樂山商品房銷售必須符合哪些規(guī)定？

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• 151****3218

  《辦法》規(guī)定：商品房現(xiàn)售應(yīng)符合以下條件：（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；（二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件；（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證; 四）已通過竣工驗(yàn)收；（五）拆遷安置已經(jīng)落實(shí);(六）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。

  查看全文↓ 2013-01-14 15:17:43

相關(guān)問題

• 問 請問商品房現(xiàn)房銷售應(yīng)當(dāng)符合哪些條件？
  答

  應(yīng)符合以下幾點(diǎn)：（1）現(xiàn)售的開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書；（2）取得土地使用權(quán)證書或使用土地的批準(zhǔn)文件；（3）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（4）已通過竣工驗(yàn)收；（5）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；（6）配套設(shè)施已具備交付使用條件；（7）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。

• 問 現(xiàn)房銷售的商品房應(yīng)符合哪些條件?
  答

  商品房現(xiàn)售條件進(jìn)行了明確規(guī)定：　　(1)現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；　　(2)取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件；　　(3)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；　　(4)已通過竣工驗(yàn)收；　　(5)拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；　　(6)供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；　　(7)物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。

• 問 根據(jù)相關(guān)規(guī)定，貴陽商品房交付使用必須符合哪些條件？
  答

  根據(jù)《貴州省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十九條　商品房交付使用，應(yīng)當(dāng)符合下列條件： 　?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，依法取得建設(shè)、城鄉(xiāng)規(guī)劃等有關(guān)部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件，并經(jīng)房地產(chǎn)主管部門備案； 　?。ǘ┓康禺a(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的公共服務(wù)設(shè)施和水、電、道路、綠化等市政公用基礎(chǔ)設(shè)施具備國家規(guī)定的投入使用條件，已經(jīng)明確產(chǎn)權(quán)、管理權(quán)，并且以書面形式明確管理責(zé)任； 　?。ㄈ┓伞⒎ㄒ?guī)規(guī)定的其他條件 第四十一條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付商品房，應(yīng)當(dāng)向買受人出示或者提供下列資料： 　　（一）本條例第四十條規(guī)定的有關(guān)部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件； 　　（二）住宅質(zhì)量保證書和使用說明書； 　　（三）具有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)出具的商品房面積測量證明文件； 　　（四）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備等資料； 　　（五）市政公用基礎(chǔ)設(shè)施和買受人共有的配套公共服務(wù)設(shè)施清單； 　　（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。

• 問 商品房銷售需要符合什么條件？
  答

  我們購買商品房，選房時(shí)一定要注意開發(fā)商的資質(zhì)和有無違規(guī)銷售的情況，哪些商品房不能買呢，總結(jié)起來主要有以下幾種情況：1、未按規(guī)定的現(xiàn)售條件現(xiàn)售商品房的;2、未按規(guī)定在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報(bào)送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案的;3、返本銷售或者變相返本銷售商品房的;4、采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工的商品房的;5、分割拆零銷售商品房住宅的;6、不符合商品房銷售條件，向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的;7、未按規(guī)定向買受人明示《商品房銷售管理辦法》、《商品房買賣合同示范文本》、《城市商品房管理辦法》的;8、委托沒有資格的機(jī)構(gòu)代理銷售商品房的。以上這些類型的商品房**好不要買，以免發(fā)生不必要的糾紛，我們在選房時(shí)，一定要謹(jǐn)慎審查開發(fā)的資質(zhì)與銷售行為，發(fā)生糾結(jié)應(yīng)該及時(shí)收集證據(jù)。

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• 問 請問房產(chǎn)的商品房預(yù)售必須符合哪些條件？
  答

  商品房預(yù)售必須符合以下條件：需要有交付土地使用權(quán)出讓金，有建設(shè)工程施工許可證 ，按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。 ·向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。