn)為無(wú)效后，當(dāng)事人一方有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此遭受的損失。當(dāng)事人雙方均有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。