廉租住房的租金標(biāo)準(zhǔn)是多少？物業(yè)管理費(fèi)用由誰承擔(dān)？

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• 136****8389

  廉租住房的租金標(biāo)準(zhǔn)，低保家庭按公有住房租金標(biāo)準(zhǔn)的50%繳納；其他低收入家庭按公有住房租金標(biāo)準(zhǔn)繳納。租金標(biāo)準(zhǔn)可以根據(jù)本市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、低收入家庭經(jīng)濟(jì)承受能力，由市房管部門報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。
  已經(jīng)實(shí)施物業(yè)服務(wù)的廉租住房物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由政府承擔(dān)。

  查看全文↓ 2013-01-24 10:45:51

相關(guān)問題

• 問 房屋租賃期間產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)用由誰承擔(dān)?
  答

  　房屋出租以后的物業(yè)費(fèi)，原則上由業(yè)主承擔(dān)。業(yè)主和承租人有約定的，按照雙方約定交納物業(yè)費(fèi)。　　根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》（發(fā)改價(jià)格【2003】1864號(hào)）第十五條規(guī)定：業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金。　　就是說，承租人的義務(wù)僅限于房屋租賃合同的規(guī)定，因而只具有向出租人支付租金的義務(wù)，沒有交納物業(yè)管理費(fèi)的義務(wù)。支付物業(yè)管理費(fèi)的義務(wù)來自于物業(yè)管理合同的約定，根據(jù)物業(yè)管理合同的規(guī)定，物業(yè)管理公司應(yīng)向業(yè)主收取物業(yè)管理費(fèi)。如果在房屋租賃合同中承租方與出租方約定，由承租人支付物業(yè)管理費(fèi)，并且物業(yè)管理公司也同意向承租人收取物業(yè)管理費(fèi)，那么應(yīng)由承租人支付物業(yè)管理費(fèi)；如果承租人到期沒有支付物業(yè)管理費(fèi)，業(yè)主要承擔(dān)連帶繳納責(zé)任。

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• 問 廉租住房租金標(biāo)準(zhǔn)是多少？
  答

  廉租住房租金標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行政府定價(jià)，按照維修費(fèi)和管理費(fèi)兩項(xiàng)因素并與市區(qū)廉租住房保障家庭的經(jīng)濟(jì)承受能力相適應(yīng)。目前暫定每月每平方米建筑面積0.65元，以后隨**低收入家庭收入水平的提高而提高。超出保障面積的部分，按直管公房租金標(biāo)準(zhǔn)交納。

• 問 ??房屋租賃期間，物業(yè)管理費(fèi)用由誰承擔(dān)？有何法律依據(jù)嗎？物業(yè)管理費(fèi)是否包括保安、保潔費(fèi)用？
  答

  　物業(yè)管理費(fèi)中包括了衛(wèi)生費(fèi)?！　∥飿I(yè)管理公司依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同為物業(yè)使用人或所有人提供物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)管理使用人或所有人依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)付出的費(fèi)用的叫物業(yè)管理費(fèi)?！　∩唐贩康奈飿I(yè)管理費(fèi)一般由以下一些項(xiàng)目構(gòu)成：　　(1)公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機(jī)械、設(shè)備、機(jī)器裝置及設(shè)施等?！　?2)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險(xiǎn)、服裝費(fèi)用等?！　?3)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等?！　?4)購(gòu)買或租賃必需的機(jī)械及器材的支出。　　(5)物業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)(火險(xiǎn)、災(zāi)害險(xiǎn)等)及各種責(zé)任保險(xiǎn)的支出?！　?6)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費(fèi)用。　　(7)清潔公共地方及幕墻、墻面的費(fèi)用。　　(8)公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護(hù)費(fèi)用?！　?9)更新儲(chǔ)備金，即物業(yè)配套設(shè)施的更新費(fèi)用?！　?10)聘請(qǐng)律師、會(huì)計(jì)師等專業(yè)人士的費(fèi)用?！　?11)節(jié)日裝飾的費(fèi)用?！　?12)管理者酬金?！　?13)行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項(xiàng)以及公共關(guān)系費(fèi)用?！　?14)公共電視接收系統(tǒng)及維護(hù)費(fèi)用。　　(15)其他為管理而發(fā)生的合理支出?！　×硗獾捻?xiàng)目詳見相關(guān)物業(yè)公司的具體規(guī)定。相關(guān)物業(yè)公司保留**終解釋權(quán)

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• 問 關(guān)于物業(yè)管理費(fèi)用？
  答

  一般的來說，物業(yè)管理服務(wù)的范圍形象的是指“小區(qū)規(guī)劃紅線以內(nèi)，業(yè)主的進(jìn)戶門以外”，所以不論你住還是不住，對(duì)物業(yè)服務(wù)而言沒有很大的影響，物業(yè)服務(wù)人員不能因?yàn)槟阋患一蛘邘准业牟蛔《鴾p少工作人員或者降低服務(wù)質(zhì)量??！這樣是對(duì)其他業(yè)主權(quán)益的侵害！所以不論你住還是不住都必須的交納物業(yè)管理綜合服務(wù)費(fèi)。

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• 問 濟(jì)南租金補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)是多少？如何計(jì)算廉租住房租金補(bǔ)貼？
  答

  **低生活保障家庭租金補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)確定為每人每月每平方米使用面積11元（長(zhǎng)清區(qū)為每月每平方米使用面積9.2元）；低收入家庭為每人每月每平方米使用面積9元（長(zhǎng)清區(qū)為每月每平方米使用面積7.2元）。月租金補(bǔ)貼額=租金補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)×（家庭應(yīng)享受的廉租住房保障面積-認(rèn)定的現(xiàn)有住房面積）例一：一3口之家，無房，且享受**低生活保障，每月可領(lǐng)取租賃住房補(bǔ)貼：11元×12平方米×3=396元，全年領(lǐng)取補(bǔ)貼：396×12=4752元。若屬于低收入家庭，每月可領(lǐng)取補(bǔ)貼：9元×12平方米×3=324元，全年領(lǐng)取補(bǔ)貼：324×12=3888元。例二：一2口之家，現(xiàn)承租一套人均住房使用面積5平方米的公有住房，且享受**低生活保障，該家庭可領(lǐng)取租賃住房補(bǔ)貼：11元×（12-5）平方米×2=154元，全年領(lǐng)取補(bǔ)貼：154×12=1848元。若屬于低收入家庭每月可領(lǐng)取租賃住房補(bǔ)貼：9元×（12-5）平方米×2=126元，全年領(lǐng)取補(bǔ)貼：126×12=1512元。

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