買房自住和投資有什么不同？

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• 148****7238

  在決定了投入多少資金的時(shí)候，您一定同時(shí)也作出了購(gòu)買住房的目的：這一次買房，是用來(lái)自住，還是用來(lái)投資？這兩種類型的房屋，有一些共同點(diǎn)，但本質(zhì)還是不同的。自住型的房屋，一定要適合自己以及家人的居住需求，生活方便成為**先考慮的問(wèn)題。投資型物業(yè)，一定要能夠租出去，租賃前景至關(guān)重要。

  查看全文↓ 2013-01-24 11:50:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??什么是普通自住住房?和改善型自住房有什么不同?
  答

  　　作為改善型二套住房，各地也有不同的要求。按照上海市的規(guī)定：家庭人均面積低于34.4平方的，可購(gòu)買第二套改善型普通住房；改善型普通住宅的面積小于等于140平方，外環(huán)外總價(jià)不超過(guò)160萬(wàn)　　1、省公積金暫停對(duì)購(gòu)買非改善型第二套住房家庭的住房公積金貸款。對(duì)確因改善住房條件購(gòu)買第二套住房的，未申請(qǐng)過(guò)住房公積金貸款或在貸款還清后（指還清貸款），方可申請(qǐng)第二套住房的住房公積金貸款；（即改善型可申請(qǐng)省公積金貸款）。2、非改善型第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：職工家庭在市區(qū)范圍內(nèi)（含蕭山、余杭）已購(gòu)買人均30㎡以上的住房（已婚已育90㎡，已婚未育60㎡，單身30㎡），再次購(gòu)買第二套住房的，認(rèn)定為非改善型住房需求。

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• 問(wèn) 什么是普通自住住房?和改善型自住房有何不同?
  答

  （1）：國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的普宅是這樣的：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含。）以上；單套建筑面積在120（含）平方米以下；(北京市是140平米以下)實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格的1.2倍以下。 商品房要同時(shí)符合以上三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)才行的，另外：首次上市的已購(gòu)公房、危改回遷房、合作社集資建設(shè)住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民安置住房等具有保障性質(zhì)的住房，均視同普通住宅。（2）：新政中“金融機(jī)構(gòu)對(duì)居民首次購(gòu)買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，**低**款比例調(diào)整為20％”。這里出現(xiàn)的一個(gè)新名詞———改善型普通自住房，韓世同、陳真誠(chéng)均表示，可能就是二套房貸新政通知中“第二次置業(yè)、但是家庭人均住宅面積低于當(dāng)?shù)仄骄揭韵碌淖≌薄?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) 選房自住還是投資,其不同策略是什么
  答

  選房自住需要考慮自己住什么樣的房子能住的舒服，包括居室面積，房屋朝向樓層等因素；投資的話需要考慮的是房子未來(lái)的**空間以及投資期間出租租戶的需要以期獲得利益**大化

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• 問(wèn) 選房自住還是投資,其不同策略是什么
  答

  越來(lái)越多的人在購(gòu)買商品房時(shí)會(huì)考慮到房子的投資價(jià)值。從買房人的購(gòu)買動(dòng)機(jī)來(lái)看，也無(wú)非是用于自住或投資，或者二者兼有。從目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀來(lái)看，自住型與投資型樓盤并無(wú)本質(zhì)區(qū)別，很多項(xiàng)目都會(huì)在廣告中宣傳自己是“自住、投資”兩宜，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，市場(chǎng)細(xì)分是房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展的一個(gè)方向。 自住型與投資型樓盤的區(qū)別 對(duì)大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，買房是為了解決自己居住，通常稱為自住型買家。相對(duì)于第一次置業(yè)的自住型，二次或多次置業(yè)的人買房更多是用來(lái)出租、增值，以獲得豐厚的回報(bào)，通常稱之為投資型?，F(xiàn)在，有些開發(fā)商會(huì)針對(duì)市場(chǎng)上不同客戶需求推出各有側(cè)重性和針對(duì)性的住宅產(chǎn)品，從而就有了自住型和投資型樓盤這樣的市場(chǎng)細(xì)化。 自住型和投資型樓盤是相對(duì)的。從房地產(chǎn)發(fā)展來(lái)看，物業(yè)用來(lái)居住是其**基本的功能，無(wú)論是短期套現(xiàn)還是長(zhǎng)期**，只不過(guò)是在某—時(shí)期強(qiáng)化了物業(yè)的特定功能。 自住型樓盤需近看 自住型樓盤作為純居住物業(yè)，除了地段因素外，還應(yīng)從以下幾方面考慮： 市政、交通、購(gòu)物等配套環(huán)境。無(wú)論是自住型還是投資型，市政、交通等配套環(huán)境對(duì)于商品樓盤都是至關(guān)重要的。目前很多城市的建設(shè)發(fā)展很快，交通的便利、配套設(shè)施的完善使人們擇居區(qū)域范圍更廣。 社區(qū)規(guī)模。對(duì)于純居住社區(qū)，大規(guī)模社區(qū)一般各種配套設(shè)施比較齊全，日常休閑、購(gòu)物、就醫(yī)、子女入學(xué)很方便，生活比較便利，居住的氛圍較濃，這對(duì)居住者來(lái)說(shuō)，無(wú)疑受益良多。 物業(yè)管理。物業(yè)的管理水平和物業(yè)費(fèi)的高低對(duì)于自住型房子來(lái)說(shuō)特別重要。一個(gè)良好的社區(qū)應(yīng)該是井井有條，樓宇設(shè)施歷久常新，區(qū)內(nèi)生活氛圍濃厚。物業(yè)管理收費(fèi)也是一個(gè)不可忽視的問(wèn)題，一般說(shuō)來(lái)規(guī)模大的社區(qū)比較容易解決。因?yàn)橐?guī)模大，相對(duì)收費(fèi)會(huì)低;如果聘請(qǐng)專業(yè)的物管公司參與物業(yè)管理，在規(guī)范管理模式上會(huì)有不錯(cuò)的表現(xiàn)。 建筑形態(tài)。眾所周知，多層樓、板式樓比較適合居住，特別是在北方，因?yàn)榭蚣芙Y(jié)構(gòu)的高層住宅格局方正。南北通透、采光好、通風(fēng)通氣較佳，對(duì)于老人和小孩更適宜。在市中心地段，高層住宅則具有相當(dāng)優(yōu)勢(shì)。這種住宅形態(tài)避免了傳統(tǒng)塔式高層住宅通透性差、出租率過(guò)高的缺點(diǎn)，又能在市中心地段享受便捷、舒適的生活。 戶型。對(duì)于自住型買房者來(lái)說(shuō)，選擇—個(gè)合適的戶型是至關(guān)重要的。北方的居民對(duì)住宅的采光、通風(fēng)等條件非常重視，這就要求住宅有合理的開間、進(jìn)深。此外，隨著生活質(zhì)量提高，“干濕分區(qū)”、“動(dòng)靜分區(qū)”的概念也引入到住宅設(shè)計(jì)中，這種設(shè)計(jì)是根據(jù)居室功能的不同把住宅內(nèi)部空間分成不同的活動(dòng)區(qū)域，從而提高空間的使用效率。好的戶型應(yīng)當(dāng)是能夠滿足所有家庭成員的居住需求，有合理的功能區(qū)域分布，同時(shí)兼顧舒適和方便。 投資型樓盤需遠(yuǎn)觀 地段。同樣是地段，買投資型住宅和買自住型住宅挑的卻不一樣，買投資型住宅比較注重地段的商業(yè)氣氛，如周邊是否有寫字樓、商務(wù)區(qū)，是否有強(qiáng)大的租房需求市場(chǎng)支持。 產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的支持。一個(gè)地區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，對(duì)物業(yè)的需求非常之大，正如北京國(guó)貿(mào)商圈對(duì)京東物業(yè)的影響，IT業(yè)對(duì)中關(guān)村地區(qū)的物業(yè)帶動(dòng)作用，都為該地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)帶來(lái)巨大的需求潛力。 交通?，F(xiàn)代城市的發(fā)展，交通體系是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的命脈。綜合立體的交通體系，便捷暢通。公路、地鐵、主干道通往機(jī)場(chǎng)、市區(qū)的距離，都是人們選擇物業(yè)時(shí)十分關(guān)注的。 配套設(shè)施。周邊的商業(yè)配套設(shè)施、物業(yè)自身配套設(shè)施，是人們選擇物業(yè)時(shí)考慮的一個(gè)重要因素。完善、成熟的配套反映一處物業(yè)的“生命力”，能堅(jiān)定人們的潛在購(gòu)買信心，是未來(lái)**的不可或缺的重要條件。 戶型。作為投資買房，對(duì)于戶型的考慮必不可少。如果買房是為了日后出租，不宜購(gòu)買戶型過(guò)大的房子，不利于以后變現(xiàn)。

• 問(wèn) 購(gòu)買投資型的住房和自住住房，考慮的方面有什么不同嗎？
  答

  這兩種類型的房屋，有一些共同點(diǎn)，但本質(zhì)還是不同的。自住型的房屋，一定要適合自己以及家人的居住需求，生活方便成為**先考慮的問(wèn)題。投資型物業(yè)，一定要能夠租出去，租賃前景至關(guān)重要。