在買房前開發(fā)商承諾小區(qū)會有**配套，但是現(xiàn)在實現(xiàn)不了，要怎么辦？

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• 155****4851

  為配合商品房的銷售，發(fā)展商或個別銷售人員都會通過口頭介紹、廣告宣傳等方式在促銷過程中就與商品房有關(guān)的小區(qū)環(huán)境、會所、托幼、**、醫(yī)院、停車位、物業(yè)管理等方面作出承諾。上述因素直接影響購房者的居住和生活質(zhì)量，實際是構(gòu)成房屋價格的一部分，如果不能兌現(xiàn)，必定會使購房者的期望值大打折扣。對于發(fā)展商作出的種種承諾，一定要在補充協(xié)議中予以落實，并明確發(fā)展商違反該約定的違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2013-01-06 16:12:21

相關(guān)問題

• 問 買房開發(fā)商跑了怎么辦? 買房子了開發(fā)商跑了，房產(chǎn)證辦不了怎么辦
  答

  交房后開發(fā)商跑了， 房產(chǎn)證沒辦可以這樣操作： 業(yè)內(nèi)人士指出，開發(fā)商破產(chǎn)后，購房者仍然可以按照程序向房管部門申請辦理房產(chǎn)證：1、 購房者應(yīng)到工商行政部門，查詢商品房開發(fā)企業(yè)是否按照法定程序進(jìn)行了注銷；2. 如已合法注銷，購房者可憑工商部門出具的開發(fā)商合法注銷證明，以及商品房買賣合同原件、個人身份證等在辦證過程中需由購房者出具的資料，到房管部門申請辦理房產(chǎn)證。房管部門經(jīng)核實后，應(yīng)當(dāng)予以辦理?！　“凑找?guī)定，若房企破產(chǎn)宣告時房屋尚未建成，或人民法院受理破產(chǎn)申請后，管理人決定不再繼續(xù)修建未建成的房屋，就會造成破產(chǎn)企業(yè)對購房人債務(wù)履行事實不能的情況。

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• 問 ?? 開發(fā)商承諾的贈送面積如何實現(xiàn)？怎么規(guī)定的呢？
  答

  一般來說，開發(fā)商對買房人宣稱可以這么做，等于將違建的風(fēng)險轉(zhuǎn)移給了買房人。倘若日后買房人無法搭建，無法實現(xiàn)開發(fā)商當(dāng)初的承諾，那么只能自己承擔(dān)風(fēng)險。”所以律師建議，購房者需要理性看待“買房送面積”，根據(jù)自己的住房實際需求去衡量，再決定是否要購買。如果產(chǎn)品設(shè)計合理，開發(fā)商“贈送”面積能被合理使用，我們可以作為購房的一個考慮條件；但如果只是沖著“贈送”而出手，一旦戶型設(shè)計不合理，就會增加購房者后期裝修成本，甚至造成使用不便，那就得不償失了。

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• 問 買房時,開發(fā)商一般會有哪些口頭承諾
  答

  開發(fā)商口頭的承諾不能信，要簽合同

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• 問 問一下開發(fā)商承諾的贈送面積如何實現(xiàn)
  答

  如果有證據(jù)證明贈送面積縮水，則可要求退還定金。

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• 問 開發(fā)商違建辦不了房產(chǎn)證怎么辦
  答

  業(yè)主在這種情形之下完全能夠起訴開發(fā)商，要求開發(fā)商退房并且承擔(dān)賠償金，而且開發(fā)商違建的這種行為是可以到當(dāng)?shù)氐挠嘘P(guān)部門舉報的，除了要承擔(dān)給業(yè)主造成的損失，開發(fā)商還要接受來自于當(dāng)?shù)匦姓挝坏男姓幜P

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