要過(guò)年了，好多開(kāi)發(fā)商都推出特價(jià)房的限時(shí)搶購(gòu)活動(dòng)，買(mǎi)這類(lèi)房子到底劃算不劃算？

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• 145****5076

  為吸引購(gòu)房者眼球，開(kāi)發(fā)商常會(huì)拿出一兩套戶(hù)型位置較差的房源，制定一個(gè)極低的價(jià)格，以此吸引購(gòu)房者。而實(shí)際上，大多數(shù)房子的價(jià)格遠(yuǎn)高于起價(jià)。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，有的樓盤(pán)會(huì)提高價(jià)格后再打折，比不打折時(shí)便宜不了多少，還有的樓盤(pán)確實(shí)是打折了，但比周邊相同戶(hù)型樓盤(pán)的價(jià)格卻要高。
  因此，對(duì)于特價(jià)房，購(gòu)房者一定要去樓盤(pán)附近轉(zhuǎn)一轉(zhuǎn)，比一比周邊樓盤(pán)的情況，計(jì)算一下購(gòu)買(mǎi)這樣的房子能享受多少實(shí)惠。
  消費(fèi)者面對(duì)特價(jià)房一定要保持冷靜，理性分析，千萬(wàn)不要被“優(yōu)惠”和“特價(jià)”這幾個(gè)字沖昏了頭。

  查看全文↓ 2013-01-11 10:24:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 提前還貸到底劃不劃算？
  答

  如果有多余的錢(qián)而沒(méi)有別的用途，就算要交違約金，提前還款還是合適的，因?yàn)槎喔兜睦⒖隙ū冗`約金要高，同時(shí)還可以到保險(xiǎn)公司要求退還前期支付的保費(fèi)。 如果把其他投資用的資金（如股票、基金）來(lái)提前還款，或者是通過(guò)別的途徑借錢(qián)提前還款，就不值得了，特別是如果手中的富余資金回報(bào)率高于購(gòu)房貸款利率時(shí)，就更不應(yīng)考慮提前還貸。各大銀行規(guī)定，一年只能提前還款2次，所以要想好了再去還款，多去了銀行可不歡迎你。

• 問(wèn) 到底劃算不劃算?
  答

  房貸提前還款劃算嗎并非每個(gè)人都適合提前還貸的，提前還貸是否換算較好要綜合宏觀大環(huán)境和個(gè)人實(shí)際情況來(lái)判斷，主要考慮貸款利率、個(gè)人投資能力、個(gè)人短期資金需求以及經(jīng)濟(jì)大環(huán)境等問(wèn)題。首先，要看客戶(hù)貸款時(shí)簽訂的合同中所確定的貸款利率。若使用公積金貸款，年利率較低，僅為4.5%左右，在這種情況下并不需要急于還款。而對(duì)于使用商業(yè)貸款的客戶(hù)來(lái)說(shuō)，目前來(lái)看5年以上貸款利率一般為6.55%，首套可享受8.5折~9折的優(yōu)惠，二套房需上浮10%。在這種情況下，若前期簽訂合同時(shí)能享受到較低折扣利率的，也不必提前還款。其次，是否提前還款需考慮個(gè)人的投資能力。資深按揭中介鄭大源指出，如果手頭有其他更好的投資理財(cái)項(xiàng)目如股票、基金、債券、理財(cái)產(chǎn)品等，若預(yù)計(jì)獲取的回報(bào)能夠覆蓋貸款成本，客戶(hù)較好將流動(dòng)資金用于投資。此外，從經(jīng)濟(jì)大環(huán)境來(lái)看，如果正處于降息通道，短期內(nèi)加息的可能性不大?？蛻?hù)“借的錢(qián)越多、時(shí)間越長(zhǎng)就越好，不必急于還款”。

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• 問(wèn) 看到開(kāi)發(fā)商有贈(zèng)送入戶(hù)花園的，購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房子劃算嗎？
  答

  收先按照規(guī)定入戶(hù)花園是要計(jì)算一般的面積的，還有就是有些入戶(hù)花園也不一定好用，有些私密性不強(qiáng)，有些則被鄰居的“空調(diào)主機(jī)”所包圍，有些則三尖八角，不一定能夠?qū)崿F(xiàn)變身一間房間的作用。所以買(mǎi)家也不要因?yàn)橛兴百?zèng)送”，貪小便宜吃大虧。

• 問(wèn) ??只剩30年產(chǎn)權(quán)的房子能買(mǎi)嗎?到底劃不劃算呢?
  答

  《物權(quán)法》第一百四十九條　住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理?！秶?guó)務(wù)院《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定：土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：（1）居住用地七十年；（2）工業(yè)用地五十年；（3）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（4）商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年；（5）綜合或者其他用地五十年。據(jù)此，居住用地的土地使用權(quán)是七十年，此種住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期。因此，三十年產(chǎn)權(quán)的房屋不會(huì)自動(dòng)續(xù)期。

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商推出的特價(jià)房還能打折嗎
  答

  現(xiàn)在有些地方房產(chǎn)限價(jià)。有些城市規(guī)定開(kāi)發(fā)商不得亂漲價(jià)，所以開(kāi)發(fā)商要留有后市的漲價(jià)空間。備案可以把價(jià)格寫(xiě)高，真正賣(mài)的時(shí)候可以打折賣(mài)。以后房?jī)r(jià)漲上去了就可以按照備案價(jià)賣(mài)了。

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