我想辦理公積金組合貸買房開發(fā)商為什么不能辦理？

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• 155****0772

  能不能辦組合貸款也不是開發(fā)商一家說了算的，應(yīng)該也和放貸的銀行有關(guān)系。如果開發(fā)商一口拒絕辦理組合貸。建委建議購房者及時(shí)進(jìn)行投訴。**近這段時(shí)間，建委開始對開發(fā)商拒貸公積金的情況進(jìn)行嚴(yán)查，其中主要是查開發(fā)商拒辦組合貸的情況。如果一經(jīng)查實(shí)，將會(huì)按照相關(guān)規(guī)定嚴(yán)懲。

  查看全文↓ 2013-01-17 15:49:59

相關(guān)問題

• 問 我在農(nóng)行辦理了商貸，我想辦理公積金自動(dòng)轉(zhuǎn)賬，不想半年跑1次辦理提取。我想問下這種情況能不能辦理公積金自動(dòng)轉(zhuǎn)賬？
  答

  在非建設(shè)銀行辦理的商業(yè)住房貸款不能辦理逐月劃扣服務(wù)。

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• 問 請問開發(fā)商為什么不辦理房產(chǎn)證？
  答

  　1、房產(chǎn)證辦理受阻的原因　　**為常見的原因是開發(fā)商的失誤，包括建設(shè)工程證照不全、房屋銷售許可程序瑕疵、文件材料遞交失誤甚至開發(fā)商資質(zhì)不夠等問題。由于此類問題導(dǎo)致房管局不予辦理房產(chǎn)證，購房人當(dāng)然可以選擇退房，法院也應(yīng)當(dāng)支持。　　比較普通的情形是行政機(jī)關(guān)的原因?qū)е路慨a(chǎn)證受阻，包括不按許可時(shí)限辦理許可事務(wù)、違規(guī)處理事務(wù)、索賄尋租或推諉等。遇到此類問題，法院首先排除了開發(fā)商的責(zé)任;那么，購房者是否可以直接提起行政訴訟呢?理論和實(shí)踐中對比并不明確。　　購房者個(gè)人原因?qū)е路慨a(chǎn)證受阻，這類情況極為罕見，可是，在立法過程中，開發(fā)商就是依據(jù)此類情況左右了高院的司法解釋，將開發(fā)商責(zé)任限定在“因出賣人的原因”之內(nèi)的。

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• 問 如果已經(jīng)辦理商貸，可以轉(zhuǎn)為商貸和公積金的組合貸款嗎？
  答

  不能。但是公積金貸款可以提前還貸?！　≡S多地方規(guī)定,買房一次性付款后,半年內(nèi)可以提取自己的公積金和補(bǔ)充公積金。當(dāng)然,也可采取公積金沖還貸款方式(提取住房公積金歸還個(gè)人住房貸款,有兩種方式:一次性還款法和間斷還款法。)。如直接用于貸款扣款,公積金沖還貸款后幾個(gè)月之內(nèi)自己可不用再還貸款,這樣每月的還款額就可以相應(yīng)減少,其中自然可以少付一部分貸款利息,從而減少貸款支出。

• 問 公積金為什么?開發(fā)商為什么拒絕公積金？
  答

  申請公積金貸款時(shí)應(yīng)具備以下基本條件：1、具有完全民事行為能力；2、公積金繳存證明（或住房公積金卡）；3、申請人及配偶身份證、戶口本和婚姻狀況證明；4、所在單位正常繳存住房公積金一年（含）以上的在職職工，其本人須正常繳存六個(gè)月（含）以上，且住房公積金月繳存額達(dá)到管委會(huì)公布的**低月繳存額；5、職工在購買、建造、翻建、大修自住住房行為發(fā)生之日起五年（含）內(nèi)，可以申請購房貸款；6、職工首次及二次申請貸款的，需支付購房款20%（含）以上的**款；7、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，個(gè)人信用良好，具備償還貸款本息的能力。

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• 問 開發(fā)商負(fù)責(zé)辦理貸款嗎？買房貸款開發(fā)商給辦理嗎？
  答

  開發(fā)商負(fù)責(zé)幫你代辦貸款事宜一般開發(fā)商都有自己的合作銀行，到他指定的銀行辦理會(huì)比較快，開發(fā)商有指導(dǎo)陪同辦理的義務(wù)，辦理貸款所需資料可以資訊開發(fā)商和銀行。但是銀行所需的貸款手續(xù)，還是由你買房人提供，但銀行能否批貸就不是開發(fā)商說了算了，得看你的個(gè)人征信情況。個(gè)人征信不好，就不能貸款，你也就只能全款買房了。

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