婚前老公自己買的房子，婚后我們共同還貸，算共同財產(chǎn)嗎？

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• 133****2224

  根據(jù)您的情況，我國婚姻法規(guī)定，婚前財產(chǎn)離婚后歸個人所有，婚后財產(chǎn)離婚后應(yīng)當(dāng)平均分配。男方婚前購買的房子由于不是個人單獨(dú)購買，是屬于跟女方一起按揭還貸款，那么房子應(yīng)屬夫妻的共同財產(chǎn)。另一種情況就是，雙方明確約定房子歸男方所有，一起還房貸的錢屬于男方向女方的借款除外。建議您先與男方當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成可以通過向法院起訴獲得財產(chǎn)的分配。法律條規(guī)（供參考）《中華人民共和國婚姻法》

  查看全文↓ 2018-10-05 13:49:10
• 147****6690

  婚后還貸部分及相對應(yīng)的增值部分，屬于共同財產(chǎn)！

  查看全文↓ 2018-10-05 13:48:31
• 158****5944

  簡單地說，該房產(chǎn)歸購房一方所有，如果婚后共同還貸，對應(yīng)增值部分屬于夫妻共有財產(chǎn)，離婚時應(yīng)當(dāng)分割。
  
  理論依據(jù)可參照“**高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)中的第十條”
  
  第十條 夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
  
  依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2018-10-05 13:48:14

相關(guān)問題

• 問 婚前是老公買的房付的**款，婚后我們共同還貸，這房子算共同財產(chǎn)嗎？
  答

  1.該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)于婚姻之前取得，屬個人婚前財產(chǎn)。如果實(shí)在不放心，直接去公證處辦理即可。 2.婚后還貸部分即使是由個人償還也屬于夫妻共同財產(chǎn)（這里指的還貸的資金，而不是房產(chǎn)份額）。

• 問 婚前買房，婚后共同還貸算共同財產(chǎn)嗎？
  答

  婚姻法第十條規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂房屋買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

• 問 婚前買房婚后還貸算共同財產(chǎn)嗎
  答

  婚后共同還貸不屬于共同財產(chǎn)，夫妻婚前以個人財產(chǎn)購買房屋，并按揭，產(chǎn)權(quán)在自己名下的，仍為其個人財產(chǎn)，貸款為其個人債務(wù)，婚后配偶參與清償貸款，并不改變?yōu)閭€人財產(chǎn)的性質(zhì)。房子在婚前是由個人進(jìn)行首付的，但是夫妻共同還貸，盡管房產(chǎn)證只有一個人名字，房子也有配偶的。如果遇到離婚，夫妻需商議。不能達(dá)成協(xié)議的，一般會將房產(chǎn)判給房產(chǎn)證署名一方，房貸自己償還。但是對于另一半，根據(jù)共同還貸數(shù)額以及漲價部分進(jìn)行補(bǔ)償。房產(chǎn)證是證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬證據(jù)，離婚時，雙方對尚未取得所屬權(quán)有爭議且協(xié)商不了的，法院不宜判決所屬權(quán)歸屬，根據(jù)情況判決由當(dāng)事人使用。待取得房產(chǎn)證后，再由任何一方起訴。沒有房產(chǎn)證，需要雙方先自行商議，協(xié)商不成根據(jù)實(shí)際情況判決。

• 問 婚前買的房子有貸款,婚后共同還貸屬于共同財產(chǎn)嗎?
  答

  屬于共同財產(chǎn)。一、根據(jù)《婚姻法》司法解釋三第十條規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

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• 問 婚前買的房子婚后算共同財產(chǎn)嗎
  答

  不少年輕人在結(jié)婚之前都會花重金先購買房子，房子可以說是人的第一財產(chǎn)，在房子所有權(quán)上就難免比較注意，擔(dān)心萬一小兩口分開了容易對房產(chǎn)糾纏不清。那婚前買房屬于個人財產(chǎn)嗎？ 一、婚前購房婚后房產(chǎn)證屬于夫妻共同財產(chǎn)嗎 　　根據(jù)《婚姻法》第十九條：“夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式?！痹诨榍俺鲆奄Y購買房屋，完成了取得房屋產(chǎn)權(quán)的實(shí)質(zhì)要件?；楹蟛呸k理了房屋的的產(chǎn)權(quán)證，只是對該房產(chǎn)賦予了外在的證明，并不是婚后辦理的產(chǎn)權(quán)證就是共同財產(chǎn)，因此婚前購房婚后房產(chǎn)證不屬于夫妻共同財產(chǎn)。 二、屬于夫妻一方財產(chǎn)的情形 　　我國婚姻法第十八條規(guī)定，有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)：　　1、一方的婚前財產(chǎn)；　　2、一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用；　　3、遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)；　　4、一方專用的生活用品；　　5、其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn)。第十九條規(guī)定：夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。 三、婚前個人按揭買房，婚后共同還月供，房屋屬于共同財產(chǎn)嗎？ 　　婚前取得的財產(chǎn)歸個人所有，婚姻存續(xù)期間取得的財產(chǎn)，一般情況下屬于夫妻共同財產(chǎn)。但對于婚前一方通過按揭購買，婚后才取得房產(chǎn)證的房屋，不能機(jī)械地以取得房產(chǎn)證的時間來確定是否是夫妻共同財產(chǎn)。因?yàn)橘I房屋的錢是一方婚前個人財產(chǎn)，并且已經(jīng)向開發(fā)商支付了全部購房款，在婚前就取得了購房合同確認(rèn)給購房者的全部債權(quán)，婚后獲得房產(chǎn)證只是財產(chǎn)權(quán)利的自然轉(zhuǎn)化。因此，只要房屋買賣行為發(fā)生在婚前，并且買賣合同已經(jīng)實(shí)際履行，房屋登記在買房人個人名下，就應(yīng)當(dāng)以婚前個人財產(chǎn)處理。　　對于夫妻雙方婚后共同還貸部分及房屋的增值，應(yīng)結(jié)合共同還貸的款項(xiàng)以及相對應(yīng)的房屋增值部分，由房屋所有人給對方相應(yīng)補(bǔ)償。