在房屋買賣中，二手房的是如何計算土地使用年限的？

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  二手商品房、經(jīng)濟適用房：　　經(jīng)濟適用房是為了適應(yīng)新的社會經(jīng)濟形勢，由政府推出的新型房產(chǎn)種類，適合于中低收入家庭承受能力、具有經(jīng)濟性和適用性的社會保障住房。經(jīng)濟適用房的性質(zhì)較為特殊，整個開發(fā)的樓盤并不具備土地使用權(quán)證。基于這種情況，通常情況下，經(jīng)濟適用房的土地使用年限以基樓盤原始竣工的時間為準。而這一種土地使用年限的計算方式也等同于二手商品房，因此，經(jīng)濟適用房和二手商品房的土地使用年限都是以開發(fā)商取得國有土地許可證的時間來核定其土地使用年限的。　　例如：某磚混結(jié)構(gòu)的房屋2000年竣工，如果該房屋2006年出售，那么，購房者所購買這套房屋的土地使用年限＝70年－（2006年－2000年）＝64年。該套房屋的新購買時間2006年+交易后核定的土地年限年64年＝2070年，即這套房屋的**終土地使用年限到2070年為止。

  查看全文↓ 2013-01-28 15:36:00

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)交易中，二手房的使用年限是如何計算？
  答

  根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：　?。ㄒ唬┚幼∮玫仄呤?；　?。ǘ┕I(yè)用地五十年；　　（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；　?。ㄋ模┥虡I(yè)、旅游、娛樂用地四十年；　?。ㄎ澹┚C合或者其他用地五十年?！　　吨腥A人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》 第二十二條規(guī)定，土地使用者通過轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)，其使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。

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• 問 二手房的使用年限應(yīng)該如何計算？
  答

  （一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。

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• 問 二手房買賣中，如何避免房屋買賣糾紛？
  答

  有三個點是需要注意的：　　一：費用拖欠　　在簽訂買賣合同的時候，就應(yīng)特別注意對房屋交易的關(guān)鍵性約定及賣方的任何承諾，要有書面的簽約，不能以口頭約定代替。還有物業(yè)費、水費、電費、煤氣費、電話費與房屋有關(guān)的這些費用，在購房時一定要核實清楚是否存在拖欠?！　《簯艨谄谙蕖　≡诤炗喓贤瑫r，一定要注明賣方遷出戶口的期限。您可以在合同中明確指出原房主的遷出義務(wù)，可以采取保留部分尾款，等到其遷出后再付，或者約定一個違約標準，如果房主晚遷出一天，就要支付一定數(shù)額的違約金。　　三：收據(jù)保存　　簽訂買賣合同只是房產(chǎn)交易開始的一個過程，后面也有可能引發(fā)很多糾紛，所以，在買房過程中注意保留好收據(jù)。如雙方做兩份書面確認書，共同簽字，各自保留，這樣可以同時保證雙方利益；購房者付款時不要忘記讓對方出具收條，要求其明確寫出所收到的是什么款項及數(shù)額。

• 問 購二手房時， 二手房的土地年限是如何計算呢？
  答

  可以通過以下兩點進行計算：1 、如已購公有住房和經(jīng)濟適用住房的土地是以劃撥方式取得的，即從該樓第一套房屋首次土市交易之日起核定其土地出讓年限，其他房屋上市時，依上述辦法分別計算使用年限，**終保證同一宗土地、同一棟樓的土地出讓年限終止日相同。其中鋼混結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)房屋，其土地使用年限**高不超過70年；磚木結(jié)構(gòu)房屋，其土地使用年限**高不超過50年。例如：某棟鋼混結(jié)構(gòu)房屋1997年竣工，該樓第一套房屋首次入市交易日期為1999年，其土地使用年限=70年—(1999年—1997年)=68年(2067年止)，如該樓第二套房屋于2002年入市交易則：其土地使用年限：70年—(2002年—1997年)=65年(2067年止)。　　2 、如已購公有住房新占土地是以出讓方式取得的，其土地使用年限仍按原《國有土地使用權(quán)出讓合同》或轉(zhuǎn)讓合同和《國有土地使用證》規(guī)定的出讓年限減去已使用的年期計算。

• 問 二手房改房的問題，土地使用年限和面積，如何計算？
  答

  二手商品房的土地使用年限也是以開發(fā)商取得國有土地許可證的時間來核定其土地使用年限的。例如：某磚混結(jié)構(gòu)的房屋2000年竣工，如果該房屋2006年出售，那么，購房者所購買這套房屋的土地使用年限＝70年－（2006年－2000年）＝64年。該套房屋的新購買時間2006年 交易后核定的土地年限年64年＝2070年，即這套房屋的**終土地使用年限到2070年為止。因此，如果你是2010年購買的，使用年限也是到2070年，不是從你購買時算起。土地使用年限也是二手房和新房的重要差別

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