公公過世，婆婆還在，有兄弟，拆遷房產(chǎn)權(quán)證是公公的名字，如何過戶到老公名下？需要提供什么材料？

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• 135****2768

  需要提供以下材料：1、申請人需先辦理房屋繼承手續(xù)，繼承人需持房屋所在地公證機(jī)構(gòu)出具的繼承公證書、產(chǎn)權(quán)證、繼承人身份證、申請表等，到原發(fā)證登記機(jī)構(gòu)辦理繼承登記手續(xù)。2、待繼承手續(xù)辦結(jié)后，申請人可按買賣或贈與方式辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。（1）買賣方式：買賣雙方需持產(chǎn)權(quán)證、買賣契約、申請表、身份證明辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。備注：個人購買住宅的，涉及限購令政策，還需提供購房人家庭和住房情況申報表及家庭成員（購房人夫妻及未成年人子女）身份證明；能證明家庭成員關(guān)系的相關(guān)證明（戶口簿、結(jié)婚證等）；非本市戶籍居民（港澳臺除外）提供在本市1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明。（2）贈與方式：贈與雙方持產(chǎn)權(quán)證、贈與合同公證書（公證書中明確贈與雙方關(guān)系）、申請表、身份證明辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

  查看全文↓ 2013-01-12 11:23:35

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• 問 公公的房子如何過戶到我老公名下
  答

  獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的房子可以贈與的，去交易所辦手續(xù)就行了。如果是單位房子的，你看看是不是得去單位房管部門問問呀！

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• 問 ??您好，我們現(xiàn)在住的房子產(chǎn)權(quán)證的名字是我公公的，但公公97年就過世了，婆婆健在。想把房子過戶到我們，該怎么操作呢
  答

  一、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;二、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明;2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件;有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實性，因此暫不予采納)。三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件： 《房地產(chǎn)登記申請書》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)、 繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)\ 契稅完稅憑證(原件)。四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

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• 問 婆婆的房子要拆遷了,想過戶到老公名下.
  答

  你好：您問的是想把您婆婆的房子過給您老公怎么辦是嗎？如果是這樣就比較簡單了，去當(dāng)?shù)胤抗芫种苯愚k理過戶手續(xù)就可以了。

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• 問 公公婆婆名下有套房產(chǎn)若是轉(zhuǎn)給我與老公，需要交哪些費(fèi)用？
  答

  以選擇買賣方式或是贈與方式來轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)。但兩種方式都要征稅。如果是買賣，需要繳納（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納 （2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。 （3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。 （4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。 （5）房屋交易手續(xù)費(fèi)；（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)；（7）房屋評估費(fèi)；按評估額0.5%繳納如果是贈予，要交公證費(fèi)、評估費(fèi)、契稅、印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用，20%的個人所得稅。

• 問 我這種情況婆婆能分到我的房子嗎？
  答

  你好！ 物權(quán)法明確規(guī)定：我國實現(xiàn)不動產(chǎn)登記制度。也就是房產(chǎn)登記在誰名下，誰就是房產(chǎn)所有人。根據(jù)你的介紹，房產(chǎn)是你和老公結(jié)婚二年后買的，屬于你和老公共同財產(chǎn)，和你婆婆無關(guān)。你婆婆沒有權(quán)利分享房產(chǎn)所有權(quán)。

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