這二手房簽約的時(shí)，需注意哪些事項(xiàng)？

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• 148****9106

  一、 當(dāng)事人的名稱或姓名、住所　　這里主要是寫(xiě)清當(dāng)事人的具體情況。地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況;雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿?xì)清楚的介紹或調(diào)查;應(yīng)寫(xiě)明是否共有財(cái)產(chǎn)、是否夫妻共同財(cái)產(chǎn)或家庭共同財(cái)產(chǎn)?！　?br/>二、 標(biāo)的　　這里應(yīng)寫(xiě)明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況;同時(shí)還應(yīng)寫(xiě)明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬(要與第一條銜接);是否存在房屋抵押或其他權(quán)利瑕疵;房屋的物業(yè)管理費(fèi)用及其他交費(fèi)關(guān)況。　　
  三、 價(jià)款這也是很主要的內(nèi)容，主要寫(xiě)明總價(jià)款;付款方式、付款條件;如何申請(qǐng)按揭貸款;定位;尾款等。　　
  四、 履行期限、地點(diǎn)、方式主要寫(xiě)明交房時(shí)間、條件;辦理相關(guān)手續(xù)的過(guò)程;雙方應(yīng)如何尋求中介公司、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)等服務(wù);各種稅費(fèi)、其他費(fèi)用如何分?jǐn)??！　?br/>五、 違約責(zé)任　　主要說(shuō)明哪些系違約情形;如何承擔(dān)違約責(zé)任;違約金、定金、賠償?shù)挠?jì)算與給付;在什么情況下可以免責(zé);擔(dān)保的形式;對(duì)違約金或定金的選擇適用問(wèn)題?！　?br/>六、 解決爭(zhēng)議的方式　　主要約定解決爭(zhēng)議是采用仲裁方式還是訴訟方式，需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應(yīng)按照我國(guó)《仲裁法》的規(guī)定寫(xiě)清明確的條款?！　?br/>七、 合同生效條款雙方在此約定合同生效時(shí)間;生效或失效條件;生效或失效期限;當(dāng)事人要求變更或撤消合同的條件;合同無(wú)效或被撤消后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還?！　?br/>八、 合同中止、終止或解除條款　　明確約定合同中止、終止或解除的條件;上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù);解除權(quán)的行使期限;合同中止、終止或解除后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還?！　?br/>九、 合同的變更或轉(zhuǎn)讓在此約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條件?！　?br/>十、 附件在此說(shuō)明本合同有哪些附件;附件的效力等。如果可能，建議聘請(qǐng)專業(yè)律師起草、修訂合同，這樣效果比較好。

  查看全文↓ 2013-05-10 18:03:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房簽約時(shí)的幾點(diǎn)注意事項(xiàng)
  答

  首先你需要查對(duì)一下，房主的身份信息與房產(chǎn)證上的是否一致；合同上是否嚴(yán)格寫(xiě)明了房屋的地址信息、房屋面積以及成交價(jià)格。如果是共同共有的房產(chǎn)，要確認(rèn)所有的產(chǎn)權(quán)人是否都已到場(chǎng)簽字。以免在交易過(guò)程中發(fā)生產(chǎn)權(quán)人之間意見(jiàn)不統(tǒng)一的問(wèn)題，從而導(dǎo)致交易失敗。 房主承諾要留下的家電家具或者一些房屋的附屬設(shè)施，比如冰箱、電視、倉(cāng)房等，一定都要寫(xiě)在合同或補(bǔ)充協(xié)議中，避免在交房時(shí)發(fā)生不必要的糾紛。

• 問(wèn) 二手房簽約時(shí)的幾點(diǎn)注意事項(xiàng)
  答

  首先你需要查對(duì)一下，房主的身份信息與房產(chǎn)證上的是否一致；合同上是否嚴(yán)格寫(xiě)明了房屋的地址信息、房屋面積以及成交價(jià)格。 如果是共同共有的房產(chǎn)，要確認(rèn)所有的產(chǎn)權(quán)人是否都已到場(chǎng)簽字。以免在交易過(guò)程中發(fā)生產(chǎn)權(quán)人之間意見(jiàn)不統(tǒng)一的問(wèn)題，從而導(dǎo)致交易失敗。 合同中一定要有清楚的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，比如什么時(shí)間開(kāi)始辦理銀行貸款手續(xù)，什么時(shí)間交房。

• 問(wèn) 購(gòu)二手房，需注意哪些事項(xiàng)？
  答

  1、首先購(gòu)買房屋前要審查該房屋的權(quán)屬，這一點(diǎn)尤為重要，可以和賣方一起到房管部門核實(shí)，也可委托律師去調(diào)查核實(shí)。（主要審查該房產(chǎn)有無(wú)抵押及共有人情況），如果有共有人必須讓共有人在買賣合同上簽字。      2、注意審查房屋價(jià)款、其他費(fèi)用及傭金，實(shí)踐中，多數(shù)二手房買賣都是通過(guò)房產(chǎn)中介進(jìn)行的，**好在中介機(jī)構(gòu)的組織下直接與出賣人就房?jī)r(jià)進(jìn)行協(xié)商。除房?jī)r(jià)之外，還要明確交易稅費(fèi)的承擔(dān)，另外，有些房屋有附屬設(shè)施的，也應(yīng)該明確價(jià)款。而對(duì)中介傭金也應(yīng)明確約定，并有必要對(duì)交易失敗后傭金的退還情況做出約定。      3、在簽訂買賣合同時(shí)必須對(duì)付款方式進(jìn)行明確、具體的約定，這是實(shí)踐中產(chǎn)生糾紛較多的一點(diǎn)。房款的支付條件和支付時(shí)間都應(yīng)該明確、具體的約定。另外，如采取按揭貸款購(gòu)房的方式進(jìn)行購(gòu)房的，對(duì)沒(méi)有批準(zhǔn)的解決方法也要約定，避免以后產(chǎn)生糾紛。     4、對(duì)交房的交房時(shí)間、交房條件、相關(guān)費(fèi)用的支付等都要進(jìn)行嚴(yán)格的審查，并在合同中明確約定交房時(shí)間，交房條件及水、電、煤氣、物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等相關(guān)費(fèi)用的負(fù)擔(dān)。 5、對(duì)于購(gòu)買房屋的面積、配套房及車庫(kù)面積、地址、房產(chǎn)證號(hào)在購(gòu)房合同中都應(yīng)寫(xiě)清楚。      6、注意違約責(zé)任條款和救濟(jì)方式，確定違約責(zé)任條款有利于防止違約行為的產(chǎn)生，維護(hù)守約方的權(quán)益，合同應(yīng)該對(duì)如何承擔(dān)違約責(zé)任，違約金、訂金或賠償金的計(jì)算與給付、免責(zé)情景、擔(dān)保方式進(jìn)行明確的約定。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房買賣簽約時(shí)要注意哪些?
  答

  前言提供的信息并不完全，僅供參考購(gòu)買了一套二手房，有時(shí)候因賣房人遲延交房，或者買房人因個(gè)人原因拒絕接受房屋，容易造成違約風(fēng)險(xiǎn)。那么交付房屋前**好在合同中明確約定二手房交付的相關(guān)條款，拘束交易雙方的行為。簽訂二手房買賣合同應(yīng)明確的內(nèi)容如下：（1）交付時(shí)間交付時(shí)間的約定一般需要明確到具體哪一天，且該時(shí)間具備可操作性，賣房人能夠徹底搬家，騰空房屋。（2）交付方式在買賣合同中交付方式應(yīng)當(dāng)明確、具體，包含賣房人的附隨義務(wù)，房屋狀態(tài)檢查良好，再由雙方簽訂《房屋交接書(shū)》，明確約定各項(xiàng)手續(xù)均完成后，才視為該房屋驗(yàn)收交接完成。（3）戶口遷出雙方可以約定：賣房人應(yīng)當(dāng)在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起30日內(nèi)，向房屋所在地的戶籍管理機(jī)關(guān)辦理完成原有全部戶口遷出手續(xù)。這也是房屋交付的重要部分。

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• 問(wèn) 二手房簽約注意事項(xiàng)
  答

  首先需要查對(duì)一下，房主的身份信息與房產(chǎn)證上的是否一致；合同上是否嚴(yán)格寫(xiě)明了房屋的地址信息、房屋面積以及成交價(jià)格。如果是共同共有的房產(chǎn)，要確認(rèn)所有的產(chǎn)權(quán)人是否都已到場(chǎng)簽字。房主承諾要留下的家電家具或者一些房屋的附屬設(shè)施，比如冰箱、電視、倉(cāng)房等，一定都要寫(xiě)在合同或補(bǔ)充協(xié)議中，避免在交房時(shí)發(fā)生不必要的糾紛。合同中一定要有清楚的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，比如什么時(shí)間開(kāi)始辦理銀行貸款手續(xù)，什么時(shí)間交房。