二手房改房的問題，土地使用年限和面積，如何計算？

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• 157****0337

  二手商品房的土地使用年限也是以開發(fā)商取得國有土地許可證的時間來核定其土地使用年限的。例如：某磚混結構的房屋2000年竣工，如果該房屋2006年出售，那么，購房者所購買這套房屋的土地使用年限＝70年－（2006年－2000年）＝64年。
  該套房屋的新購買時間2006年 交易后核定的土地年限年64年＝2070年，即這套房屋的**終土地使用年限到2070年為止。
  因此，如果你是2010年購買的，使用年限也是到2070年，不是從你購買時算起。土地使用年限也是二手房和新房的重要差別

  查看全文↓ 2014-04-14 15:39:44
• 134****0915

  使用年限是七十年，但你房子一搬住不了七十年，實際面積可能會有誤差，但你可以找個房屋測量機構測量一下就可以了，一半都可能會大，小的可能性小。當然有稅，綜合地價款，契稅，印花稅，營業(yè)稅，個稅都要交。

  查看全文↓ 2014-04-14 14:21:23
• 152****5473

  是有這樣的問題存在的,面積和產(chǎn)證上有差異,不滿五年的售后公房有個人所的稅

  查看全文↓ 2014-04-14 13:04:52
• 138****2914

  是有這樣的問題存在的，面積和產(chǎn)證上有差異，不滿五年的售后公房有個人所的稅

  查看全文↓ 2014-04-13 21:23:32
• 154****8993

  1.《中華人民共和國國城鎮(zhèn)國有使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規(guī)定，土地使用權出讓的**高年限分別是：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。
  
  "中國大陸法律規(guī)定城市土地是歸國家所有，這是當初在房改的時候就碰到的一個回避不了的問題，因為從產(chǎn)權上來說，土地是不能買賣的。當時為了想辦法繞過這個壁壘，這才有了房屋所有權和土地使用權相結合的房改制度。
  
  象你這種情況是這樣的，你看上一套“公房”？我的理解為是一套國家公有住房，即：住房人對該房屋既不擁有房屋產(chǎn)權，也不擁有土地使用權。房屋產(chǎn)權屬某單位或房管所，土地使用權還在國家。只是手中有一份與房屋產(chǎn)權單位簽屬的租賃合同（使用權），每月向產(chǎn)權單位交納一定的租金。你對房屋的使用年限以租賃合同上的承租期限為準。而且國家還沒有放開國有公房在二級市場上的買賣，所以更名是通過置換（以房換房）手續(xù)來實現(xiàn)的。
  
  再有你是不是筆誤把“已購公房”寫成了“公房”，如果是這樣哪個中介的話就可以理解了，已購公房的建房用地是以國家劃撥（非轉讓）形式取得的。房改時住房人把房屋產(chǎn)權買倒手中，但土地使用權還在國家。該房屋在二級市場再買賣時，買方需交納土地出讓金。此時的房子才擁有兩權（俗稱大產(chǎn)權）。那么該房子的確是以第一戶繳納土地出讓金開始計算土地使用年限的。
  
  商品房的土地是開發(fā)商一開始就從國家手中購得的（轉讓），所以會出現(xiàn)有的期房買到手是用年限已經(jīng)少了一兩年了的情況。
  
  也就是說房屋的使用年限是從該房屋所占土地從國家手中取得的時間算起的。羅嗦，只為說明道理！
  
  
  

  查看全文↓ 2014-04-13 15:50:21

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• 問 ??房改房面積是如何計算的？二手房改房的問題，土地使用年限和面積，如何計算？
  答

  房改房的定義是以前由單位自建或購買的商品房分配給職工居住,房改政策出臺后,由單位按房改政策規(guī)定對房屋進行評估后由所居住的職工購買,這樣通過房改政策購買的房屋叫房改房,也就是說所謂房改房只能是個人所有,是個人享受房改政策購買的房屋,不存在單位的房改房。如果是職工退給單位了,可以由單位出售,這個房屋就不叫房改房,可以按存量房(二手房)交易的規(guī)定辦理。就是個人按政策購買下來的房改房,只要是按規(guī)定辦了房產(chǎn)證和土地使用證的也可以按政策規(guī)定繳納一定的稅費后上市出售。同樣可以按規(guī)定辦理房產(chǎn)證和土地使用證。不存在不能過戶的。

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• 問 房改房面積是如何計算的？二手房改房的土地使用年限和面積，怎么計算？
  答

  　住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權之時算起?！　》扛姆康漠a(chǎn)權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個繳納土地出讓金的房屋為準?！　〗?jīng)濟適用房的使用年限為50年?！　」I(yè)用地50年　　教育、文化、體育、衛(wèi)生等公益事業(yè)性土地使用年限為50年　　商業(yè)、旅游、娛樂用地40年　　綜合或者其他用地50年。

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• 問 如何計算房改房的使用年限？
  答

  一般是單位的分房，當初沒有經(jīng)過土地出讓，所以沒有規(guī)定具體年限，現(xiàn)在基本默認為無限期，另外生活中房子的實際使用年限一般不超過40年，**后的命運是拆遷。

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  答

  工齡計算：1.折疊連續(xù)計算法也叫工齡連續(xù)計算。例如，某職工從甲單位調到乙單位工作，其在甲、乙兩個單位的工作時間應不間斷地計算為連續(xù)工齡；2.折疊合并計算也叫合并計算連續(xù)工齡。是指職工的工作經(jīng)歷中，一般非本人主觀原因間斷了一段時間，把這段間斷的時間扣除，間斷前后兩段工作時間合并計算；3.折疊工齡折算法：從事特殊工種和特殊工作環(huán)境工作的工人，連續(xù)工齡可進行折算。

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• 問 二手房的使用年限應該如何計算？
  答

  （一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。

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