剛需購(gòu)買二手房，需注意哪些事項(xiàng)？

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• 137****9192

  剛需購(gòu)置二手房產(chǎn)，需注意以下5個(gè)點(diǎn)：一、 選擇正規(guī)的中介公司，大大小小的中介機(jī)構(gòu)如雨后春筍，迅速在城區(qū)各個(gè)地方開(kāi)業(yè)。有的就是一個(gè)門(mén)面，幾張租房賣房廣告。中介公司謊報(bào)房齡，詐騙訂金的現(xiàn)象也有發(fā)生。二、 看房要仔細(xì)，二手房和新房不同，新房一般是毛坯房，房子的結(jié)構(gòu)、問(wèn)題比較容易檢驗(yàn)，但二手房有些是裝修房，房齡以及房屋的漏洞并不容易看出來(lái)。三、 審查房源，二手房在交易之前已經(jīng)有一個(gè)房主，房屋的性質(zhì)相對(duì)于新房來(lái)說(shuō)，較難確定，很容易出現(xiàn)一房多賣和空手套白狼，因此，購(gòu)買前審查房屋的產(chǎn)權(quán)，尤為重要。四、 簽訂買賣合同，簽訂買賣合同，是二手房買賣的核心環(huán)節(jié)。因?yàn)榉績(jī)r(jià)的波動(dòng)，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)賣家簽完合同又毀約的情況。而在此前，買方可能已經(jīng)預(yù)先向賣方或中介公司支付了一部分價(jià)款，這就要嚴(yán)格區(qū)分定金和訂金了。五、 過(guò)戶，這是二手房買賣中**重要的環(huán)節(jié)，這個(gè)環(huán)節(jié)完成才算是一錘定音。目前，二手房過(guò)戶難原因有以下幾種：一是，房屋屬于共有，但共有人不能同時(shí)到場(chǎng)，二是，房屋沒(méi)有及時(shí)過(guò)戶，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)不明。在這里也要特別提醒購(gòu)買二手房的市民，一定要及時(shí)過(guò)戶，確保產(chǎn)權(quán)到手。

  查看全文↓ 2013-01-16 10:26:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)二手房，需注意哪些事項(xiàng)？
  答

  1、首先購(gòu)買房屋前要審查該房屋的權(quán)屬，這一點(diǎn)尤為重要，可以和賣方一起到房管部門(mén)核實(shí)，也可委托律師去調(diào)查核實(shí)。（主要審查該房產(chǎn)有無(wú)抵押及共有人情況），如果有共有人必須讓共有人在買賣合同上簽字。      2、注意審查房屋價(jià)款、其他費(fèi)用及傭金，實(shí)踐中，多數(shù)二手房買賣都是通過(guò)房產(chǎn)中介進(jìn)行的，**好在中介機(jī)構(gòu)的組織下直接與出賣人就房?jī)r(jià)進(jìn)行協(xié)商。除房?jī)r(jià)之外，還要明確交易稅費(fèi)的承擔(dān)，另外，有些房屋有附屬設(shè)施的，也應(yīng)該明確價(jià)款。而對(duì)中介傭金也應(yīng)明確約定，并有必要對(duì)交易失敗后傭金的退還情況做出約定。      3、在簽訂買賣合同時(shí)必須對(duì)付款方式進(jìn)行明確、具體的約定，這是實(shí)踐中產(chǎn)生糾紛較多的一點(diǎn)。房款的支付條件和支付時(shí)間都應(yīng)該明確、具體的約定。另外，如采取按揭貸款購(gòu)房的方式進(jìn)行購(gòu)房的，對(duì)沒(méi)有批準(zhǔn)的解決方法也要約定，避免以后產(chǎn)生糾紛。     4、對(duì)交房的交房時(shí)間、交房條件、相關(guān)費(fèi)用的支付等都要進(jìn)行嚴(yán)格的審查，并在合同中明確約定交房時(shí)間，交房條件及水、電、煤氣、物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等相關(guān)費(fèi)用的負(fù)擔(dān)。 5、對(duì)于購(gòu)買房屋的面積、配套房及車庫(kù)面積、地址、房產(chǎn)證號(hào)在購(gòu)房合同中都應(yīng)寫(xiě)清楚。      6、注意違約責(zé)任條款和救濟(jì)方式，確定違約責(zé)任條款有利于防止違約行為的產(chǎn)生，維護(hù)守約方的權(quán)益，合同應(yīng)該對(duì)如何承擔(dān)違約責(zé)任，違約金、訂金或賠償金的計(jì)算與給付、免責(zé)情景、擔(dān)保方式進(jìn)行明確的約定。

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• 問(wèn) 購(gòu)買二手房需注意啥
  答

  買二手房必須注意的十六大細(xì)節(jié)很多人的一生要經(jīng)歷多次置業(yè)，在經(jīng)濟(jì)條件不是太寬裕的時(shí)候，買套各方面還不錯(cuò)而價(jià)格較之新房要便宜的二手房也是不錯(cuò)的居住和投資方式?？墒怯捎谑嵌址浚痛嬖诤芏鄦?wèn)題，如何買到稱心如意的二手房呢，我在這里總結(jié)了一下，該注意的方面還真不少，打算買二手房的人請(qǐng)你不妨做個(gè)參考。也請(qǐng)房產(chǎn)朋友做個(gè)評(píng)價(jià)。 一、產(chǎn)權(quán)清晰產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人為一個(gè)人；搞清楚所賣房屋的性質(zhì)；產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否不符；驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本而且到市房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的合法性。 二、房屋結(jié)構(gòu)是否有私搭私建部分；是否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊的情況；屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；是否改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)；如將陽(yáng)臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間；陽(yáng)臺(tái)是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽(yáng)臺(tái)面積應(yīng)該怎么算的問(wèn)題。三、居住空間觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)戶型是否合理，有沒(méi)有特別不適合居住的缺點(diǎn)；管線是否太多或者走線不合理；天花板是否有滲水的痕跡?墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問(wèn)題。四、房屋配套打開(kāi)水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓；打開(kāi)電視看一看圖像是否清楚；確認(rèn)房子的供電容量；觀察戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象；電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線；煤氣的接通情況；小區(qū)有無(wú)熱水供應(yīng)，或者房屋本身帶有熱水器。五、裝修狀況原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何；是不是需要全部打掉；了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。六、物業(yè)管理水、電、煤的費(fèi)用如何收取，是上門(mén)代收還是自己去繳，三表是否出戶；觀察電梯的品牌、速度及管理方式；觀察公共樓道的整潔程度及布局；小區(qū)是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數(shù)量和責(zé)任心，小區(qū)綠化工作如何，物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。七、居住費(fèi)用水、電、煤、暖的價(jià)格；物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)；車位的費(fèi)用。八、舊房歷史哪一年蓋的，還有多長(zhǎng)時(shí)間的土地使用期限，哪些人住過(guò)，什么背景，是哪種用途，是否發(fā)生過(guò)不好的事情，是否欠人錢(qián)，或者發(fā)生過(guò)盜竊案，是否欠物業(yè)管理公司的費(fèi)用以及水、電、煤、暖的費(fèi)用。九、鄰里情況好鄰居會(huì)讓你生活愉快；在不同的時(shí)間在社區(qū)內(nèi)看人來(lái)人往，通過(guò)衣著和生活規(guī)律判斷人的社會(huì)層次；拜訪上、下、左、右的鄰居，了解他們?cè)诖司幼∈欠耥樞模慌c居委會(huì)或者傳達(dá)室的值班人員聊天，了解情況。十、房屋價(jià)值自己通過(guò)對(duì)市場(chǎng)上的公房的反復(fù)比較判斷房屋的價(jià)值；委托信得過(guò)的中介公司或者評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估；銀行提供按揭時(shí)會(huì)做價(jià)值評(píng)估，這個(gè)價(jià)格可以看成房屋的**低保值價(jià)。十一、貸款條件二手房按揭的條件是：滿18歲，有城鎮(zhèn)戶口，本市、外地均可；能提供穩(wěn)定的收入支付本息的證明；愿意將所賣的房子作為抵押，或者能提供其他符合條件的抵押；所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)所屬真實(shí)可靠；支付有關(guān)手續(xù)費(fèi)。十二、產(chǎn)權(quán)的完整性確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，有沒(méi)有抵押?包括私下抵押?、共有人等等，要知道即使在法律十分完善的香港，也會(huì)出現(xiàn)這樣的糾紛；只可相信自己的眼睛，一定要在過(guò)完戶以后才能將房款轉(zhuǎn)移到原戶主手上。十三、產(chǎn)權(quán)交接找個(gè)雙方都信得過(guò)的單位，如信譽(yù)較好的擔(dān)保公司，等過(guò)戶完成后，再將房款轉(zhuǎn)入賣方的賬戶十四、產(chǎn)權(quán)的過(guò)戶必須要經(jīng)市房產(chǎn)管理局辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)后才算完成過(guò)戶手續(xù)，有中介公司、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過(guò)程；從買房的角度來(lái)說(shuō)，一定要產(chǎn)權(quán)過(guò)完戶以后這套房才真正屬于你，在此之前，賣方隨時(shí)可以毀約。十五、應(yīng)不應(yīng)該找中介公司公房上市采取兩頭把關(guān)、中間放開(kāi)的政策，中間的交易過(guò)程完全由中介公司來(lái)操作；中介公司的二手房信息要比個(gè)人更全面，但是目前來(lái)看信息的準(zhǔn)確程度還需要驗(yàn)證；在把你的業(yè)務(wù)交給中介公司之前應(yīng)該了解：中介公司提供的服務(wù)有哪幾項(xiàng)?是否可以幫助申請(qǐng)二手房按揭?買賣過(guò)程中若發(fā)生了問(wèn)題，中介公司是否有義務(wù)、有能力負(fù)責(zé)賠償損失；中介公司的服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少?是否能保證買到稱心的二手房?十六、了解中介公司誠(chéng)信中介公司應(yīng)該提供兩證：有效的工商局頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，市房產(chǎn)管理局頒發(fā)的中介代理行證書(shū)；資質(zhì)證書(shū)是行業(yè)管理部門(mén)頒發(fā)的，對(duì)保證中介公司的可靠性更有作用。

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• 問(wèn) 剛需購(gòu)房時(shí)，需注意的注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  需注意以下幾個(gè)事項(xiàng)：第一，產(chǎn)權(quán)購(gòu)房者首先要弄清所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。因產(chǎn)權(quán)歸屬不清楚或產(chǎn)權(quán)糾紛未了結(jié)的房屋，購(gòu)置時(shí)務(wù)必謹(jǐn)慎對(duì)待，**好不要涉足。第二，質(zhì)量不少購(gòu)房者由于工作繁忙或偏聽(tīng)了地產(chǎn)商的一語(yǔ)承諾，沒(méi)有對(duì)建房現(xiàn)場(chǎng)作實(shí)地考察，結(jié)果到入住時(shí)才發(fā)現(xiàn)與想象的不一樣。因此，消費(fèi)者要注意了解房地產(chǎn)公司的信譽(yù)，對(duì)無(wú)質(zhì)量鑒定驗(yàn)收合格證書(shū)的住宅，切勿輕意購(gòu)買。第三，設(shè)計(jì)眼下因設(shè)計(jì)欠佳而空置的商品房比例很大。對(duì)住房的設(shè)計(jì)，購(gòu)買者主要考慮兩方面：一是面積大小，二是內(nèi)部的格局。這兩方面都既要兼顧現(xiàn)實(shí)的經(jīng)濟(jì)條件、家庭特點(diǎn)，又要為未來(lái)留有相當(dāng)?shù)挠嗟?。用于投資的購(gòu)房，面積要比一般大眾房大20平方米以上，設(shè)計(jì)要超前、新穎，采光、通風(fēng)等條件都要良好，這樣，會(huì)增加房子的競(jìng)爭(zhēng)力。第四，房屋自身的其他條件如樓房、朝向、布局、結(jié)構(gòu)等等。這些對(duì)房屋價(jià)格均有重要影響。第五，房?jī)?nèi)附屬設(shè)施雖然房?jī)r(jià)主要是依據(jù)住房的面積、樓層、朝向和地理位置而定，但房?jī)?nèi)附屬設(shè)施的檔次，也直接影響到房?jī)r(jià)。購(gòu)房者應(yīng)注意如下設(shè)施：室內(nèi)裝修、電話線路、空調(diào)動(dòng)力線、電視接收共用天線、天然氣管道、上下水管道和暖氣管道等。

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• 問(wèn) 這二手房簽約的時(shí)，需注意哪些事項(xiàng)？
  答

  一、 當(dāng)事人的名稱或姓名、住所　　這里主要是寫(xiě)清當(dāng)事人的具體情況。地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況;雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿?xì)清楚的介紹或調(diào)查;應(yīng)寫(xiě)明是否共有財(cái)產(chǎn)、是否夫妻共同財(cái)產(chǎn)或家庭共同財(cái)產(chǎn)。　　二、 標(biāo)的　　這里應(yīng)寫(xiě)明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況;同時(shí)還應(yīng)寫(xiě)明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬(要與第一條銜接);是否存在房屋抵押或其他權(quán)利瑕疵;房屋的物業(yè)管理費(fèi)用及其他交費(fèi)關(guān)況?！　∪?、 價(jià)款這也是很主要的內(nèi)容，主要寫(xiě)明總價(jià)款;付款方式、付款條件;如何申請(qǐng)按揭貸款;定位;尾款等?！　∷?、 履行期限、地點(diǎn)、方式主要寫(xiě)明交房時(shí)間、條件;辦理相關(guān)手續(xù)的過(guò)程;雙方應(yīng)如何尋求中介公司、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)等服務(wù);各種稅費(fèi)、其他費(fèi)用如何分?jǐn)偂！　∥濉?違約責(zé)任　　主要說(shuō)明哪些系違約情形;如何承擔(dān)違約責(zé)任;違約金、定金、賠償?shù)挠?jì)算與給付;在什么情況下可以免責(zé);擔(dān)保的形式;對(duì)違約金或定金的選擇適用問(wèn)題。　　六、 解決爭(zhēng)議的方式　　主要約定解決爭(zhēng)議是采用仲裁方式還是訴訟方式，需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應(yīng)按照我國(guó)《仲裁法》的規(guī)定寫(xiě)清明確的條款?！　∑摺?合同生效條款雙方在此約定合同生效時(shí)間;生效或失效條件;生效或失效期限;當(dāng)事人要求變更或撤消合同的條件;合同無(wú)效或被撤消后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。　　八、 合同中止、終止或解除條款　　明確約定合同中止、終止或解除的條件;上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù);解除權(quán)的行使期限;合同中止、終止或解除后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。　　九、 合同的變更或轉(zhuǎn)讓在此約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條件?！　∈?、 附件在此說(shuō)明本合同有哪些附件;附件的效力等。如果可能，建議聘請(qǐng)專業(yè)律師起草、修訂合同，這樣效果比較好。

• 問(wèn) 購(gòu)二手期房需注意哪些事項(xiàng)？
  答

  購(gòu)二手期房需注意以下幾個(gè)點(diǎn)：1、買賣雙方簽訂買賣合同后，往往會(huì)選擇在公證機(jī)關(guān)的公證下簽訂買賣合同，認(rèn)為公證過(guò)的合同賣方就不能違約了，其實(shí)即使違約買方也不可以向法院要求強(qiáng)制過(guò)戶。但是辦理公證能有效的維護(hù)我們利益。2、期房買賣，通常有兩種交易模式：一是買賣雙方直接與開(kāi)發(fā)商辦理更名手續(xù)，即買方直接與開(kāi)發(fā)商簽訂預(yù)售商品房買賣合同，賣方完全退出交易，由買方取代原先賣方的地位；二是由買賣雙方簽訂合同，其名為買賣合同，實(shí)質(zhì)卻是債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。3、防止出讓方一房二賣。為防止賣方在與買方簽完合同后，又將房子賣給他人，導(dǎo)致買方的置業(yè)期望落空，買賣雙方可以約定：賣方將與開(kāi)發(fā)商簽訂的預(yù)售合同、發(fā)票等正本交予中介公司或律師事務(wù)所保管，此舉可以**大限度避免一房二賣情況的發(fā)生。4、稅費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)？買賣雙方如果對(duì)稅費(fèi)承擔(dān)沒(méi)有事先約定，極易產(chǎn)生糾紛。如果約定稅費(fèi)都有買方承擔(dān)，賣方只要一個(gè)到手價(jià)，那么買方一定要做好比買一般二手房繳納較多稅費(fèi)的思想準(zhǔn)備。