通過(guò)中介買(mǎi)二手房，怎么避免中介在中間賺差價(jià)？

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• 145****3876

  買(mǎi)賣(mài)方見(jiàn)面是必須的，但別以為三方見(jiàn)面就可以完全透明、公正，不要讓中介做傳聲筒，涉及交易的問(wèn)題，買(mǎi)賣(mài)雙方直接交流。若有疑點(diǎn)，當(dāng)面對(duì)質(zhì)，讓中介沒(méi)有渾水摸魚(yú)的空間。

  查看全文↓ 2013-01-25 15:16:01

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 在二手房買(mǎi)賣(mài)中很多中介公司賺中間差價(jià)這樣合法嗎？
  答

  中介公司賺取差價(jià)是不合法的，委托人有權(quán)拒絕支付居間費(fèi)用。

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• 問(wèn) 通過(guò)中介買(mǎi)二手房?jī)r(jià)怎么樣呢？中間會(huì)有差價(jià)嗎？
  答

  雖然主管部門(mén)規(guī)定少數(shù)特別復(fù)雜的住宅買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，經(jīng)交易各方協(xié)商同意，可在規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上適當(dāng)上浮，上浮幅度**高不得超過(guò)10%。但實(shí)際操作過(guò)程中，一些中介公司把所有交易都認(rèn)定為“特別復(fù)雜交易”，寬松一些的把有貸款的交易就算作復(fù)雜交易，按照2.2%收取中介費(fèi)。中介公司的經(jīng)紀(jì)人表示：對(duì)于什么是復(fù)雜交易，沒(méi)有明確規(guī)定，我們公司的所有交易，都是按照復(fù)雜交易收取中介費(fèi)。中介公司表示2.7%的經(jīng)濟(jì)服務(wù)費(fèi)中已包括房地產(chǎn)登記、辦理房屋入住相關(guān)手續(xù)等費(fèi)用，購(gòu)房者只需額外交納80元的房本工本費(fèi)及公司代收的1500元公積金貸款擔(dān)保金即可。

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• 問(wèn) ??二手房中介是怎么賺差價(jià)的呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  房產(chǎn)中介賺取差價(jià)是違法。根據(jù)《合同法》、《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》和《經(jīng)紀(jì)人管理辦法》等法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)中介不得收取除合法傭金以外的其他任何費(fèi)用，“吃差價(jià)”實(shí)質(zhì)是不法房產(chǎn)中介采用欺詐的手段訂立合同，非法獲利，損害消費(fèi)者權(quán)益的行為。你可以先和中介協(xié)議退款，不理你，你可以依法起訴中介。

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• 問(wèn) 買(mǎi)二手房通過(guò)中介安全嗎?請(qǐng)問(wèn)買(mǎi)二手房是通過(guò)中介好還是不通過(guò)中介好?
  答

  買(mǎi)二手房應(yīng)該通過(guò)中介購(gòu)買(mǎi)，因?yàn)橘u(mài)方傾向于通過(guò)中介出售二手房，而買(mǎi)方通過(guò)中介購(gòu)買(mǎi)則能夠獲取豐富的房源信息。對(duì)于二手房，房屋本身的價(jià)值較高，中介費(fèi)是由買(mǎi)方而非賣(mài)方承擔(dān)，且通過(guò)中介出售風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)要低得多，所以絕大部分賣(mài)方為了保險(xiǎn)起見(jiàn)都會(huì)選擇通過(guò)中介出售自己的房屋。不通過(guò)中介的風(fēng)險(xiǎn)：1.產(chǎn)權(quán)糾紛2.房款糾紛3.物業(yè)糾紛

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• 問(wèn) 通過(guò)中介買(mǎi)二手房**怎么給
  答

  通過(guò)中介買(mǎi)二手房****主要是付給房東的，房屋中介只是作為第三方的見(jiàn)證，但是在交易的過(guò)程當(dāng)中，為了能夠保證資金的安全，**好是在指定的銀行建立資金監(jiān)管賬戶，買(mǎi)家把**款達(dá)到資金的監(jiān)管賬戶當(dāng)中之后，買(mǎi)賣(mài)雙方開(kāi)始辦理房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，在完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移領(lǐng)取到新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后，銀行會(huì)把后續(xù)的存款一同轉(zhuǎn)入賣(mài)方的賬戶當(dāng)中。因?yàn)樵诙址康慕灰走^(guò)程當(dāng)中，可以直接辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，所以買(mǎi)賣(mài)雙方在簽署房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，如果需要借助于房屋抵押貸款的形式購(gòu)房，需要充分了解貸款的政策之后再簽署協(xié)議，因?yàn)橛行┿y行的放款時(shí)間會(huì)比較慢，有些會(huì)多達(dá)2~3個(gè)月的時(shí)間，導(dǎo)致賣(mài)方不能夠及時(shí)收到房款。除此之外，有**好在所簽署的購(gòu)房協(xié)議當(dāng)中寫(xiě)明買(mǎi)賣(mài)雙方所需要承擔(dān)的違約責(zé)任。