婚前是老公買的房付的**款，婚后我們共同還貸，這房子算共同財產嗎？

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• 131****8067

  1.該房產產權于婚姻之前取得，屬個人婚前財產。如果實在不放心，直接去公證處辦理即可。 2.婚后還貸部分即使是由個人償還也屬于夫妻共同財產（這里指的還貸的資金，而不是房產份額）。

  查看全文↓ 2013-01-17 14:51:10

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• 問 婚前老公自己買的房子，婚后我們共同還貸，算共同財產嗎？
  答

  根據(jù)您的情況，我國婚姻法規(guī)定，婚前財產離婚后歸個人所有，婚后財產離婚后應當平均分配。男方婚前購買的房子由于不是個人單獨購買，是屬于跟女方一起按揭還貸款，那么房子應屬夫妻的共同財產。另一種情況就是，雙方明確約定房子歸男方所有，一起還房貸的錢屬于男方向女方的借款除外。建議您先與男方當事人進行協(xié)商，協(xié)商不成可以通過向法院起訴獲得財產的分配。法律條規(guī)（供參考）《中華人民共和國婚姻法》

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• 問 婚前買房，婚后共同還貸算共同財產嗎？
  答

  婚姻法第十條規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂房屋買賣合同，以個人財產支付首付款并貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協(xié)議處理。不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。

• 問 婚前買的房子婚后算共同財產嗎
  答

  不少年輕人在結婚之前都會花重金先購買房子，房子可以說是人的第一財產，在房子所有權上就難免比較注意，擔心萬一小兩口分開了容易對房產糾纏不清。那婚前買房屬于個人財產嗎？ 一、婚前購房婚后房產證屬于夫妻共同財產嗎 　　根據(jù)《婚姻法》第十九條：“夫妻可以約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式?！痹诨榍俺鲆奄Y購買房屋，完成了取得房屋產權的實質要件?；楹蟛呸k理了房屋的的產權證，只是對該房產賦予了外在的證明，并不是婚后辦理的產權證就是共同財產，因此婚前購房婚后房產證不屬于夫妻共同財產。 二、屬于夫妻一方財產的情形 　　我國婚姻法第十八條規(guī)定，有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：　　1、一方的婚前財產；　　2、一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用；　　3、遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產；　　4、一方專用的生活用品；　　5、其他應當歸一方的財產。第十九條規(guī)定：夫妻可以約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。 三、婚前個人按揭買房，婚后共同還月供，房屋屬于共同財產嗎？ 　　婚前取得的財產歸個人所有，婚姻存續(xù)期間取得的財產，一般情況下屬于夫妻共同財產。但對于婚前一方通過按揭購買，婚后才取得房產證的房屋，不能機械地以取得房產證的時間來確定是否是夫妻共同財產。因為買房屋的錢是一方婚前個人財產，并且已經向開發(fā)商支付了全部購房款，在婚前就取得了購房合同確認給購房者的全部債權，婚后獲得房產證只是財產權利的自然轉化。因此，只要房屋買賣行為發(fā)生在婚前，并且買賣合同已經實際履行，房屋登記在買房人個人名下，就應當以婚前個人財產處理?！　τ诜蚱揠p方婚后共同還貸部分及房屋的增值，應結合共同還貸的款項以及相對應的房屋增值部分，由房屋所有人給對方相應補償。

• 問 婚前買的房子婚后算共同財產嗎
  答

  新婚姻法中規(guī)定，夫妻一方在婚前簽訂不動產買賣合同,以個人的財產支付**款并且在銀行貸款,婚后以不動產登記于**款支付方名下的,離婚時則可將該不動產認定為不動產權利人的個人財產,尚未歸還的部分貸款也為不動產權利人的個人債務。 婚姻法司法中規(guī)定,夫妻在一方婚前簽訂的不動產買賣合同,以個人的財產支付**款并且在銀行貸款的,婚后用夫妻共同財產還貸,不動產登記于**款支付方名下的,離婚時該不動產由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的,人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方,尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產部分,離婚時應根據(jù)婚姻法第三十九條第1款規(guī)定的原則,由產權登記一方對另一方進行補償。 結婚前一方已經買了一套房,婚后一年才辦理房產證,這樣的房子屬于夫妻共同財產嗎?該房不屬夫妻共同財產。首先,該房屋不是夫妻關系存續(xù)期間所獲得的財產。配偶婚前已出資購買房屋,完成了取得房屋產權的實質要件。和你結婚后,才領取該房屋的的產權證,只是對該房產賦予了外在的證明。 該房產不能因為你的居住而轉化為夫妻共同財產。根據(jù)《婚姻法》第十九條:“夫妻可以約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產以及婚前財產歸各自、共同或部分各自、部分共同。約定應當采用書面形式。”據(jù)此,要將配偶的婚前房產轉化為夫妻共同財產,必須有雙方的書面約定,如果沒有書面約定或約定不明確,則該套房產不因結婚以及你的居住時間的長短而改變。 婚前買房注意事項： 1、婚前買房房產證署應進行充分協(xié)商 根據(jù)《新婚姻法》規(guī)定，婚前財產為各自所有，不因婚姻關系的延續(xù)而轉化為夫妻共同財產，但另有約定的除外?；榍百徺I的房產如果雙方都有出錢而只有一方姓名，另一方因為不好意思或者怕影響兩個人的感情而未在房產證或者相關證件中體現(xiàn)自已的房屋所有權利，那么一旦雙方反目，在分割財產時難免會發(fā)生爭執(zhí)并使得這一方處于不利位置，因此在婚前買房，**好寫上每個出資人的名字，這樣一旦出現(xiàn)問題也不會產生糾紛。 2、各方出資贊助買房錢款約定清楚 年青人買房可能積蓄不足需要向父母借助，這種情況下買房時如已在房產證上同時寫明兩個人的名字，還要再另外簽署一份協(xié)議。因為如果雙方分手，在無任何協(xié)議或者憑證的條件下，父母的出資將被認定為贈予兩人歸雙方共有，父母也無權追回這筆出資錢款，豈非不公平。所以，無論是父母出資還是其它親友贊助，在貸款買房前對于出資一方的錢款一定要劃分清楚，**好向借款人打個借條，以免分手時反目成仇。 3、婚前財產公證或協(xié)議十分必要 在雙方還未確定夫妻關系前，可以申請辦理婚前財產公證或者共同簽署一份協(xié)議，一旦發(fā)生糾紛，彼此能夠及時找出證據(jù)來證明，也好避免日后房產糾紛帶來更大的麻煩。 4、貸款買房后月供還貸義務**好簽協(xié)議 現(xiàn)在銀行在為個人辦理購房貸款按揭時審批格外嚴格。未婚情侶貸款買房，一方因某種原因不能貸款就只能依靠另外一方，如果日后感情不合分手的話，那么貸款的這一方就得獨自承擔這筆龐大的“外債”。在實際操作過程中貸款買房雙方在非配偶關系下，應該簽署一個協(xié)議，明確雙方的貸款權利與義務，一旦一方不能還貸或者負擔不起，另外一方仍需要對銀行承擔還貸義務。

• 問 婚前買的房子有貸款,婚后共同還貸屬于共同財產嗎?
  答

  屬于共同財產。一、根據(jù)《婚姻法》司法解釋三第十條規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。

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