是否所有的房屋交易都需繳納營(yíng)業(yè)稅？標(biāo)準(zhǔn)是什么？

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  1、購(gòu)買(mǎi)住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，銷(xiāo)售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房超過(guò)5年(含5年)轉(zhuǎn)手交易的，銷(xiāo)售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買(mǎi)非普通住房超過(guò)5年(含5年)轉(zhuǎn)手交易的，銷(xiāo)售時(shí)按其售房收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。 2、新建商品房以合同備案時(shí)間為準(zhǔn)；二手房以產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2013-01-14 18:41:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)房屋交易是否需繳納營(yíng)業(yè)稅？什么標(biāo)準(zhǔn)？
  答

  1、購(gòu)買(mǎi)住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，銷(xiāo)售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房超過(guò)5年(含5年)轉(zhuǎn)手交易的，銷(xiāo)售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買(mǎi)非普通住房超過(guò)5年(含5年)轉(zhuǎn)手交易的，銷(xiāo)售時(shí)按其售房收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。 2、新建商品房以合同備案時(shí)間為準(zhǔn)；二手房以產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間為準(zhǔn)。

• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)房屋是否需繳納營(yíng)業(yè)稅，標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  標(biāo)準(zhǔn)：1、購(gòu)買(mǎi)住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，銷(xiāo)售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房超過(guò)5年(含5年)轉(zhuǎn)手交易的，銷(xiāo)售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買(mǎi)非普通住房超過(guò)5年(含5年)轉(zhuǎn)手交易的，銷(xiāo)售時(shí)按其售房收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。2、新建商品房以合同備案時(shí)間為準(zhǔn)；二手房以產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間為準(zhǔn)。

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• 問(wèn) 房屋交易營(yíng)業(yè)稅
  答

  2009年12月，財(cái)政部發(fā)出的《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》中明確規(guī)定，自2011年1月1日起，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足5年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年（含5年）的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。你家房子是普通住房（自己住的），而且超過(guò)5年（你10年了，但房產(chǎn)證沒(méi)滿(mǎn)5年的話(huà)也要交），不用交營(yíng)業(yè)稅！契稅是肯定要交的，就是看面積交多少（不知道你們交了沒(méi)），還有是個(gè)稅，房產(chǎn)證滿(mǎn)5年不用交，不然要交盈利部分的20%或總價(jià)的1%。稅是由賣(mài)方承擔(dān)，但一般操作是買(mǎi)賣(mài)的價(jià)格里就包括了這3稅，也就是將3稅放在交易價(jià)里轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方（價(jià)格要低點(diǎn)的）。

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• 問(wèn) 房屋交易營(yíng)業(yè)稅怎么計(jì)算？
  答

  營(yíng)業(yè)稅的計(jì)算方法如下：1、房產(chǎn)證未滿(mǎn)五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房?jī)r(jià)的5.5%；2、房產(chǎn)證未滿(mǎn)五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價(jià)的5.5%；3、房產(chǎn)證滿(mǎn)5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%；4、房產(chǎn)證滿(mǎn)5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。

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• 問(wèn) 自建住房出售時(shí)，是否需繳納營(yíng)業(yè)稅？
  答

  （一）個(gè)人購(gòu)買(mǎi)并且居住超過(guò)一年的普通住宅，個(gè)人在出售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅。（二）個(gè)人購(gòu)買(mǎi)并且居住不足一年的普通住宅，個(gè)人在出售時(shí)應(yīng)繳納的營(yíng)業(yè)稅按銷(xiāo)售價(jià)減去原價(jià)后的差額計(jì)征，稅率為5％。比如，李先生1999年10月份購(gòu)買(mǎi)了一套房子，花了40萬(wàn)元，**近想把這套房子賣(mài)出去，大約售價(jià)為50萬(wàn)元，由于這套房子的購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不到一年，李先生在出售這套房子時(shí)應(yīng)繳納的營(yíng)業(yè)稅是這樣計(jì)算的：（50萬(wàn)元-40萬(wàn)元）×5％＝5000元。（三）個(gè)人自建自用的住房，在銷(xiāo)售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅。