職工以成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公有住房，上市出售時(shí)是否要征求原產(chǎn)權(quán)單位的意見(jiàn)?

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• 131****8371

  凡按房改成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公有住房申請(qǐng)上市出售的，除職工個(gè)人與原產(chǎn)權(quán)單位在買(mǎi)賣(mài)合同中有明確約定的以外，可以不征求原產(chǎn)權(quán)單位意見(jiàn)。

  查看全文↓ 2013-01-18 14:54:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 公有住房出售時(shí)的成本價(jià)一般會(huì)包含哪些內(nèi)容？
  答

  ：出售公有住房的成本價(jià)是指各市縣按照公有住房的年平均成本測(cè)算的價(jià)格。

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• 問(wèn) 目前徐州公有住房出售成本價(jià)是多少，有哪些優(yōu)惠？
  答

  目前，徐州市區(qū)仍按2003年度出售現(xiàn)有公有住房每平方米建筑面積成本價(jià)830元執(zhí)行。實(shí)際售價(jià)根據(jù)住房所在地段、結(jié)構(gòu)、層次、朝向、成新折扣和工齡折扣計(jì)算。取消現(xiàn)住房折扣和一次性付款折扣。自房屋竣工年份起，每年成新折扣率為2％，經(jīng)過(guò)大修、翻建、改建的，則以大修、翻建、改建竣工的年份為準(zhǔn)。房屋竣工不滿(mǎn)一年的，折扣按一年計(jì)算，折扣年限超過(guò)30年的，按30年計(jì)算。工齡折扣的年限按承租人1992年（含1992年）以前的工齡計(jì)算，年工齡折扣率為承租人工齡的1.2％或承租人夫婦雙方工齡之和的0.6％。根據(jù)《徐州市市區(qū)出售現(xiàn)有公有住房實(shí)施辦法》徐房發(fā)〔2003〕56號(hào)規(guī)定?，F(xiàn)有公有住房每平方米建筑面積成本價(jià)為830元。實(shí)際售價(jià)根據(jù)住房所在地段、結(jié)構(gòu)、層次、朝向、成新折扣和工齡折扣計(jì)算。

• 問(wèn) 上海市職工所購(gòu)公有住房上市出售的試行辦法
  答

  　為搞活房地產(chǎn)二、三級(jí)市場(chǎng)，促進(jìn)存量房屋的流通，加快房屋租賃市場(chǎng)的發(fā)展，現(xiàn)就本市職工所購(gòu)公有住房上市出租提出如下試行辦法?！　∫?、經(jīng)批準(zhǔn)實(shí)施職工所購(gòu)公房上市出售的試點(diǎn)區(qū)、縣范圍內(nèi)（除**校園、部隊(duì)營(yíng)房區(qū)域及戶(hù)籍凍結(jié)地區(qū)外），本市職工自1994年以來(lái)按上海市出售公有住房方案購(gòu)買(mǎi)的公有住房，在取得房地產(chǎn)權(quán)證（房屋所有權(quán)證）后即允許上市出租?！　《?、職工所購(gòu)公有住房上市出租應(yīng)當(dāng)遵循以下原則：　　1、職工所購(gòu)公有住房上市出租必須經(jīng)同住成年人書(shū)面同意后，方可上市出租；　　2、職工所購(gòu)公有住房上市出租，只能作居住使用，不得改變使用性質(zhì)；　　3、職工所購(gòu)公有住房上市出租，出租對(duì)象僅限于國(guó)內(nèi)公民、單位，其中，向上海市外來(lái)流動(dòng)人員出租的，則出租人應(yīng)按《上海市外來(lái)流動(dòng)人員管理?xiàng)l例》的規(guī)定，向房屋所在地的公安派出機(jī)構(gòu)申領(lǐng)《房屋租賃治安許可證》。

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• 問(wèn) 產(chǎn)權(quán)單位不同意出售公有住房是否違法?
  答

  要經(jīng)單位同意，雙方溝通好在進(jìn)行交易

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)職工以市場(chǎng)價(jià)、成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)公房后又何區(qū)別？
  答

  職工以市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公有住房，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，登記核實(shí)后有《房屋所有權(quán)證》，產(chǎn)別為“私產(chǎn)“，可以依法進(jìn)入市場(chǎng)，按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)后，收入歸個(gè)人所有。 職工以成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的住房，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，經(jīng)登記核實(shí)給《房屋所有權(quán)證》，產(chǎn)別為“私產(chǎn)“，注記：房改出售的成本價(jià)房，總價(jià)款：××元”。一般要住用５年后才能依法進(jìn)入市場(chǎng)，從簽發(fā)《房屋所有權(quán)證》的日期起算，在補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或所含土地收益及按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)后，歸個(gè)人所有。