對(duì)測(cè)繪面積結(jié)果表示懷疑，我可以自己請(qǐng)人來(lái)測(cè)算面積嗎？

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• 146****2909

  可以找相關(guān)部門測(cè)繪吧。

  查看全文↓ 2013-01-14 16:49:22
• 146****1306

  如果購(gòu)房者對(duì)開發(fā)商提供的測(cè)量結(jié)果有異議，可以委托有資質(zhì)的測(cè)繪單位對(duì)所購(gòu)房屋的面積進(jìn)行重新測(cè)繪，并將重新測(cè)繪結(jié)果告知開發(fā)商，如果開發(fā)商對(duì)購(gòu)房人重新提供的測(cè)繪結(jié)果無(wú)異議，則買賣雙方可以直接按購(gòu)房人提供的測(cè)繪結(jié)果結(jié)算房?jī)r(jià)款，并進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記；
  如果開發(fā)商對(duì)購(gòu)房人出具的測(cè)繪結(jié)果有異議，那么，購(gòu)房人出具的測(cè)繪結(jié)果就不能直接用于產(chǎn)權(quán)登記。

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買房可以自己請(qǐng)人測(cè)面積嗎？ 買房面積應(yīng)該怎么測(cè)
  答

  雖然買房時(shí)售樓小姐都會(huì)說(shuō)，面積怎么樣，您可以自己請(qǐng)人測(cè)的。但實(shí)際情況是自己請(qǐng)人測(cè)面積的可能性小之又小，真要自己測(cè)量，應(yīng)該如何操作，找哪些機(jī)構(gòu)，你都知道么？ 為什么說(shuō)購(gòu)房人單獨(dú)請(qǐng)人測(cè)公用分?jǐn)偨ㄖ娣e的可行性比較低？ 購(gòu)房人自己請(qǐng)人測(cè)公用分?jǐn)偨ㄖ娣e的可行性很低。 原因有以下三點(diǎn)： ①按照我國(guó)現(xiàn)有法律的規(guī)定，公用分?jǐn)偨ㄖ娣e的計(jì)算方法及程序非常復(fù)雜，購(gòu)房人如果想知道自己所購(gòu)的房屋的公用分?jǐn)偨ㄖ娣e是多少，不僅要了解整棟建筑物的建筑面積、公用建筑面積及各套套內(nèi)建筑面積等數(shù)據(jù)，而且要了解整棟建筑物的某些組成部分是否被重復(fù)分?jǐn)?，分?jǐn)偞螖?shù)是多少等情況。而要了解這些數(shù)據(jù)或情況，對(duì)于購(gòu)房人來(lái)說(shuō)基本上是不可能的。 ②根據(jù)我國(guó)房產(chǎn)測(cè)繪法律、法規(guī)的規(guī)定，購(gòu)房人重新測(cè)繪時(shí)應(yīng)當(dāng)繳納測(cè)繪費(fèi)用，但測(cè)繪費(fèi)用是以測(cè)繪面積為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收取的，一般情況下，一幢商品房的建筑面積少則幾千平方米、多則上萬(wàn)平方米、甚至更多。對(duì)購(gòu)房人來(lái)講，這是一筆不小的支出。 ③由于沒(méi)有強(qiáng)制的行政及司法權(quán)利，開發(fā)商及同幢樓的其他購(gòu)房人并無(wú)配合測(cè)繪的義務(wù)，所以，一旦出現(xiàn)開發(fā)商或其他購(gòu)房人不配合測(cè)繪的情況，購(gòu)房人即便有錢請(qǐng)人測(cè)公用分?jǐn)偨ㄖ娣e，測(cè)繪行為**后也可能因?yàn)闊o(wú)法取得實(shí)際數(shù)據(jù)或資料而無(wú)果而終。 購(gòu)房人自己請(qǐng)人測(cè)的面積可以作為產(chǎn)權(quán)登記的依據(jù)嗎？ 在開發(fā)商無(wú)異議的情況下可以。 根據(jù)京國(guó)土房管法[2003]531號(hào)《關(guān)于推進(jìn)商品房測(cè)繪市場(chǎng)化有關(guān)試行規(guī)定的通知》的規(guī)定，購(gòu)房人如果認(rèn)為開發(fā)商出具的面積測(cè)繪數(shù)據(jù)不準(zhǔn)確，可以委托有資質(zhì)的測(cè)繪單位對(duì)所購(gòu)房屋的面積進(jìn)行重新測(cè)繪，并將重新測(cè)繪成果告知開發(fā)商，如果開發(fā)商對(duì)購(gòu)房人重新提供的測(cè)繪成果無(wú)異議，則買賣雙方可以直接按購(gòu)房人提供的測(cè)繪成果結(jié)算房?jī)r(jià)款，并進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記；如果開發(fā)商對(duì)購(gòu)房人出具的測(cè)繪成果有異議，那么，購(gòu)房人出具的測(cè)繪成果就不能直接用于產(chǎn)權(quán)登記。 購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)如何委托房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)進(jìn)行面積測(cè)繪？ 購(gòu)房人可在市房產(chǎn)測(cè)繪服務(wù)大廳自行委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的房產(chǎn)測(cè)繪單位為自己進(jìn)行面積測(cè)繪。委托時(shí)，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)依法繳納測(cè)繪費(fèi)用，并與房產(chǎn)測(cè)繪單位就測(cè)繪事宜簽訂書面合同，合同應(yīng)當(dāng)包括測(cè)繪項(xiàng)目的基本情況、完成期限、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、成果質(zhì)量要求、爭(zhēng)議解決方式等內(nèi)容。 開發(fā)商明示的預(yù)測(cè)面積和實(shí)測(cè)面積有什么不同？ 根據(jù)《辦法》的規(guī)定，開發(fā)商在預(yù)售商品住宅之前及商品房竣工之后應(yīng)當(dāng)兩次向購(gòu)房人公示面積（包括建筑面積、套內(nèi)建筑面積、分?jǐn)偣媒ㄖ娣e）測(cè)繪結(jié)果。這兩個(gè)階段的測(cè)繪結(jié)果的性質(zhì)具有很大的不同。前者是商品房項(xiàng)目預(yù)售面積的預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)，是根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙量算出來(lái)的；后者則是對(duì)已經(jīng)竣工、并經(jīng)有關(guān)部門驗(yàn)收完畢后的房屋的面積、位置等進(jìn)行實(shí)地測(cè)量的數(shù)據(jù)，是產(chǎn)權(quán)登記數(shù)據(jù)。預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)與實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)是否相符及誤差率多少等是購(gòu)房人考察開發(fā)商在面積問(wèn)題上是否違約的重要標(biāo)準(zhǔn)。 商品房測(cè)繪如何收費(fèi)？ 商品房測(cè)繪單位承擔(dān)測(cè)繪項(xiàng)目的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)按國(guó)家測(cè)繪局于2003年頒布的《測(cè)繪工程產(chǎn)品價(jià)格》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，按照該規(guī)定，不同類型的商品房測(cè)繪收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同，其中，住宅用房按分戶圖進(jìn)行測(cè)繪的價(jià)格為1.36元/ 平方米，寫字樓的測(cè)繪價(jià)格為2.04元/平方米。 購(gòu)房人提供的測(cè)繪成果與開發(fā)商提供的測(cè)繪成果發(fā)生矛盾怎么辦？ 如果購(gòu)房人根據(jù)法定程序提供的測(cè)繪成果與開發(fā)商提供的測(cè)繪成果發(fā)生矛盾，那么，購(gòu)房人可以與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的，可以依法向人民法院提起訴訟或向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。在人民法院進(jìn)行審理或仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁時(shí)，購(gòu)房人以己方的測(cè)繪成果作為支持己方請(qǐng)求的證據(jù)、開發(fā)商不認(rèn)可的，購(gòu)房人可以和開發(fā)商共同委托雙方認(rèn)可的有資質(zhì)的測(cè)繪單位進(jìn)行重新測(cè)繪；無(wú)法共同委托的，人民法院可指定有資質(zhì)的測(cè)繪單位重新進(jìn)行測(cè)繪。重新測(cè)繪的測(cè)繪成果可以作為法院或仲裁機(jī)構(gòu)判決（裁決）的依據(jù)。 購(gòu)房人如何監(jiān)督測(cè)繪單位依法測(cè)繪？ 我國(guó)目前法律尚未授予行政機(jī)關(guān)對(duì)測(cè)繪單位的測(cè)繪行為進(jìn)行監(jiān)督的權(quán)利。因此，測(cè)繪單位的測(cè)繪行為更多的要依靠委托人（購(gòu)房人或開發(fā)商）的監(jiān)督來(lái)實(shí)現(xiàn)。《辦法》明確規(guī)定，測(cè)繪機(jī)構(gòu)要按國(guó)家和本市有關(guān)技術(shù)規(guī)范進(jìn)行實(shí)測(cè)，并對(duì)測(cè)繪成果質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。以上規(guī)定是購(gòu)房人監(jiān)督測(cè)繪單位的重要法律依據(jù)。購(gòu)房人可以據(jù)此在與測(cè)繪單位簽訂的測(cè)繪合同中明確約定測(cè)繪數(shù)據(jù)發(fā)生誤差、測(cè)繪成果存在質(zhì)量問(wèn)題等事項(xiàng)的違約責(zé)任或賠償責(zé)任，以維護(hù)自身的合法權(quán)益。 哪些單位可以接受購(gòu)房人委托進(jìn)行面積測(cè)繪？ 根據(jù)京國(guó)土房管法[2003]531號(hào)《關(guān)于推進(jìn)商品房測(cè)繪市場(chǎng)化有關(guān)試行規(guī)定的通知》的規(guī)定，以下26家測(cè)繪單位可以接受購(gòu)房人或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的委托進(jìn)行面積測(cè)繪，分別是：北京市房地產(chǎn)勘察測(cè)繪所、東城區(qū)國(guó)土資源和房屋管理局測(cè)繪所、西城區(qū)房地產(chǎn)測(cè)繪所、崇文區(qū)國(guó)土資源和房屋管理局測(cè)繪隊(duì)、宣武區(qū)房地產(chǎn)測(cè)繪所、朝陽(yáng)區(qū)國(guó)土資源和房屋管理局測(cè)繪隊(duì)、海淀區(qū)國(guó)土資源和房屋管理局測(cè)繪隊(duì)、豐臺(tái)區(qū)房屋經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)中心測(cè)繪隊(duì)、石景山區(qū)國(guó)土資源和房屋管理局測(cè)繪隊(duì)、順義區(qū)國(guó)土資源和房屋管理局測(cè)繪所、通州區(qū)國(guó)土資源和房屋管理局測(cè)繪所、大興區(qū)國(guó)土資源和房屋管理局測(cè)繪所、(房山區(qū)）天地鴻圖測(cè)繪所、門頭溝區(qū)國(guó)土資源和房屋管理局測(cè)繪所、懷柔區(qū)房地產(chǎn)勘察測(cè)繪所、延慶縣房地產(chǎn)勘察測(cè)繪所、密云縣房地產(chǎn)測(cè)繪所、平谷區(qū)房地產(chǎn)測(cè)繪所、北京華夏經(jīng)緯測(cè)繪技術(shù)有限公司、北京鼎春德正測(cè)繪中心、中興兆業(yè)房屋面積測(cè)繪公司、北京新興華安房地產(chǎn)工程測(cè)繪事務(wù)所、北京昌房房地產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)服務(wù)有限公司、北京京恒實(shí)測(cè)繪技術(shù)有限公司、北京首益佳房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)中心、北京房屋面積計(jì)量站。

• 問(wèn) 對(duì)房地產(chǎn)商提供套內(nèi)面積有異議，本人是否可以委托具有資質(zhì)的測(cè)繪公司測(cè)繪？測(cè)繪結(jié)果是否有效？
  答

  凡我市房地產(chǎn)業(yè)主（包括個(gè)人和單位）對(duì)房地產(chǎn)面積有異議，可以向市國(guó)土資源局提出復(fù)核申請(qǐng)，市國(guó)土資源局根據(jù)申請(qǐng)人的情況委托我市有資格的測(cè)繪單位進(jìn)行復(fù)測(cè)，復(fù)測(cè)的數(shù)據(jù)由市國(guó)土資源局測(cè)繪管理科根據(jù)國(guó)家有關(guān)測(cè)量規(guī)范進(jìn)行檢查并出具測(cè)繪成果復(fù)核鑒定意見書。復(fù)測(cè)的結(jié)果與原測(cè)結(jié)果的差異未超過(guò)國(guó)家有關(guān)規(guī)定的誤差數(shù)，費(fèi)用由申請(qǐng)人負(fù)擔(dān)，復(fù)測(cè)的結(jié)果與原測(cè)結(jié)果的差異超過(guò)國(guó)家有關(guān)規(guī)定的誤差數(shù)，費(fèi)用由原測(cè)繪單位負(fù)擔(dān)并由市國(guó)土資源局測(cè)繪管理科責(zé)令原測(cè)單位向申請(qǐng)人提供準(zhǔn)確的測(cè)量和計(jì)算資料。

• 問(wèn) 交房后面積怎樣測(cè)算
  答

  收房時(shí)如何測(cè)量套內(nèi)建筑面積1、使用面積的測(cè)算。是對(duì)房間內(nèi)部測(cè)量所得到的尺寸，是房間軸線尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸，不能作為面積中的尺寸。也就是說(shuō)，根據(jù)這個(gè)尺寸算出的面積并非是使用面積。使用面積是按軸線尺寸除去結(jié)構(gòu)厚度尺寸的房間內(nèi)部尺寸計(jì)算的。2、一般來(lái)說(shuō)，承重墻體是磚墻時(shí)，結(jié)構(gòu)厚24cm，寒冷地區(qū)外墻結(jié)構(gòu)厚度為37cm，混凝土墻結(jié)構(gòu)厚度20cm或16cm，非承重墻厚度12cm、10cm、8cm不等。3、軸線位于墻體的中間，中間兩側(cè)各為半個(gè)墻厚。白灰抹面厚度一般為2～3cm（具體圖紙中應(yīng)標(biāo)注）。 測(cè)量位置應(yīng)在距地面1～1．2米高處。對(duì)于軸線尺寸360cm的房間，測(cè)量結(jié)果應(yīng)是360－20－2．5×2＝335cm。據(jù)此可推算出房間內(nèi)部軸線尺寸360cm，計(jì)算尺寸340cm。尺寸誤差如果在幾厘米之內(nèi)，說(shuō)明抹灰厚度不準(zhǔn)確、不均勻，一般不影響軸線尺寸和房間內(nèi)部尺寸。4、如果誤差接近或超過(guò)20cm則可能有問(wèn)題。測(cè)量出房間兩個(gè)方向的內(nèi)部尺寸，相乘即得房間使用面積，門窗洞口的面積不計(jì)入使用面積。

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• 問(wèn) ??交房后面積怎樣測(cè)算
  答

  工具：普通皮尺、計(jì)算器。注意：測(cè)算是指測(cè)量和計(jì)算兩個(gè)不同步驟。測(cè)量：主要是量取住宅的實(shí)際尺寸。步驟一：獲取詳細(xì)的標(biāo)準(zhǔn)層或自家所在樓層平面圖。根據(jù)詳細(xì)的住宅平面圖測(cè)量和計(jì)算才能方便而準(zhǔn)確。平面圖中應(yīng)包括住宅的主要數(shù)據(jù)有：各房間的軸線尺寸（即承重墻或柱的線之間的尺寸）和外墻的總尺寸，即兩道尺寸線，還有各房間的使用面積。大部分住戶都在標(biāo)準(zhǔn)層，測(cè)量和計(jì)算主要根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)層圖紙和面積。如果住宅所在樓層較為特殊，如底層、頂層，則要用所在樓層的圖紙。為了測(cè)算一戶面積，可以不對(duì)全樓的面積進(jìn)行測(cè)算。步驟二：測(cè)量和計(jì)算自家內(nèi)部使用面積和建筑面積。使用面積的測(cè)算。對(duì)房間內(nèi)部測(cè)量所得到的尺寸，是房間軸線尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸，不能作為面積中的尺寸。也就是說(shuō)，根據(jù)這個(gè)尺寸算出的面積并非是使用面積。使用面積是按軸線尺寸除去結(jié)構(gòu)厚度尺寸的房間內(nèi)部尺寸計(jì)算的。一般來(lái)說(shuō)，承重墻體是磚墻時(shí)，結(jié)構(gòu)厚24cm，寒冷地區(qū)外墻結(jié)構(gòu)厚度為37cm，混凝土墻結(jié)構(gòu)厚度20cm或16cm，非承重墻12cm、10cm、8cm不等。一般來(lái)說(shuō)，軸線位于墻體的中間，中間兩側(cè)各為半個(gè)墻厚。白灰抹面厚度一般為2～3cm（具體圖紙中應(yīng)標(biāo)注）。測(cè)量位置應(yīng)在距地面1～1．2米高處。對(duì)于軸線尺寸360cm的房間，測(cè)量結(jié)果應(yīng)是360－20－2．5×2＝335cm。據(jù)此可推算出房間內(nèi)部軸線尺寸360cm，計(jì)算尺寸340cm。尺寸誤差如果在幾厘米之內(nèi)，說(shuō)明抹灰厚度不準(zhǔn)確、不均勻，一般不影響軸線尺寸和房間內(nèi)部尺寸。

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• 問(wèn) 房屋面積怎么測(cè)算
  答

  房子面積計(jì)算規(guī)則為：　　商品房建筑面積（銷售面積）=套內(nèi)建筑面積+公攤面積。其中：　　公攤面積=電梯井+樓梯間+公共門廳和過(guò)道+外墻墻體水平投影面積的一半等?！巴鈮w水平投影面積的一半”簡(jiǎn)單來(lái)理解也就是說(shuō)外墻厚度的一半算作套內(nèi)面積、一半算作公攤面積。

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