還沒有建好的商品房就開始銷售符合規(guī)定嗎？

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• 147****1717

  可以的，房子建到一定程度就可以領(lǐng)預售證了，有預售證就可以開始銷售了，這就是期房，期房之所以比現(xiàn)房便宜就是要晚上一兩年交房

  查看全文↓ 2013-01-10 11:19:33

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• 問 商品房還沒有動工就預售合法嗎？
  答

  可以辦理，不需要交錢就可以

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• 問 樂山商品房銷售必須符合哪些規(guī)定？
  答

  《辦法》規(guī)定：商品房現(xiàn)售應(yīng)符合以下條件：（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；（二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準文件；（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證; 四）已通過竣工驗收；（五）拆遷安置已經(jīng)落實;(六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。

• 問 商品房能雙倍返還購房款嗎？這是否符合規(guī)定呢？
  答

  出售已抵押的房屋屬違法行為，要追究刑事責任的，對抵押人來說涉嫌欺詐。但雙倍返還購房款可能性不大，一般來說，售房人不會接受，法院也會調(diào)節(jié)，難度較大。

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• 問 我有一處現(xiàn)房，毛坯，現(xiàn)在還沒有辦理產(chǎn)權(quán)證，但急于出售，請問符合規(guī)定嗎？
  答

  根據(jù)國家的房產(chǎn)交易政策，沒有辦理產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)不得上市交易，如果辦理了產(chǎn)權(quán)證，賣房是沒有期限的限制的．根據(jù)你現(xiàn)在的情況你想賣的話只能和買方簽署房產(chǎn)預購協(xié)議，在產(chǎn)權(quán)證辦理出來以后再將房產(chǎn)過戶給買方．

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• 問 買房子打算在銀行做按揭,還沒有開始扣錢就證明按揭還沒有辦下來是嗎
  答

  按揭還沒辦就交房，只能說明開發(fā)商實力或銀行方面出現(xiàn)拖延了，不知道預售證什么時候拿到的，還是銀行貸款額度出問題。明確一點，交房是開發(fā)商把房子交付你使用了，按揭是你付錢給開發(fā)商，**款收據(jù)你跟開發(fā)商都有，所以正常情況下他不會要你的收據(jù)的。新房剛買時，房主需要向國家交契稅、印花稅、公共維修基金，交了這三筆錢后，當?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門會對此房產(chǎn)進行備案，然后下發(fā)房產(chǎn)證。房產(chǎn)證沒有下來，要看原房主有沒有向國家交上述三筆錢，如果沒有交，還可以讓開發(fā)商把購房合同改成你的名字，然后你交這三筆錢，嚇得房產(chǎn)證上就直接是你的名字。銀行貸款給第一任房主，不一定需要房主有房產(chǎn)證，只要開發(fā)商有整個小區(qū)的大房產(chǎn)證就行。

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