租到的房屋發(fā)生損壞，租客是否有權(quán)解除租賃合同？

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• 144****4017

  因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。

  查看全文↓ 2013-01-08 16:32:52

相關(guān)問題

• 問 何時可以解除房屋租賃合同，提前解除是否違約？
  答

  如果雙方簽定了書面租賃合同,合同法對出租人解除合同的情形做了如下規(guī)定一、承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。二、承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。三、承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。如果你不屬上述情形，出租人在合同尚未到期時強(qiáng)制你搬出，你可要求其承擔(dān)違約責(zé)任，如果合同有約定違約金，出租人須按照合同約定賠償你違約金，如果沒有約定違約金，出租人須賠償因其違約給你造成的損失（包括間接損失）

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• 問 可以單方面解除房屋租賃合同嗎，如何解除房屋租賃合同
  答

  直接協(xié)商就行了、、就看你房東怎么樣了。。呵呵。。

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• 問 房屋租另合同解除問題
  答

  具體法律條款沒什么可說的，您可以自己參考，但這其中可能會牽扯到合同法的學(xué)理解釋。法院的審判也會考慮如下問題： 1、我國合同法中，對出租方中有“權(quán)利瑕疵”擔(dān)保的義務(wù)要求。就是說出租方在租賃前應(yīng)確保其他人對出租物不享有物上的請求權(quán)。說白了就是：租房的一方應(yīng)當(dāng)對出租物的絕對的所有權(quán)。 本案中，出租方在出租物抵押之時，明知出租物的權(quán)利存在明顯瑕疵，卻隱瞞真相，與承租人簽訂合同。顯然，該合同是一個典型的可撤銷合同。 2、可撤銷合同中存在過錯的一方應(yīng)在解除合同時賠償無過錯方的經(jīng)濟(jì)損失或承擔(dān)違約責(zé)任。但無過錯一方只能任選其一。就是說，你們可以要求出租方承擔(dān)經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任或違約責(zé)任，具體賠償數(shù)額自然是高一點好。 3、公證處只能就某一行為進(jìn)行形式審查。就是說，公證處僅證明雙方簽訂房屋租賃合同這一行為，至于房屋是否存在權(quán)利瑕疵等不在公證范圍內(nèi)。出租方也許想借此蒙蔽承租人。所以，公證處不承擔(dān)連帶責(zé)任。 4、未履行完畢的合同有以下方式解決。（1）房屋租賃合同是一種特殊的合同，法律上有“房屋買賣不破租賃”的規(guī)定，你們可與房屋的所有權(quán)人繼續(xù)履行合同，未履行部分繼續(xù)履行后的租金，應(yīng)支付給新的房屋所有權(quán)人。（2）、解除合同，對方賠償損失或承擔(dān)違約責(zé)任。 你們要注意該案的舉證，可聘請合同法專業(yè)律師處理。我就是法律系的學(xué)生，能提供的幫助就這么多了。

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• 問 房屋租另合同解除問題
  答

  具體法律條款沒什么可說的，您可以自己參考，但這其中可能會牽扯到合同法的學(xué)理解釋。法院的審判也會考慮如下問題： 1、我國合同法中，對出租方中有“權(quán)利瑕疵”擔(dān)保的義務(wù)要求。就是說出租方在租賃前應(yīng)確保其他人對出租物不享有物上的請求權(quán)。說白了就是：租房的一方應(yīng)當(dāng)對出租物的絕對的所有權(quán)。 本案中，出租方在出租物抵押之時，明知出租物的權(quán)利存在明顯瑕疵，卻隱瞞真相，與承租人簽訂合同。顯然，該合同是一個典型的可撤銷合同。 2、可撤銷合同中存在過錯的一方應(yīng)在解除合同時賠償無過錯方的經(jīng)濟(jì)損失或承擔(dān)違約責(zé)任。但無過錯一方只能任選其一。就是說，你們可以要求出租方承擔(dān)經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任或違約責(zé)任，具體賠償數(shù)額自然是高一點好。 3、公證處只能就某一行為進(jìn)行形式審查。就是說，公證處僅證明雙方簽訂房屋租賃合同這一行為，至于房屋是否存在權(quán)利瑕疵等不在公證范圍內(nèi)。出租方也許想借此蒙蔽承租人。所以，公證處不承擔(dān)連帶責(zé)任。 4、未履行完畢的合同有以下方式解決。（1）房屋租賃合同是一種特殊的合同，法律上有“房屋買賣不破租賃”的規(guī)定，你們可與房屋的所有權(quán)人繼續(xù)履行合同，未履行部分繼續(xù)履行后的租金，應(yīng)支付給新的房屋所有權(quán)人。（2）、解除合同，對方賠償損失或承擔(dān)違約責(zé)任。 你們要注意該案的舉證，可聘請合同法專業(yè)律師處理。我就是法律系的學(xué)生，能提供的幫助就這么多了。

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• 問 可以提前解除租房合同嗎，怎么解除房屋租賃合同？
  答

  是需要提前通知的,一般情況下是一個月,**起碼給人家一個月的找房時間啊

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