購房的時(shí)候，會面臨哪些風(fēng)險(xiǎn)？

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• 141****0268

  風(fēng)險(xiǎn)一 ：學(xué)區(qū)調(diào)整要提防，根據(jù)**新劃分的學(xué)區(qū)，所要購買的房子有沒有被“劃走”？今年是“學(xué)區(qū)房”，明年有沒有可能就不是了？每年的學(xué)區(qū)劃分要依市教育局發(fā)布的標(biāo)準(zhǔn)作為劃分學(xué)區(qū)的原則，還要考慮區(qū)域內(nèi)當(dāng)年入學(xué)的學(xué)生數(shù)量是否超過該區(qū)域內(nèi)教育資源的承受范圍，每年進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。在調(diào)整時(shí)，各區(qū)教育部門一般都會提前公示。風(fēng)險(xiǎn)二 戶籍的限制要瞪大眼睛，就近入學(xué)要房證和戶籍均在學(xué)區(qū)內(nèi)。原房主的戶籍沒有遷出，所以購房者的戶籍不能遷入，導(dǎo)致買了學(xué)區(qū)內(nèi)的房子結(jié)果還不能就近入學(xué)。還有一種情況是：房證和戶籍均在學(xué)區(qū)內(nèi)，仍然入不了學(xué)——因?yàn)椤皩?shí)際居住地不符合要求”。各城區(qū)教育局要求：“房證、戶籍和實(shí)際居住地均在學(xué)區(qū)內(nèi)才能就近入學(xué)”。建議：購買學(xué)區(qū)房時(shí)要查查原房主戶口是否遷出，如未遷出，應(yīng)在購房合同中寫明何時(shí)遷出。另外，實(shí)際居住地也要符合要求，否則很可能會在各級教育局組織的專項(xiàng)檢查中被查出。風(fēng)險(xiǎn)三 遭遇拆遷白花冤枉錢，購買“學(xué)區(qū)房”還要注意拆遷的問題。受客觀條件限制，一些學(xué)區(qū)附近沒有商品房出售，只有二手房源。在購買此類二手“學(xué)區(qū)房”時(shí)，市民還得注意拆遷的問題。有時(shí)候賣方會特意隱瞞該區(qū)域?qū)⒈徊疬w的事實(shí)，而中介公司可能因疏忽或者本身就與賣方合作，而使買方不能及時(shí)了解情況，就有可能花冤枉錢花高價(jià)購置“學(xué)區(qū)房”。建議：購買學(xué)區(qū)房前要到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)部門了解一下拆遷規(guī)劃。

  查看全文↓ 2013-01-15 15:04:35
• 144****8293

  簽訂合約時(shí)的合同風(fēng)險(xiǎn)，落戶，拆遷、樓盤的教育配套等等。

  查看全文↓ 2013-01-15 15:01:56

相關(guān)問題

• 問 二手房延期過戶會面臨哪些風(fēng)險(xiǎn)?如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)?
  答

  一、賣方延期過戶，買方該怎么辦1.如果有合同的應(yīng)當(dāng)按照合同約定的處理，賣方不能按照合同約定的時(shí)間過戶，就屬于違約行為，買方可以要求對方立即過戶，并承擔(dān)違約責(zé)任，要求賣方支付合同約定的違約金，或者要求賣方賠償因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。2.根據(jù)《中華人民共和國合同法》第十九條規(guī)定：有以下情形之一，當(dāng)事人可以解除合同：（1）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。（2）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)。（3）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。（4）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。（5）法律規(guī)定的其他情形。賣方延期過戶屬于上述規(guī)定的第二種情況的，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，買方可以要求解除合同，并要求賣方承擔(dān)雙倍定金的賠償責(zé)任。二、延期過戶有什么風(fēng)險(xiǎn)合同可能被認(rèn)定無效《中華人民共和國合同法》第五十二條規(guī)定，有下列情形之一的，合同無效：（1）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益。（2）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益。（3）以合法形式掩蓋非法目的。（4）損害社會公共利益。（5）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

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• 問 ??購房時(shí)將面臨怎樣的風(fēng)險(xiǎn)?怎樣才能避免購房風(fēng)險(xiǎn)?
  答

  一、新房買賣糾紛1、售房廣告糾紛商品房在預(yù)售階段尚未建成，購房者只能通過售房廣告了解房屋及小區(qū)環(huán)境的狀況，但大多數(shù)購房者到了**后會發(fā)現(xiàn)售房廣告或宣傳資料與實(shí)際存在較大出入，比如：在售房廣告中提到的小區(qū)里的河流、小區(qū)里的花園湖、綠化等。遇到這種情況，如果合同中有約定的則按照合同的約定處理，向開發(fā)商主張違約責(zé)任。如果已經(jīng)搬進(jìn)去了，這些事實(shí)改變不了，業(yè)主在這種情況下可以要求減少物業(yè)費(fèi)繳納比例。風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防：作為購房者在簽訂合同正本及補(bǔ)充協(xié)議過程中就必須確定廣告宣傳的具體詞語、具體內(nèi)容，就雙方權(quán)利義務(wù)約定清楚，避免出現(xiàn)糾紛時(shí)無法維權(quán)。2、精裝房屋質(zhì)量糾紛目前訴訟**多的糾紛之一就是精裝房屋質(zhì)量糾紛。即：業(yè)主買到的是精裝修房屋，可以拎包入住。但是，當(dāng)業(yè)主拎包入住的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)這個(gè)房屋的質(zhì)量存在明顯問題。風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防：購房者在簽訂合同時(shí)，一定要約定好精裝修產(chǎn)品的品牌和型號，約定的越細(xì)越好，對于樣板間的展示，通過照片、錄像等形式將樣板間的設(shè)施及裝修固定下來，如有糾紛可作為證據(jù)使用。二、二手房買賣糾紛除了一手房糾紛之外，實(shí)踐中另一個(gè)房屋糾紛出現(xiàn)較多的領(lǐng)域就是二手房買賣，下面小編就二手房交易中常見的糾紛及其風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防做簡單的匯總介紹，便于購房者在購房過程中預(yù)防風(fēng)險(xiǎn)，避免糾紛與損失。1、房價(jià)上漲毀約糾紛買賣雙方訂立合同時(shí)，房價(jià)較為穩(wěn)定，因買方準(zhǔn)備**，賣方處理房屋剩余貸款之際或買賣雙方在中介處訂立了《房屋買賣協(xié)議》后，房管局打印協(xié)議并過戶時(shí)，一方因房價(jià)上漲拒絕履行產(chǎn)權(quán)過戶、交接房款、交付房屋等后續(xù)合同義務(wù)。風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防：購房者可以增加定金的數(shù)額，一旦賣方違約，其需要支付雙倍定金，這無形之中增加了賣方的違約成本，所以這樣可以盡量避免賣家因房價(jià)上漲而毀約的風(fēng)險(xiǎn)。但是需要注意的是，定金的金額不能超過合同總金額的20％，超過20％的部分，不具有定金罰則的效力。另外，購房者要盡量將合同條款約定的詳盡細(xì)致，防止因約定不明產(chǎn)生糾紛。2、隱瞞房屋真實(shí)信息導(dǎo)致的糾紛有一些賣家為了促成交易，往往會隱瞞真實(shí)信息，如房屋質(zhì)量問題、居住環(huán)境問題等，在簽訂合同后另一方發(fā)現(xiàn)從而提起訴訟。風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防：購房者在購房前可以向物業(yè)、鄰居了解情況，**好到現(xiàn)場看房，并在合同里對可能出現(xiàn)的質(zhì)量問題如何承擔(dān)作出明確的約定。

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• 問 ??90后買房的多嗎？90后也會面臨買房的壓力嗎？
  答

  大部分90后沒積累，不是因?yàn)楦F，而是年輕人的價(jià)值在未來還沒法短期變現(xiàn)。但年輕就是財(cái)富啊，具有無限定的可能和未來。若不是富二代，只能先租房，努力工作，創(chuàng)新能力強(qiáng)，才能迅速實(shí)現(xiàn)財(cái)富增值，才是王道。但不管你是不是90后，如果你確實(shí)需要房子、有購房資格、有能力付**、負(fù)擔(dān)得起貸款，不管漲跌都趕緊買房，乘現(xiàn)在因?yàn)檎{(diào)控房價(jià)穩(wěn)定的機(jī)會趕緊下手。我預(yù)計(jì)一旦寬松，房價(jià)肯定會報(bào)復(fù)性上漲。政府從來沒說過要降房價(jià)，只是要求維穩(wěn)（這才是重點(diǎn)?。。。?，調(diào)控的目的也是為了控制房價(jià)過快上漲

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• 問 它將會面臨怎樣問題
  答

  據(jù)**客觀的第五次人口普查和2005年抽樣調(diào)查的數(shù)據(jù)計(jì)算，三五年內(nèi)，24%7E27歲（要結(jié)婚人群）的人將下降45%?。‖F(xiàn)在房子的庫存量本就偏高，障性住房不減的話，老齡人口死亡速度更高！現(xiàn)在買房意味著打水漂啊!租房保險(xiǎn)些吧。我想房價(jià)會同他瘋長那樣，狂跌啊

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• 問 ??房地產(chǎn)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可能面臨的法律風(fēng)險(xiǎn)有哪些?
  答

  一、治安風(fēng)險(xiǎn)防范所謂治安風(fēng)險(xiǎn)主要是指由于外界第三人的過錯(cuò)和違法行為，給物業(yè)管理服務(wù)范圍內(nèi)的業(yè)主或非業(yè)主使用人造成人身損害、喪失生命和財(cái)產(chǎn)損失等風(fēng)險(xiǎn)，導(dǎo)致了物業(yè)服務(wù)風(fēng)險(xiǎn)二、車輛管理風(fēng)險(xiǎn)防范車輛管理損毀風(fēng)險(xiǎn)，是指在物業(yè)服務(wù)企業(yè)在進(jìn)行停車場經(jīng)營服務(wù)過程中，因車輛發(fā)生損壞、滅失等給企業(yè)帶來的風(fēng)險(xiǎn)。三、公共設(shè)施、設(shè)備風(fēng)險(xiǎn)防范?物業(yè)本身及公共設(shè)備和設(shè)施的管理不善都可能造成業(yè)主或非業(yè)主使用人的人身和財(cái)產(chǎn)損失，此項(xiàng)管理服務(wù)義務(wù)是物業(yè)管理單位主要的義務(wù)之一

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