房產(chǎn)證加名手續(xù)怎么辦？費(fèi)用多少呢

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• 153****6582

  您只要持相關(guān)材料到房產(chǎn)交易中心辦理增名手續(xù)就可以了，需要交納相關(guān)手續(xù)費(fèi)（包括登記費(fèi)、印花稅以及契稅等）。
  如果是夫妻婚后購買的房屋現(xiàn)在想加上另一方名字，只需夫妻雙方持身份證、結(jié)婚證、房產(chǎn)證等資料到相關(guān)部門辦理手續(xù)，這樣的情況，就只需工本費(fèi)無其它費(fèi)用。

  查看全文↓ 2013-01-11 10:54:15

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證加名多少錢？加名手續(xù)怎么辦理呢？
  答

  房產(chǎn)證上加名字主要分為三種情況：（一）有房無貸：手續(xù)費(fèi)為80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)。辦理流程如下：1、帶好結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證正本及復(fù)印件，前往房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心；2、在預(yù)檢窗口審核要提交的材料，如果材料齊全再去相關(guān)窗口辦理;3、辦理順利的話，20天后可拿到新的房產(chǎn)證；新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知初始密碼，之后可自行更改;（二）有房有貸：手續(xù)費(fèi)為80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)；除此之外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。辦理流程如下：1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行);2、其他步驟同“有房無貸”的情況（三）如果還沒有結(jié)婚就需要在房產(chǎn)證上加名字，這種情況將視為房屋買賣，需要交如下費(fèi)用：1、每平方米2.5元交易費(fèi);2、不滿5年，5.5%的營業(yè)稅加1%個調(diào)稅(時間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。3、萬分之5的印花稅；4、4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)；5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場價格計算；6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。

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• 問 ??婚后房產(chǎn)證加名手續(xù)有哪些？
  答

  一、婚前婚后加名有何不相同婚前加名房子為一方婚前自個采購的，兩邊未處理成婚手續(xù)，想要加上另一半的姓名，需經(jīng)過二手房轉(zhuǎn)讓或贈與的辦法，這種狀況下要交納契稅、自個所得稅、增值稅等稅費(fèi)?；楹蠹用蚱藁楹螅慨a(chǎn)證上只需一方的姓名，想把對方的姓名也加上，只需求兩邊持婚姻證明、身份證、房產(chǎn)證，到房管局就事大廳填寫一份兩邊一同具有該房產(chǎn)的請求，費(fèi)用包括配圖費(fèi)、注冊費(fèi)等。提示不管房產(chǎn)是婚前仍是婚后購入的，假如還在按揭中，想加姓名流程更雜亂!二、婚前婚后加名費(fèi)用相差多少以一套面積為75平米，現(xiàn)總價200萬，原價102萬的家庭唯一一般住所為例?；榍凹用M(fèi)用核算二手房銷售有關(guān)稅費(fèi)：增值稅納稅額為×征收率=×5%=9.52萬元;個稅納稅額為(200-102)×20%=19.6萬元;契稅納稅額為200×1%=2萬元，合計約31萬。此外，包括銷售費(fèi)約225元，印花稅約1000元，合同本錢費(fèi)約20元?？傆嫞杭偃缫勒漳蟹睫D(zhuǎn)讓50%的產(chǎn)權(quán)核算，婚前加名費(fèi)用合計約15.5萬。婚后加名費(fèi)用核算狀況1：有房無貸夫妻更名僅需110元。狀況2：有房有貸，公積金借貸210元;組合貸310元。結(jié)婚后房產(chǎn)證加名字該怎么辦理三、婚后加名的相關(guān)疑問婚前房產(chǎn)，加名房產(chǎn)怎樣分配?答：如今離婚案件的產(chǎn)業(yè)切割，房產(chǎn)證有另一方姓名和沒有另一方姓名，判定有何差異?有姓名的話就必定能分到二分之一房產(chǎn)嗎?其實有差異。假如產(chǎn)權(quán)注冊有另一方姓名，另一方對房產(chǎn)就有產(chǎn)權(quán)比例。但有姓名切割時并不必定便是二分之一。關(guān)于切割，有協(xié)議的從協(xié)議，沒有協(xié)議的，還需求歸納思考各方對房產(chǎn)的奉獻(xiàn)等因素。假如是婚前購房且沒有一同還貸，那么離婚時，假如房產(chǎn)證只需一方姓名，那么房產(chǎn)就歸于婚前自個產(chǎn)業(yè)，一切歸產(chǎn)權(quán)方。假如房產(chǎn)證上加了另一方姓名，那么房產(chǎn)就歸于兩邊一同產(chǎn)業(yè)，協(xié)議切割，協(xié)議不成的由人民法院依法判定切割。假如是婚前購房但存在一同還貸，但房產(chǎn)證只需一方姓名時，依據(jù)婚姻法新司法解說有關(guān)規(guī)則，兩邊婚后一同還貸付出的金錢及其相對應(yīng)產(chǎn)業(yè)增值有些，離婚時應(yīng)依據(jù)婚姻法第三十九條榜首款規(guī)則的準(zhǔn)則，由產(chǎn)權(quán)注冊一方對另一方進(jìn)行抵償;假如房產(chǎn)證上加了另一方姓名，那么房產(chǎn)就歸于兩邊一同產(chǎn)業(yè)，協(xié)議切割，協(xié)議不成的由人民法院依法判定切割。假如有借貸未還清，還要差異該房產(chǎn)自身歸于婚前自個產(chǎn)業(yè)仍是夫妻共有產(chǎn)業(yè)進(jìn)行斷定。假如歸于夫妻共有產(chǎn)業(yè)，則未還貸有些作為夫妻一同債款進(jìn)行處理。假如歸于一方婚前采購、婚內(nèi)還貸的，則未還清的借貸作為該產(chǎn)權(quán)人自個債款持續(xù)歸還，現(xiàn)已歸還的有些及其增值作為夫妻一同產(chǎn)業(yè)進(jìn)行切割。假定婚前房產(chǎn)證上只需夫妻一方姓名，那么另一方姓名婚前加上和婚后加上的法令效能相同嗎?在離婚判定時會影響嗎?答：產(chǎn)權(quán)證上加姓名性質(zhì)上歸于一方對另一方的贈予，因此，婚前或婚后加從法令效能上來說并無差異。假如離婚時，房產(chǎn)還有借貸沒有還清，那么又分幾種狀況?別離也許怎樣判定?答：假如有借貸未還清，還要差異該房產(chǎn)自身歸于婚前自個產(chǎn)業(yè)仍是夫妻共有產(chǎn)業(yè)進(jìn)行斷定。假如歸于夫妻共有產(chǎn)業(yè)，則未還貸有些作為夫妻一同債款進(jìn)行處理。假如歸于一方婚前采購、婚內(nèi)還貸的，則未還清的借貸作為該產(chǎn)權(quán)人自個債款持續(xù)歸還，現(xiàn)已歸還的有些及其增值作為夫妻一同產(chǎn)業(yè)進(jìn)行切割?；榍爱a(chǎn)業(yè)公證、房產(chǎn)證加姓名哪個效能更大，或許說愈加優(yōu)先?有沒有必要“左右開弓”?答：不管哪種辦法，房子產(chǎn)權(quán)均應(yīng)往后產(chǎn)權(quán)注冊為準(zhǔn)。因此，婚前產(chǎn)業(yè)公證或許房產(chǎn)證加姓名時好各方能簽署協(xié)議，關(guān)于產(chǎn)權(quán)比例及切割辦法等進(jìn)行清晰，防止對立。

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• 問 房產(chǎn)證轉(zhuǎn)名手續(xù)都有哪些呢？
  答

  一般來說，需要房產(chǎn)證改名字的情況發(fā)生在三種情況下：買賣二手房、贈與、繼承。一、買賣二手房1、買賣雙方簽訂二手房買賣合同；2、繳納相關(guān)稅費(fèi)；3、買賣雙方當(dāng)事人帶齊雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑據(jù)、房屋買賣合同以及房產(chǎn)證，前往房屋登記部門辦理過戶手續(xù)；4、如果買賣一方不能親自前往的話，需要去公證處辦理委托手續(xù)。

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• 問 婚前買房，該怎么辦理加名手續(xù)？
  答

  婚前買房，加名字需要分為以下情況：一、無貸房產(chǎn)證加女方名字1. 帶好三證(結(jié)婚證，身份證，房產(chǎn)證)及其復(fù)印件；2. 去房屋交易中心，窗口工作人員會審核提交的材料；3. 辦理房產(chǎn)證上加名字需要110元費(fèi)用：80元手續(xù)費(fèi)，25元籍圖費(fèi)，5元貼花費(fèi)。順利的話，大概20天可以拿到房產(chǎn)證。二、有貸款房產(chǎn)證加女方名字1. 先去銀行辦理抵押手續(xù)變更；2. 辦理所需要的費(fèi)用：除了前面說的110元手續(xù)費(fèi)外，如果貸款是公積金的，需要另外加100元，如果是組合貸款(公積金貸款+商業(yè)貸款)，需要加200元費(fèi)用；3. 其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。三、沒有直系血緣關(guān)系或婚姻關(guān)系的房產(chǎn)證加名字情況會復(fù)雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費(fèi)用：1。每平方米3元交易費(fèi)；2。不滿5年，5.6%的營業(yè)稅加1%個人所得稅(時間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日為止)，滿5年則不需要；3. 萬分之五的印花稅；4. 本合同，每本約5元(各地交易中心不一樣)；5. 男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬；6. 產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。

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• 問 ??房產(chǎn)證轉(zhuǎn)名手續(xù)都有什么呢？
  答

  這個問題其實涉及到婚前婚后財產(chǎn)問題。女方辦理添加名字的程序不麻煩。的確是個小變更。如果男方婚前**，只需將男方婚前**部分到相關(guān)的公正機(jī)構(gòu)進(jìn)行公證。那么婚后財產(chǎn)為夫妻共同部分。則不需變更房產(chǎn)證名字。

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