商品房團購"先存先抵"，靠譜嗎？是餡餅，還是陷阱呢？

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• 135****8268

  在《廈門市商品房預售管理規(guī)定》明確規(guī)定，沒有取得預售許可證預售商品房的單位，由預售主管部門責令停止銷售，依法沒收違法所得，并可處已收取的預售款1%以下的罰款。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托沒有資格的房地產(chǎn)中介機構(gòu)***預售商品房的，由預售主管部門給予警告，并可處一萬元以上三萬元以下罰款。

  查看全文↓ 2013-01-22 10:42:56
• 141****7156

  在房價居高不下的今天，這樣的團購優(yōu)惠似乎“看上去很美”。但是，情況并非如此。張文彪：第二個容易哄抬房價嘛！開發(fā)商他就規(guī)避了預售的監(jiān)管，收錢的時候往往還沒定價，他就等于提前鎖定了客戶嘛。但是羊毛出在羊身上，其實客戶沒有享受優(yōu)惠，團購的人多，價格他就往上抬了嘛！

  查看全文↓ 2013-01-22 10:14:34
• 133****3860

  不一定，肯定是不靠譜的，若是你要退，還退不了，除非你買了那個樓盤的房子，不然是退不了的，可以說是陷阱來的。

  查看全文↓ 2013-01-22 10:10:29
• 141****9322

  還好吧，應該靠譜，如果你買了這房子，到時候應該會給減免的吧。

  查看全文↓ 2013-01-22 10:05:29

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• 問 ??**一成買房靠譜嗎?是“陷阱”還是“餡餅”?
  答

  　　一、“零**”的真相　　所謂“零**”，指的是購房者在購房時**款由開發(fā)商或者擔保中介機構(gòu)代購房者付款，每月按照購房者與開發(fā)商或者中介機構(gòu)的協(xié)議定期免息或低息償還**款?！　〉琴彿靠傤~除**款外，其余剩余的房款還是依舊購房者與銀行按揭申請貸款，每月按時還款。那么，購房者就會面臨**、月供、交房時所交稅款等各方面的資金壓力沖擊。　　　　二、零**買房的門檻　　很多開發(fā)商會打出零**買房的招牌來招攬購房者買房置業(yè)，零**買房是指由開發(fā)商墊付三成**的行為。所謂零**買房主要有兩種方式，一種本質(zhì)上等同于分期**，即購房者不支付或者少量支付**，開發(fā)商給購房者一年時間或者幾個月的時間，把剩余的**湊齊再去申請房貸。另外一種是做高合同價，虛假貸款，這種零**買房操作起來比較難，也加大了購房者的買房風險?！　×?*買房聽起來很美麗，實際上并沒有開發(fā)商宣傳的那么美好。所謂零**看起來是沒有門檻的，誰都可以去申請。實際上零**門檻較高，**起碼你需要有購房資格，如果你是外地購房者，一年以上社保證明或者納稅證明是少不了的。其次。申請零**的購房者必須要有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入、還款能力和良好的信用記錄，否則是申請不了銀行的貸款的?！　　　∪⒘?*買房的風險　　零**買房購房者必須符合國家的貸款標準，如果一年后買房政策有新的變動或者房貸利率出現(xiàn)變化，這些都是購房者自己需要承擔的風險。特別是如果購房者貸款條件在銀行審批不通過，開發(fā)商是否退還已經(jīng)繳納的購房款項。這也是購房者需要考慮的風險?！　　　⊥ㄟ^上文舉例可以得知，一般來說，如果我們看到了一些房地產(chǎn)開發(fā)商推出了類似上文所說的零**房買房的優(yōu)惠政策，那么就應該尤其關(guān)注和注意了。因為它們很有可能是不靠譜的廣告宣傳導致的，實際上反而我們會因此支付更多的費用，除此之外，更進一步的還可以得知，零**買房，意思就是我們可以直接入住，而不必要事先支付一筆數(shù)額較高的**款項，但是很有可能會在后期分部償還房貸的過程中耗費過多的成本。

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• 問 大伙都來說說買房團購靠譜嗎
  答

  是靠譜的，你自己也組織一個親戚或朋友團去訂房，價格比較優(yōu)費，比較劃算。

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• 問

  1、質(zhì)量是一樣的，團購的房也是商品房。只不過與散客買房不同，因為買的數(shù)量大一些。開發(fā)商也許會給出更便宜的價格。 2、參加團購一定要驗證開發(fā)商的資質(zhì)和實力，有些開發(fā)商自己沒有半點資金能力，全靠先收了所謂的預購金來做滾動式開發(fā)，如果開發(fā)過程中出現(xiàn)資金問題或由于其他原因?qū)е鹿て谘娱L，就容易出現(xiàn)爛尾現(xiàn)象，這樣的事情在我市已經(jīng)發(fā)生多起。當然，如果是口碑好，信譽佳，有實力的開發(fā)商，還是可以考慮團購的，畢竟比市場價格要便宜些。

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