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一般來說，需要房產(chǎn)證改名字的情況發(fā)生在三種情況下：買賣二手房、贈與、繼承。一、買賣二手房1、買賣雙方簽訂二手房買賣合同；2、繳納相關稅費；3、買賣雙方當事人帶齊雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑據(jù)、房屋買賣合同以及房產(chǎn)證，前往房屋登記部門辦理過戶手續(xù)；4、如果買賣一方不能親自前往的話，需要去公證處辦理委托手續(xù)。
全部3個回答>??房產(chǎn)證轉(zhuǎn)名手續(xù)都有什么呢？
136****5375 | 2019-08-22 21:22:27
已有3個回答
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136****0803
這個問題其實涉及到婚前婚后財產(chǎn)問題。女方辦理添加名字的程序不麻煩。的確是個小變更。如果男方婚前**，只需將男方婚前**部分到相關的公正機構進行公證。那么婚后財產(chǎn)為夫妻共同部分。則不需變更房產(chǎn)證名字。
查看全文↓ 2019-08-22 21:23:08 -
147****2682
1、你爸持房地產(chǎn)證和身份證到當?shù)毓C處做一份曾與房產(chǎn)給她女兒的公證。
查看全文↓ 2019-08-22 21:23:04
2、持曾與公證書和房地產(chǎn)證到國土局辦理產(chǎn)權過戶。
3、交納稅費后，你可以領取屬于她女兒的房地產(chǎn)證了。
4、要交的稅費有：契稅1.5%.印花稅0.05%。登記費50元。 -
138****2732
首先，要簽訂房屋買賣合同或購房合同。
查看全文↓ 2019-08-22 21:23:00
根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和建設部《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》等法律法規(guī)規(guī)定，凡在城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)買賣贈與等轉(zhuǎn)讓行為，轉(zhuǎn)讓當事人必須簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同。
合同應當載明的主要內(nèi)容包括：雙方當事人的姓名或名稱住所，房地產(chǎn)權屬證書名稱和編號，房地產(chǎn)坐落位置、面積和四面界限，土地宗地號(土地規(guī)劃局批準的每宗土地使用權證的編號)，土地使用權取得的方式及年限，房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)，成交的價格及支付方式，房地產(chǎn)交付使用的時間，違約責任，雙方約定的其他事項。
其次，應當辦理房屋過戶手續(xù)。
辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的程序如下：
1、雙方當事人在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權屬證書、當事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格;
2、房地產(chǎn)管理部門對提供的有關文件進行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復;
3、房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房屋進行現(xiàn)場勘查和評估;
4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人按照規(guī)定繳納有關稅費;
5、由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。
在辦理上述手續(xù)后，雙方當事人應憑過戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領取房地產(chǎn)權屬證書
①房屋所有權證書; ②買賣合同(原件); ③雙方當事人身份證原件及復印件; ④房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。
房產(chǎn)過戶注意事項：
1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業(yè)執(zhí)照或組織機構代碼)原件及復印件(加蓋公章)，單位法定代表人辦證委托書(收件窗口領取)，受托人身份證原件及復印件;
2、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權證書;
3、若當事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復印件;
4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購買權證明;
5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書;
6、若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。
去交易中心辦理過戶手續(xù)，帶上房產(chǎn)證原件，復印件，身份證，復印件，
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房產(chǎn)證上除名分為兩種如下：是直系親屬，可以通過贈與、析產(chǎn)等方式把所占份額除去，繳納公證費等。買賣方式;根據(jù)房子是否滿五年、是否唯一房、所占份額等情況繳納公證費。房產(chǎn)證除名應區(qū)分情況：一、父母與子女間的房產(chǎn)證除名。(一)子女可以通過房產(chǎn)贈與的方式將自己的份額轉(zhuǎn)讓給父母。房產(chǎn)贈與的流程：房屋贈與的雙方當事人憑房屋所有權證、贈與合同等材料，按規(guī)定繳納有關稅費。——房產(chǎn)贈與協(xié)議書 辦理公證。根據(jù)國家及本市的有關規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證手續(xù)。辦理房屋所有權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。(二)如果想要將父母的名字進行房產(chǎn)證除名，則可以采取析產(chǎn)的方式。房產(chǎn)析產(chǎn)需要的材料：1、房屋所有權證書。2、析產(chǎn)協(xié)議及公證書?！课菸霎a(chǎn)協(xié)議書范本 3、當事人身份證及復印件。4、面積測繪報告。
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一、二手房屋交易需要手續(xù)？1、買賣雙方（賣方如果結了婚，必須夫妻雙方都到）持買賣協(xié)議、雙方《身份證》（賣方夫妻雙方都要，還要戶口本）、原《房屋所有權證》到房地產(chǎn)交易管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓手續(xù)；并申報交易價格；2、房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)需要（實際上是必須，因為房地產(chǎn)交易管理部門一般和房地產(chǎn)評估機構是一伙的），要求對交易的房地產(chǎn)進行價格評估；3、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務局申報繳納營業(yè)稅、個人所得稅（根據(jù)情況有優(yōu)惠政策），任任何買賣雙方（也可以在合同或協(xié)議中約定一方）到房地產(chǎn)交易管理部門繳納交易費、工本費；4、等待領《房屋所有權證》5、買方持新的《房屋所有權證》和原來的《土地使用權證》到國土資源管理部門辦理土地使用權變更手續(xù)，工本費，領取新的《土地使用權證》。二、更名費等如何計算？經(jīng)濟適用房:滿五年:補交土地出讓金:成交價*1%(賣方繳納)營業(yè)稅:成交價*5.5%(賣方繳納)交易契稅:成交價*3-5%(買方繳納)（不同的省市自治區(qū)不同的稅率，普通住宅減半）印花稅:當年購入價*0.05%(買賣雙方各繳納)交易費：成交價*0.5%(買賣雙方各一半，住宅6元/平方米）證件工本費:80元商品房:滿五年:交易契稅:成交價*3-5%(買方繳納)（不同的省市自治區(qū)不同的稅率，普通住宅減半）印花稅:成交價*0.05%(買賣雙方各繳納)交易費：成交價*0.5%(買賣雙方各一半，住宅6元/平方米）證件工本費:80元個人所得稅:(成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)*20%未滿五年:營業(yè)稅:成交價*5.5%(賣方繳納)交易契稅:成交價*3-5%(買方繳納)（不同的省市自治區(qū)不同的稅率，普通住宅減半）印花稅:當年購入價*0.05%(買賣雙方各繳納)交易費：成交價*0.5%(買賣雙方各一半，住宅6元/平方米）證件工本費:80元個人所得稅:(成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)*20%注明：120平米（地方政府可以上浮20%，得到144平方米）已購公房:1,成本價房:土地出讓金:成交價建筑面積*1%(買方繳納)其他稅費同商品房2,標準價（優(yōu)惠價）房:補齊成本價:成交價*1%(買方繳納)另外和原單位按產(chǎn)權比例分成轉(zhuǎn) 移 登 記 · 因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當事人應當自事實發(fā)生之日起90日內(nèi)申請轉(zhuǎn)移登記。
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房產(chǎn)證上除名分為兩種如下：是直系親屬，可以通過贈與、析產(chǎn)等方式把所占份額除去，繳納公證費等。買賣方式;根據(jù)房子是否滿五年、是否唯一房、所占份額等情況繳納公證費。房產(chǎn)證除名應區(qū)分情況：一、父母與子女間的房產(chǎn)證除名。(一)子女可以通過房產(chǎn)贈與的方式將自己的份額轉(zhuǎn)讓給父母。房產(chǎn)贈與的流程：房屋贈與的雙方當事人憑房屋所有權證、贈與合同等材料，按規(guī)定繳納有關稅費?！慨a(chǎn)贈與協(xié)議書 辦理公證。根據(jù)國家及本市的有關規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證手續(xù)。辦理房屋所有權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。(二)如果想要將父母的名字進行房產(chǎn)證除名，則可以采取析產(chǎn)的方式。房產(chǎn)析產(chǎn)需要的材料：1、房屋所有權證書。2、析產(chǎn)協(xié)議及公證書?！课菸霎a(chǎn)協(xié)議書范本 3、當事人身份證及復印件。4、面積測繪報告。5、房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)?！∽ⅲ?、若當事人不能親自辦理，可出具委托書或公證書，受托人出具身份證原件及復印件; 2、法院判決的需提交法院判決書、協(xié)助執(zhí)行通知書; 3、若房改房或經(jīng)濟適用住房析產(chǎn)，還需提交《已購公有住房上市交易申請審批表》(收件窗口領取)，《房改售房價格審查書》?！《⒎蚱揲g的房產(chǎn)證除名?！ 》蚱揲g的房產(chǎn)證除名，首先，雙方需做出財產(chǎn)的約定;然后，帶著約定協(xié)議到公證處進行公證;**后，帶著兩人的身份證、結婚證、戶口本、公證書等相關的材料到房地產(chǎn)管理部門進行辦理。
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首先，要簽訂房屋買賣合同或購房合同?！ 「鶕?jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和建設部《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》等法律法規(guī)規(guī)定，凡在城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)買賣贈與等轉(zhuǎn)讓行為，轉(zhuǎn)讓當事人必須簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同。 合同應當載明的主要內(nèi)容包括：雙方當事人的姓名或名稱住所，房地產(chǎn)權屬證書名稱和編號，房地產(chǎn)坐落位置、面積和四面界限，土地宗地號(土地規(guī)劃局批準的每宗土地使用權證的編號)，土地使用權取得的方式及年限，房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)，成交的價格及支付方式，房地產(chǎn)交付使用的時間，違約責任，雙方約定的其他事項。 其次，應當辦理房屋過戶手續(xù)?！ ∞k理房產(chǎn)過戶手續(xù)的程序如下： 1、雙方當事人在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權屬證書、當事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格; 2、房地產(chǎn)管理部門對提供的有關文件進行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復; 3、房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房屋進行現(xiàn)場勘查和評估; 4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人按照規(guī)定繳納有關稅費; 5、由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單?！ ≡谵k理上述手續(xù)后，雙方當事人應憑過戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領取房地產(chǎn)權屬證書 ?、俜课菟袡嘧C書; ②買賣合同(原件); ③雙方當事人身份證原件及復印件; ④房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)?！ 》慨a(chǎn)過戶注意事項： 1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業(yè)執(zhí)照或組織機構代碼)原件及復印件(加蓋公章)，單位法定代表人辦證委托書(收件窗口領取)，受托人身份證原件及復印件; 2、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權證書; 3、若當事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復印件; 4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購買權證明; 5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書; 6、若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。 去交易中心辦理過戶手續(xù)，帶上房產(chǎn)證原件，復印件，身份證，復印件， 去辦理過戶手續(xù)需要原房主夫妻雙方到場：帶上身份證、戶口本、房證、契證、結婚證(單身的需要單身證明)買的人只要帶上身份證就可以申請房屋所有權轉(zhuǎn)移登記，應當提交下列材料： (一)登記申請書; (二)申請人身份證明; (三)房屋所有權證書或者房地產(chǎn)權證書; (四)證明房屋所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料; (五)其他必要材料?！ ∏翱畹?四)項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。
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