??剛需一族怎樣買房子?剛需一族買新房還是二手房好?

已有3個(gè)回答

• 131****5449

  如果你真的是剛需，那么一般都選擇二手房。
  為什么這樣說呢?因?yàn)閯傂柰砹丝赡芤M快入住，必須是現(xiàn)房。一般說剛需，可能都是那種新婚夫婦吧?如今的很多一手房都是期房，往往要等上1、2年才能交房，這期間可能會(huì)出現(xiàn)非常多的問題，比如說夫妻雙方只能租房啦、必須跟父母一起住啦、突然懷孕啦……有很多事情如果沒有夫妻的獨(dú)立空間會(huì)非常麻煩。而二手房一手交錢一手交貨，**多幾個(gè)月就能正式入住了，不會(huì)對(duì)結(jié)婚的事情帶來特別大的影響，因此推薦。
  同時(shí)還有一點(diǎn)絕對(duì)不能忽視，那就是新房裝修的問題。即便是再環(huán)保的材料，都不能完全避免甲醛等污染。當(dāng)你交房之后，你還需要花費(fèi)很長(zhǎng)的時(shí)間來裝修，然后至少晾它半年才能入住。這要耽誤多久，相信就不需要多說了吧?這方面二手房就好了很多，至少有人幫你晾過了，污染沒有那么厲害了。
  當(dāng)然，如果你不急的話買新房也沒事，畢竟可以自己裝修，也不用擔(dān)心二手房的問題。

  查看全文↓ 2019-03-18 18:05:26
• 132****7965

  新房的優(yōu)勢(shì)
  1、新房的戶型設(shè)計(jì)新穎，符合現(xiàn)代人的生活理念。比如玄關(guān)、飄窗等新型設(shè)計(jì)已經(jīng)成了當(dāng)今戶型的標(biāo)配，但老戶型就不一定具備這些設(shè)計(jì)思路了。
  2、新房房齡短，貸款可以達(dá)到**長(zhǎng)年限和**高額度。
  3、新房比二手房交易流程簡(jiǎn)單。
  4、新房稅費(fèi)少。
  5、新房比二手房產(chǎn)權(quán)清晰，產(chǎn)權(quán)年限長(zhǎng)，使用時(shí)間也長(zhǎng)。
  新房的劣勢(shì)
  2、期房風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)高：新房大多都是期房，購房時(shí)一般是看不到實(shí)際房子的，而且有時(shí)候交房還要面臨向開發(fā)商進(jìn)行維權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)。
  3、交通配套設(shè)施有待完善：新房周邊區(qū)域的配套，大多都是待建或者在建中，基本上到新房交付、業(yè)主逐漸入住之后，各種生活配套設(shè)施才會(huì)逐步完善。
  二手房?jī)?yōu)勢(shì)
  1、即買即住
  2、房屋問題清晰可見
  3、交通配套完善
  二手房劣勢(shì)
  1、社區(qū)陳舊，額外成本高
  3、購房流程相對(duì)復(fù)雜
  4、費(fèi)用的多樣性
  買二手房除了準(zhǔn)備**的資金，還需要準(zhǔn)備各項(xiàng)稅費(fèi)

  查看全文↓ 2019-03-18 18:05:14
• 155****5991

  一、不同地區(qū)大不同
  
  很多小伙伴表示，不同地區(qū)、城市的房市差別比較大。
  
  A君：在一線城市會(huì)優(yōu)先考慮二套房，畢竟經(jīng)濟(jì)實(shí)惠，要是二三線城市那就新房。很多在魔都帝都的小伙伴就表示二手房是首選。
  
  B君：我在帝都，我家房子算是西五環(huán)外的二手房，不過具體坐標(biāo)在石景山，也算是在市區(qū)。如果在房山買新房的話，每天在路上的成本會(huì)增加很多，其他的新房也是，實(shí)在忍受不了路上的時(shí)間成本后的綜合考慮，我們就選擇了二手房。
  
  普遍來說，一線城市新房量比較少，而且往往在比較偏遠(yuǎn)的位置；二三線城市則新房如雨后春筍般層出不窮，供應(yīng)量足，價(jià)格也不比二手房貴多少。
  
  二、二手房的特別成本
  
  比起買新房，二手房往往會(huì)多一些轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，而和中介打交道也需要很多技巧。
  
  除了交易費(fèi)用，還有一個(gè)裝修問題。二手房的裝修問題可能是個(gè)雙刃劍。如果本來就裝修水平不錯(cuò)的，而且你也喜歡這個(gè)裝修，那么就可以省時(shí)省力；如果原來的裝修你不滿意，你就得先“扒一層皮”，然后在往上新裝修。
  
  此外，新裝修后有一個(gè)“散味”的過程，就聽過很多準(zhǔn)備要孩子的新婚夫妻會(huì)更傾向挑二手房。
  
  C君：二手房裝修如果還可以的話那是可以考慮，但很多二手房比如沒有超過五年的，還要繳更多的稅金，如果新房，有些還帶裝修，那還是挺省事情的，在同一個(gè)區(qū)域，我不覺得二手房比新房便宜多少，反倒是新房有時(shí)候會(huì)有很多的優(yōu)惠條件，另，二手房還得交中介費(fèi)，剛賣了房，深知這里頭的麻煩事。
  
  D君：以魔都的個(gè)人感覺為例子，要多多少年的二手房了，如果是十年以內(nèi)，其實(shí)價(jià)格和期房相差不多(要考慮二手房的稅更多)。**后我選擇了剛滿五年的二手房(房東裝修很喜歡，因?yàn)楣ぷ髟蛑脫Q房子)，省了很多裝修和散味的時(shí)間，所以覺得比較滿意。
  
  三、配套設(shè)施
  
  不少新樓盤新社區(qū)的配套設(shè)施往往沒有較老牌的社區(qū)成熟。老社區(qū)大多生活便利，而且往往有優(yōu)質(zhì)**、醫(yī)院等燙手“資源”。
  
  E君：我自己就是購買的二手房，首先交通便利，周圍配套設(shè)施成熟。很多新樓盤的位置不太好，不太便利，有的周邊連**和醫(yī)院都沒有，對(duì)于有孩子老人的家庭來說不太方便。
  
  現(xiàn)在二手房過五年的話交的錢都不多，價(jià)格的話跟新房算下來差不多的
  
  F君：剛需，針對(duì)帝都，新房多數(shù)都是郊區(qū)，交通時(shí)間成本上很大，只能考慮二手房，工作在市區(qū)，周圍能夠購買的也就只有二手房了。另外因?yàn)橘徺I的是小戶型，郊區(qū)和市區(qū)在總額上差價(jià)不大，所以必然市區(qū)二手房。
  
  G君：還是要看房子居住權(quán)的年限了，如果二手房還有五六十年，而且在市中心附近，那還是二手房劃得來，平時(shí)上下班方便，孩子上下學(xué)也很方便的，現(xiàn)在基本市區(qū)附近都沒有新的樓盤了，都是二手房，要買新房的話還要買比較偏僻的地方，每天上下班還要開車，油錢耗不起。
  
  四、未來**空間
  
  對(duì)于錢不太多的剛需小伙伴，想要把住房一步到位的還是很少，不少小伙伴未來還是會(huì)有新的夢(mèng)想新房，就會(huì)存在換房的情況。即使你現(xiàn)在買的是新房，未來轉(zhuǎn)讓的時(shí)候也變成了“一視同仁”的二手房。
  不管新房二手房，用這個(gè)角度來測(cè)評(píng)一下吧。
  
  五、不同需求，策略大不同
  
  1.土豪不差錢類型
  
  自住：自住又不差錢，有錢，任性，您隨意，開心就好；
  投資：地段好，交通便利，帶裝修的二手房比新房性價(jià)比高。
  2.工薪族需貸款型
  已婚已育/準(zhǔn)備要小孩：市區(qū)則選擇周邊完善的學(xué)區(qū)二手房，市郊則選擇學(xué)區(qū)新房；
  
  已婚丁克：環(huán)境好，交通便利的新城區(qū)新房；
  
  情侶：聽丈母娘的，否則變單身；
  單身女：養(yǎng)老+投資用，城市中軸線上周邊設(shè)施完善、交通便利的學(xué)區(qū)二手房，可租，可自住，可賣；
  
  單身男：排除投資用，不建議先買房，因?yàn)橐院竽愕寐犇阏赡改镆庖?。先提升自己個(gè)人綜合素養(yǎng)，吸引個(gè)鐘意的妹子，同時(shí)別忘學(xué)理財(cái)投資，到時(shí)候直接跟丈母娘說：您說買哪我買哪 。

  查看全文↓ 2019-03-18 18:05:07

相關(guān)問題

• 問 剛需一族在貴陽買房，買新房好還是二手房比較合適？
  答

  看個(gè)人經(jīng)濟(jì)情況吧。

  全部2個(gè)回答>
• 問 ??剛需一族怎么樣買房?剛需買房需要注意什么?
  答

  （1）做好預(yù)算，多跑多看剛需購房前要做好預(yù)算，這其中包括買房、裝修、置辦買家具家電等的花銷，清楚的知道自己所能承受的購買區(qū)間。若要貸款根據(jù)自己的情況選擇適合的貸款方式，如選擇公積金貸款或者是商業(yè)貸款。做好預(yù)算后，應(yīng)該多瀏覽當(dāng)?shù)剌^為權(quán)威正規(guī)的房產(chǎn)網(wǎng)站，多到售樓處實(shí)地考察詢問，這樣一來既可以降低購房風(fēng)險(xiǎn)，選擇性價(jià)比較高的房產(chǎn)，也可以第一時(shí)間獲得優(yōu)惠信息，節(jié)約購房成本。（2）理性規(guī)避低價(jià)陷阱現(xiàn)在很多開發(fā)商為了銷售房源，都會(huì)采取優(yōu)惠、**、贈(zèng)送的方式，但是購房者們一定要注意，其實(shí)這些成本，都已經(jīng)計(jì)入到房?jī)r(jià)當(dāng)中了。因?yàn)槟?*需要關(guān)注的就是成交價(jià)格，可以在通過與其他相似樓盤的比較，選擇合適的房源。（3）盡量選擇大牌房企一般來說，大牌開發(fā)商比較有投資眼光也會(huì)相對(duì)注重公司的名譽(yù)，在小區(qū)的周邊配套、房子的質(zhì)量、小區(qū)物業(yè)等方面都比較靠譜。因而在購房時(shí)，你所需要考慮的就是房子的價(jià)格是否是自己承受范圍之內(nèi)，位置距離上班時(shí)間是否太遠(yuǎn)即可。雖然價(jià)格相對(duì)較貴，但也是花錢買放心，而且可以選擇中小戶型，性價(jià)比較高。（4）重視物業(yè)的質(zhì)量物業(yè)公司的服務(wù)品質(zhì)可以給生活免去更多的煩惱。特別是對(duì)于年輕人來說，更不愿意在生活的瑣事上耗費(fèi)太多時(shí)間，所以有一個(gè)好的物業(yè)公司會(huì)省心不少。（5）交通方便很重要目前的交通現(xiàn)狀是無論從市區(qū)到達(dá)郊區(qū)，還是從郊區(qū)到市區(qū)，無論是乘坐公交車還是私家車，在上班高峰期都會(huì)堵塞嚴(yán)重，如果僅僅是為了相對(duì)便宜的房?jī)r(jià)換來的卻是如此辛苦的生活，著實(shí)是很不明智的。因此可以衡量上班地點(diǎn)和小區(qū)位置的高峰期間隔時(shí)間，控制在半小時(shí)之內(nèi)**佳。（6）教育資源不能忽視購買剛需房，一般是新婚夫妻較多，因而周邊教育配套是否完善是必備的考慮因素。選擇房子的時(shí)候，在實(shí)際能力范圍之內(nèi)盡量選擇教育資料配套齊全的房子，可以不必緊鄰，但**好是附近，以后就算將來換房子，也有穩(wěn)定的**空間。（7）考慮**空間的重要性多數(shù)人第一次買的房子都會(huì)因?yàn)榻?jīng)濟(jì)狀況的問題有所妥協(xié)。但是對(duì)于年輕人來說，未來的經(jīng)濟(jì)狀況一定會(huì)改善。這個(gè)時(shí)候想要換房時(shí)，就要考慮到之前房子的**問題了。首套房的**，可以讓自己在購買二套房時(shí)，有更大的選擇空間，也可以追求更高的居住品質(zhì)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 剛需一族購買婚房要考慮哪些因數(shù)？
  答

  一、采光與通風(fēng)：良好的采光可以讓我們充分享受陽光的同時(shí)，也節(jié)約的一部分能源。此外，較小的戶型，室內(nèi)空間本來不夠?qū)挸?，如果有一個(gè)陽臺(tái)，就可以延伸室內(nèi)空間，拓展活動(dòng)區(qū)域，如果陽臺(tái)在南面就更好，可以讓你在家中就可享受到**自然的日光浴，而且曬衣也很方便。選擇雙向通透的房型，有助于房間的通風(fēng)，調(diào)節(jié)室內(nèi)空氣。二、戶型實(shí)用：使用面積對(duì)于購房者異常重要，如果出現(xiàn)面積浪費(fèi)，使用起來空間就會(huì)有限。所以選房時(shí)，一定要看設(shè)計(jì)是否實(shí)用，**好是選用進(jìn)深短，開間大的房間。特別是面積較小的房型，居室如何分割顯得尤為重要，**好選擇獨(dú)立功能分開的戶型，廚房與臥室需要適當(dāng)隔開，休息區(qū)域和活動(dòng)區(qū)域相互不干擾，這樣才有助于提高居住的舒適度。三、交通環(huán)境：所在小區(qū)是否能夠享受高品質(zhì)的配套和環(huán)境，是購買任何房產(chǎn)項(xiàng)目都要主意的一環(huán)。例如：是否有便捷的交通，空氣好不好，綠化怎么樣，有無噪音污染源等，周邊有無大型購物超市。年輕人還會(huì)考慮將來子女上學(xué)的事情，其它，如餐飲、娛樂場(chǎng)所是否方便是要考慮的。四、安靜隔音：在城市的居住較集中的社區(qū)，往往是城市中心地段，這里的噪音較大，選購時(shí)要考慮這種環(huán)境是否會(huì)對(duì)自己的休息造成影響。因此**好不要選擇位于路邊的房子。樓群密集、住戶密集的房型，相互的干擾也多，四鄰的走動(dòng)都可能會(huì)影響你的正常休息，所以隔音尤為重要，否則可能有一種住集體宿舍的感覺。五、物業(yè)管理：小區(qū)環(huán)境管理是你選房時(shí)的重點(diǎn)，要先調(diào)查清楚您所要購買小區(qū)的物業(yè)公司情況，有公用電梯的，要考慮電梯的品質(zhì)和運(yùn)載能力，節(jié)省上下樓時(shí)間。六、房屋發(fā)展：如果只是作為自己的過度居所來使用，買房時(shí)要考慮投資前景和**潛力?？拷比A商業(yè)去，辦公區(qū)的小戶型是投資首選，如果小戶型地處大片成熟的居住去，就要看此地區(qū)小戶型占的比例是否過高，若過高必然會(huì)影響以后的出售。七、建筑質(zhì)量：了解建筑公司的資質(zhì)，了解施工的季節(jié)對(duì)質(zhì)量是否有影響，直觀檢查房屋內(nèi)部的質(zhì)量，檢查有無漏水、裂紋、變形等現(xiàn)象。

  全部3個(gè)回答>
• 問 剛需一族，如何才能找到適合自己的房源？
  答

  對(duì)于剛需一族來說，購房的首要任務(wù)是尋找合適的房源，并具備一定的購房常識(shí)。所以，有必要及時(shí)了解房地產(chǎn)市場(chǎng)政策、法律法規(guī)、土地管理、開發(fā)商信息、產(chǎn)品和交易信息等，才能靈活應(yīng)對(duì)多變的房地產(chǎn)市常一般可以先著重挑幾家自己比較滿意的樓盤，再詳細(xì)了解企業(yè)品牌、樓盤資料、物業(yè)管理等詳細(xì)信息。

• 問 剛需族買房，二手房，新房哪個(gè)更合適？
  答

  從價(jià)錢上來說，購買新房花費(fèi)的稅費(fèi)一般都要占4%~5%，而二手房至少要5%，但實(shí)際上，二手房的總房款一般都低于新房，雖然稅費(fèi)所占比例較大，但實(shí)際的基數(shù)比較低，所以費(fèi)用并不高。