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對剛需族來說,二手房相比新房有什么優(yōu)勢呢?

158****5246 | 2013-01-17 16:34:57

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  • 158****6108

    1、地段:市區(qū)、熱點(diǎn)片區(qū)隨處可見二手房的身影。新建商品房所處地理位置較偏?! ?、交通:有密織的交通網(wǎng)絡(luò),交通條件十分便利。購買新建商品房得買車,要么就得常年打車、坐公交,時間和經(jīng)濟(jì)花費(fèi)很大。  3、戶型:面積小,但麻雀雖小,五臟俱全。稍微動動心思,可以花少量的錢,把家裝修得煥然一新。  4、價格:單價高,總價低?! ?、風(fēng)險:現(xiàn)房現(xiàn)賣,房屋品質(zhì)好壞一目了然,降低了許多購房風(fēng)險?! ?、居住成本:與新房相比,非常低。因?yàn)樗巺^(qū)域城建配套成熟,交通便利,可以省去大把的交通費(fèi)用。而且,物業(yè)費(fèi)比有湖景的豪宅便宜好多,尤其是福利不錯的單位宿舍,小區(qū)干凈整潔,而且周圍鄰居知根知底,住著安全踏實(shí)?! ?、投資收益:以6000元/平方米的房價來算,30萬元能買到一套50平方米的兩居房,以月租1200元計算,21年就能收回成本,而且好出租,房租比城郊新房漲得快。但總價30萬元50平方米的房子在新建項(xiàng)目里很難找到,6000元/平方米的房子基本在城郊附近,月租只能收到800-1000元,需要25年收回成本,房租的漲勢不及城里的二手房。

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相關(guān)問題

  • 從價錢上來說,購買新房花費(fèi)的稅費(fèi)一般都要占4%~5%,而二手房至少要5%,但實(shí)際上,二手房的總房款一般都低于新房,雖然稅費(fèi)所占比例較大,但實(shí)際的基數(shù)比較低,所以費(fèi)用并不高。

  • 如果你真的是剛需,那么一般都選擇二手房。為什么這樣說呢?因?yàn)閯傂柰砹丝赡芤M快入住,必須是現(xiàn)房。一般說剛需,可能都是那種新婚夫婦吧?如今的很多一手房都是期房,往往要等上1、2年才能交房,這期間可能會出現(xiàn)非常多的問題,比如說夫妻雙方只能租房啦、必須跟父母一起住啦、突然懷孕啦……有很多事情如果沒有夫妻的獨(dú)立空間會非常麻煩。而二手房一手交錢一手交貨,**多幾個月就能正式入住了,不會對結(jié)婚的事情帶來特別大的影響,因此推薦。同時還有一點(diǎn)絕對不能忽視,那就是新房裝修的問題。即便是再環(huán)保的材料,都不能完全避免甲醛等污染。當(dāng)你交房之后,你還需要花費(fèi)很長的時間來裝修,然后至少晾它半年才能入住。這要耽誤多久,相信就不需要多說了吧?這方面二手房就好了很多,至少有人幫你晾過了,污染沒有那么厲害了。當(dāng)然,如果你不急的話買新房也沒事,畢竟可以自己裝修,也不用擔(dān)心二手房的問題。

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  • 1、現(xiàn)房,即買即?。?、價格低廉;3、地段相對較好,周邊配套比較成熟;4、交易過程相對簡單,省去錢財被騙的擔(dān)心;5、產(chǎn)權(quán)比較清晰,是什么產(chǎn)權(quán)一查便知。

  • 1.確定房屋轉(zhuǎn)讓的合法性“若買賣本身存在不合規(guī),則購買二手房行為就很難得到法律保護(hù)。”業(yè)內(nèi)人士介紹,購買二手房必須確定房源產(chǎn)權(quán)、抵押等情況,避免產(chǎn)生糾紛。據(jù)了解,購房者應(yīng)該確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度,對于產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人;產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否相符;以及確認(rèn)產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。另外對于屬于單位的公房等,則需確認(rèn)原單位是否同意出讓。一般來說,軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(**)產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。此外,隨著6月31日全面啟動不動產(chǎn)登記,房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)不再分開發(fā)證,而是一并在不動產(chǎn)權(quán)證上體現(xiàn),因此,二手房屋交易過程中土地年限也應(yīng)該予以明晰,避免不必要的糾紛。2.確認(rèn)房屋的面積和質(zhì)量不同于新房毛坯,市民購買的二手房在一定程度上,其面積和內(nèi)部結(jié)構(gòu)與新房相比很可能有所變化,確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積也就格外重要。在產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積,**保險的辦法是測量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積,即套內(nèi)面積。另外,房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和質(zhì)量也是要重點(diǎn)考慮的因素,戶型合理、管線的走線合理、天花板無滲水痕跡、墻壁無裂紋或者脫皮,都是房屋質(zhì)量的基本要求。市民購買二手房還涉及到重新裝修問題,購房市民也有必要詳細(xì)了解原房屋裝修水平和程度,并拿到住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖,包括管線的走向、承重墻的位置等,以便重新裝修時進(jìn)行安排。3.簽訂正式買賣合同雙方口頭商量好交易價格,但過去幾天之后,購房者突然被告知要增加幾萬塊錢,否則將取消交易。在當(dāng)前房價不斷上漲的市場下,類似的“返價”,乃至“反水”的事件并不少見。對于市民而言,找尋有資質(zhì)的第三方,買賣雙方簽訂正式的買賣合同,雙方約定好價格和出讓、支付形式,交付定金,然后進(jìn)入到后續(xù)的贖樓、過戶,以及辦理按揭貸款等程序中,避免違約事件出現(xiàn)。在委托第三方中介機(jī)構(gòu)的過程中,相應(yīng)的費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)也應(yīng)該在商定后簽訂代理合同,避免中介在辦理業(yè)務(wù)過程中私下加價行為出現(xiàn)。

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  • 簡單說說:一:二手房的配套設(shè)施通常較為完善二手房的配套設(shè)施通常較為完善,衣食住行很方便二:二手房交易流程簡單,遭遇產(chǎn)權(quán)隱患的遭遇產(chǎn)權(quán)隱患較小三:可以準(zhǔn)確考察周邊自然環(huán)境、居住環(huán)境等軟件設(shè)四:價格相對便宜,并且可以節(jié)省裝修費(fèi)用五:投資回報率明確投資回報率明確,投資收益穩(wěn)定投資收益穩(wěn)定。