??您好，我們現(xiàn)在住的房子產(chǎn)權(quán)證的名字是我公公的，但公公97年就過(guò)世了，婆婆健在。想把房子過(guò)戶到我們，該怎么操作呢

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• 144****5455

  一、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;
  二、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
  1、被繼承人死亡證明;
  2、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;
  3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;
  4、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要繼承人的身份證件;
  有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過(guò)的遺囑，其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納)。
  三、辦理房屋過(guò)戶登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。
  申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件： 《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)(原件)、 繼承權(quán)公證文書(shū)或者遺囑公證書(shū)和接受遺贈(zèng)公證書(shū)(原件)\ 契稅完稅憑證(原件)。
  四、遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

  查看全文↓ 2018-08-28 11:34:34
• 137****7737

  可以通過(guò)繼承來(lái)辦理房產(chǎn)過(guò)戶：
  1、所需材料：
  （一）辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明：
  （二）辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
  1、被繼承人死亡證明：
  2、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證：
  3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件：
  4、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要繼承人的身份證件：
  有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過(guò)的遺囑，其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納）。
  （三）辦理房屋過(guò)戶登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。
  申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）、身份證明（復(fù)印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)（原件）、繼承權(quán)公證文書(shū)或者遺囑公證書(shū)和接受遺贈(zèng)公證書(shū)（原件）或契稅完稅憑證（原件）。
  （四）遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
  2、過(guò)戶所需費(fèi)用：
  （1）公證費(fèi)：按房?jī)r(jià)2%繳納，
  （2）評(píng)估費(fèi)：按房?jī)r(jià)0.5%繳納
  （3）印花稅：按房屋評(píng)估價(jià)的0.05%繳納
  （4）土地增值稅：按房?jī)r(jià)1%繳納
  （5）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：100.00元
  備注：老人去世后子女只能通過(guò)繼承來(lái)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行過(guò)戶，理論上沒(méi)有時(shí)間限制，但是**好是盡快辦理，過(guò)戶后需要注意五年內(nèi)出售該房子要繳納20%的個(gè)人所得稅。

  查看全文↓ 2018-08-28 11:34:25
• 145****6058

  1、申請(qǐng)辦理繼承房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的子女需要確定自己的繼承權(quán)，如父母有其他合法繼承的情況，需取得其他繼承人同意放棄房產(chǎn)繼承權(quán)的書(shū)面書(shū)之后才能辦理；如父母在世時(shí)曾經(jīng)立下遺囑，則應(yīng)該按照遺囑中的約定執(zhí)行。
  2、申請(qǐng)辦理繼承房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的子女還需要取得被繼承人的死亡證明以及自己的繼承人證明。被繼承人的死亡證明需要到被繼承人戶籍所在地的公安局辦理；而繼承人證明則需要到市公安局或者是區(qū)公安局辦理。
  3、申請(qǐng)辦理繼承房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的子女還需要到公證處公證，領(lǐng)取繼承公證書(shū)。在辦理公證時(shí)，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書(shū)、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應(yīng)提交遺囑原件。
  4、取得了上述的證明之后，申請(qǐng)辦理繼承房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的子女則可以攜帶相關(guān)資料，包括自己的身份證件，身份證明，父母的死亡證、房產(chǎn)證等資料前往房屋所在地的房管交易申請(qǐng)辦理過(guò)戶手續(xù)。
  5、繼承房產(chǎn)所涉及到的房產(chǎn)過(guò)戶與咱們其他情況涉及到的房產(chǎn)過(guò)戶一樣，需要繳納相關(guān)的稅費(fèi)，而這個(gè)稅費(fèi)的很多稅種收取都是與房屋的價(jià)格有關(guān)的，因此，咱們還需要做房屋的評(píng)估。評(píng)估公司會(huì)根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評(píng)估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格。這個(gè)評(píng)估報(bào)告需要提交給房管。

  查看全文↓ 2018-08-28 11:34:01

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• 問(wèn) ??我們夫妻把農(nóng)村的老房子拆了重建,但房產(chǎn)證的名字是我公公的,但我公公因病去世,想過(guò)戶到我老公那，該怎么操作
  答

  農(nóng)村的房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證,是建立在宅基地權(quán)上派生的一個(gè)權(quán)利。公民對(duì)宅基地只有使用權(quán)沒(méi)有所有權(quán)。所以不可以作為遺產(chǎn)繼承。但建造在宅基地上的房屋產(chǎn)權(quán)屬于公民自有,可以繼承,按照房隨地走的原則,你可以根據(jù)公公的遺囑取得房屋進(jìn)而繼續(xù)取得使用宅基地。但自留地不能繼承,可以通過(guò)從當(dāng)?shù)氐募w經(jīng)濟(jì)組織變更使用權(quán)而繼續(xù)使用。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 公公過(guò)世，婆婆還在，有兄弟，拆遷房產(chǎn)權(quán)證是公公的名字，如何過(guò)戶到老公名下？需要提供什么材料？
  答

  需要提供以下材料：1、申請(qǐng)人需先辦理房屋繼承手續(xù)，繼承人需持房屋所在地公證機(jī)構(gòu)出具的繼承公證書(shū)、產(chǎn)權(quán)證、繼承人身份證、申請(qǐng)表等，到原發(fā)證登記機(jī)構(gòu)辦理繼承登記手續(xù)。2、待繼承手續(xù)辦結(jié)后，申請(qǐng)人可按買賣或贈(zèng)與方式辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。（1）買賣方式：買賣雙方需持產(chǎn)權(quán)證、買賣契約、申請(qǐng)表、身份證明辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。備注：個(gè)人購(gòu)買住宅的，涉及限購(gòu)令政策，還需提供購(gòu)房人家庭和住房情況申報(bào)表及家庭成員（購(gòu)房人夫妻及未成年人子女）身份證明；能證明家庭成員關(guān)系的相關(guān)證明（戶口簿、結(jié)婚證等）；非本市戶籍居民（港澳臺(tái)除外）提供在本市1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。（2）贈(zèng)與方式：贈(zèng)與雙方持產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與合同公證書(shū)（公證書(shū)中明確贈(zèng)與雙方關(guān)系）、申請(qǐng)表、身份證明辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

• 問(wèn) 房產(chǎn)證是過(guò)世公公的名字房子己歸我們?nèi)綦x婚，怎么辦呢？
  答

  你沒(méi)有其他住房,有與孩子共同生活,其他產(chǎn)權(quán)人有住房的話,可以將產(chǎn)權(quán)歸你,但你要支付相應(yīng)的房款給另兩個(gè)產(chǎn)權(quán)人

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 我婆婆今年去世了公公要在娶一個(gè)我想把他們?cè)邳S橋的房子過(guò)戶到我老公的名下
  答

  直系親屬走繼承的話省錢,也可以走過(guò)戶手續(xù)。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 我公公婆婆要離婚，但是房子被公公拿去抵押了，該怎么辦？
  答

  什么怎么辦？沒(méi)有說(shuō)清楚?。?/p> 全部4個(gè)回答>